Aksaray Merkez Topakkaya/medeni Mahallesi 625/9 641 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKSARAY İCRA DAİRESİ 2026/5697 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Merkez İlçe, TOPAKKAYA/MEDENİ Mahalle/Köy, 625 Ada, 9 Parsel, Aksaray İli Merkezİlçesi Topakkayakasabası medeni mahallesi 625 ada /9 parselsayılı arsaniteliklitaşınmaz ;Aksaray İli Merkez İlçesi topakkaya kasabasımedeni mahallesinde bulunan 625ad /9 parsel641,,28 m2 arsasvasfındataşınmaz olunup tamamısatışa sunulmuştur.Müdürlüğümüzün 13.05.2026 tarihindeyapmış olduğukıymet taktiri işlemindebilirkişi raporunagöre ;DeğerDeğer tespitine konu Aksaray ili Merkez ilçesi Topakkaya Kasabası Medeni Mahallesisınırları içerisinde,Ankara-Adana karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 550m, Aksaray Valilik binasına ise yaklaşık 9,50km mesafede yer almaktadır.625 ada 9 nolu parsel: Değer tespitine konu Aksaray ili Merkez ilçesi Topakkaya Kasabası Medeni Mahallesi sınırları içerisinde 641,28 m² yüz ölçümlü olup, tapu kayıtlarına göre ?Arsa? niteliğindedir. Değer tespitine konu taşınmaz üzerinde bulunan yapı betonarme karkas yapı tarzında, zemin + dubleks kat + çatı katı olarak projelendirilmiştir.Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapı için 21.02.2020 Ruhsatın onay tarihi ve 2020-06 Ruhsat numarası ile Topakkaya Belediye Başkanlığı tarafından Yapı Ruhsatı düzenlenmiştir.Dava konusu taşınmaz üzerinde ?Dubleks Mesken? niteliğindeki yapı, villa olarak yapılmıştır. Taşınmazın çevre duvarı, bahçe/peyzaj düzenlemesinin tamamlanmış olduğu görülmüştür.Onaylı mimari projesine göre toplam 120,50 m² proje alanına sahip olup, zemin katında salon-mutfak, yatak odası, banyo, antre, teras ve depo vardır. 1.katta 1 adet yatak odası, su deposu ve girilemeyen teras çatı vardır. Ancak keşif esnasında yerinde yapılan incelemede 1.katta 2 adet oda, wc/banyo ile teras bulunmaktadır (toplam yapı alanı 160,00m²). Ayrıca taşınmaz içerisinde tek katlı müştemilat (toplam 45m²) yapısı ile9 adet kayısı, 4 adet erik, 1 adet badem, 25 adet üzüm, 1 adet ayva, 10 adet elma, 1 adet ceviz, 1 adet ters dut, 11 adet yediveren gül ve 4 adet leylandi çam ağaçları bulunmaktadır.Topakkaya Belediyesi'nce hali hazırda yürürlükte olan imar planı kapsamında değer tespitine konu taşınmazın "Ayrık nizam 2 kat" imar durumuna sahip olduğu görülmüştür.Değer tespitine konu taşınmaz Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre 25.02.2026 tarih ve 10207 yevmiye ile taşınmazın tamamı (1/1) borçlu adına tescil edilmiştir.Parsel üzerinde bulunan yapının değerinin tespitinde, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılarak hesaplama yapılmış olup, yapı yaşı ve yapısal özellikleri dikkate alınarak yıpranma payı düşülmüştür. taşınmaz üzerindebulunanDubleks Mesken =3.233.280 TL,Müştemilat =168.480TL,arsa değeri_3.046.080 tl olup arsa üzerinde bulunan ağaçların toplam değeri 32.100,00 tlolaraktoplam değeri =6.479.940,00 tledebileceği ''şekilinde rapor sunulduğu görülmüştür.Taşınmaz maliki Adresi : Aksaray İli Merkez İlçesi topakkayaKasabası /Medeni MahallesiAksaray Merkez / AKSARAY Yüzölçümü : 641,28 m2 Arsa Payı : 1/1 Kıymeti : 6.479.940,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir.