Isparta Merkez Sülübey Mahallesi 1560/182 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, SÜLÜBEY Mahalle/Köy, 1560 Ada, 182 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmazın Özellikleri;Dava konusu taşınmaz üzerinde 3-B yapı sınıfında, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı katından ibaret betonarme karkas yapı tarzında A Blok ve B Blok olmak üzere iki adet bina bulunmaktadır. Geometrik şekil olarak amorf yapıda olan ana taşınmaz düz arazi yapısına sahiptir. Parsel kuzey taraftan 144 Cadde'ye (Çınar Caddesi), batı taraftan 126 Şehit Üsteğmen Kemal Karabaş Caddesi?ne, diğer taraflardan komşu parsellere cepheli olup köşe parseldir. Dava konusu daire A Blokta yer almakta olup A Blok, 144 Cadde ile 126 Şehit Üsteğmen Kemal Karabaş Caddesinin kesiştiği köşede konumlanmıştır ve 144 Cadde'ye, Çayboyu yürüyüş yoluna, 126 Şehit Üsteğmen Kemal Karabaş Caddesi?ne ve site içerisine cephelidir. Dava konusu bağımsız bölüm dairenin yer aldığı bina ahşap oturtma çatılıdır, çatısı kiremitle kaplıdır, binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. 11.05.2007 tarih ve 117 nolu Yapı Ruhsatına göre A ve B Bloklarda toplam 32 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup, onaylı Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine göre A Blokta zemin katta 3 adet, her bir normal katta 4'er adet olmak üzere toplam 15 adet bağımsız bölüm daire yer almaktadır. A Blokta 3. kat daireler dubleks olup çatı katı ile birlikte kullanılmaktadır. Bodrum katta sığınak, kazan dairesi, su deposu-hidrofor ve kapıcı dairesi bulunmaktadır. Bina asansörlü olup daireler doğalgaz bireysel (kombi) ısınmalıdır. Onaylı Mimari Projesine uygun olarak bina girişi doğu cepheden, site içerisinden, zemin kattan sağlanmakta olup, bina giriş kapısı ferforje işlemeli demir doğramalı ve camlıdır. Bina giriş zemini ve merdivenler mermer kaplı olup alüminyum korkulukludur. Parsel içerisinde binalara ait açık otopark alanı bulunmaktadır.Bağımsız Bölümün Özellikleri;Kat Mülkiyeti onaylı Mimari Projeye göre; A Blok Zemin Kat 2 no'lu bağımsız bölüm daire, bina giriş kapısına göre sağ tarafta, yola bakan cephede konumludur. Daire kuzey taraftan 144 Cadde'ye ve Çayboyu yürüyüş yoluna, doğu taraftan site içerisine bakmaktadır. Kuzey ve doğu cepheli olan bağımsız bölüm daire 2+1 tertibinde salon, oturma odası, yatak odası, antre, hol, mutfak, banyo, lavabo-wc ve 2 adet terastan (balkondan) ibaret olup, Kat Mülkiyeti onaylı Mimari Projesine göre bağımsız bölümün brüt alanı 97,07 m², net alanı 74,80 m²?dir. Taşınmaz tapuda mesken nitelikli olup, keşif esnasında dairenin halihazırda mesken olarak kiracı tarafından kullanıldığı tespit edilmiş, ancak dava konusu zemin kat 2 no?lu bağımsız bölüm daire gezilememiştir. Saha incelemeleri dışarıdan yapılmış olup daire iç özellikleri hakkında bilgi verilememektedir. Değerlendirme, bağımsız bölümün iç mekân bitirme ve bakım durumunun bölgedeki emsalleriyle ortalama seviyede olduğu kabulüyle yapılmıştır. Bu nedenle bağımsız bölüm daire için yapılan değerlendirmede Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde incelenen Kat Mülkiyeti onaylı Mimari Proje dikkate alınmıştır. Dışarıdan yapılan incelemede; dairenin teraslarının (balkonlarının) cam sistem ile kapatıldığı, daire giriş kapısının çelik kapı, pencere doğramalarının ahşap olduğu ve dairenin bireysel doğalgaz (kombi) ısıtmalı olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın İmar Durumu; Isparta Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-39026889-115.99-189975 sayılı yazısı ve eki imar durumu krokisine göre; dava konusu 1560 ada 182 numaralı parsel uygulama imar planı içerisinde iskan sahasında (Konut Alanında) kalmakta olup, K.A.K.S. (Emsal) = 1,60 ve Yençok = 14,00 m (4 kat) yapılaşmaya müsaittir.İmar durumu krokisine göre parselin batısındaki 126 Şehit Üsteğmen Kemal Karabaş Caddesi 15,00 m genişliğinde olup, parsel kuzeyden 144 Cadde'ye cephelidir. Adresi : Sülübey Mahallesi, 144 Cadde (Çınar Caddesi), Selda Sitesi, A Blok, No:107, Zemin Kat, Daire: 2, Merkez/Isparta Isparta Merkez / ISPARTA Yüzölçümü : 1.753,07 m2 Arsa Payı : 80/4800 İmar Durumu: Var Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden v