Osmaniye Merkez Rızaiye/rahime Hatun Mahallesi 116/16 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2024/179 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, RIZAİYE/RAHİME HATUN Mahalle/Köy, 116 Ada, 16 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm BİLİRKİŞİ RAPORUNDA,Rapora konu taşınmaz Osmaniye Merkez İlçesi Rızaiye / Rahime Hatun Mahallesi sınırları içerisinde, Lise sokak üzerinde,konumlu olarak bulunmaktadır.Taşınmaz Osmaniye Belediye Hizmet binasına 225 metre, Osmaniye Çarşı merkezine 290 metre, Osmaniye Valilik Binası ve AVM ye 2100 metre, Yemi devlet hastanesine 2050 metre mesafede konumlııdur.Ana Bina 06 Şubat 2023 Kahraman Maraş depremi sonucu yıkılmış olduğundan adres bilgisine ulaşılamamıştır.Taşınmaz Rızaiye / Rahime Hatun Mahallesi 116 Ada 16 Parseldeki2. Kat 3nolu dairKat Mülkiyatli olupzemin + 3 katlı : toplamda4 katlıdır. 1998yılında inşaa edilerek 1999 yılında kat mülkiyeti kurulmuştur.Ancak taşınmaz içerisindeki dört katlı ana bina deprem nedeniyle yıkılmıştır.Tapu kaydı takyidatsız olarak aşağıya çıkartılmıştır.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde iş bu dosyadanbulunmaktadır.Rızaiye/Rahime Hatun Mah.116 Ada 16 parsel 330,06 m² yüz ölçümlü olup, 2. Kat 3. Nolu daire 1/7 arsa payı ile 1/1tam hissesi kayıtlıdır.Taşınmazın dosyasında taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak OsmaniyeBelediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan 48232 sayılı yazısında;Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı (K1) ve imar yolu olarak görülmekte'' olduğu bildirilmiştir.Taşınmazın yeni plan notlarında 3 kata kadar işaaat ruhsatı alacı görülmüştür İmar Planında taşınmazın yaklaşık 45-50 m² lik kısmı yola terki olduğu değerlendirilmiştir.Taşınmazınbulunduğu bölge yapılaşmasının genel olarak tamamlamıştır. Rapora konu taşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmakta, oluptaşınmazın yapısal özellikleri aşağıya çıkarılmıştırTakdire konu ana bina ve bağımsız bölümler 06/02/2023 tarihinde meydana gelen KahramanMaraşDepreminde yıkılmıştır.Taşınmazı Arsa olarakve bağımsız bölümlerin arsa payı oranında değerlemesi yapılacaktır.Taşınmaz üzerindeki bina deprem nedeniyle yıkıldığı için yapı değeri hesaplanmayacak, sadece arsa değeri hesaplanacaktır.Takdire konu arsa vasıflı taşınmazın yol cephesi yaklaşık 14 metre, derinliği 24 metredir Dikdörtgen geometrik şekilde düz bir arazi yapısındadır.Değerlemede Karşılaştırmaya Dayalı Yöntem (emsal karşılaştırma yöntemi) uygulanmıştır. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazlara, sahip olduğu lokasyonun önemi, mimari ve inşai özellikleri, yapı kalitesi/yaşı, Müstakil durumu, cephesi, alanı, vb fiziksel özellikleri dikkate alınarak çevrede yapılan piyasa araştırmaları ışığında, tüm olumlu ve olumsuz yönlerinin emsalleriyle kıyaslanması neticesinde,projesindeki alanı esas alınmak suretiyle,günümüz ekonomik koşulları,arz talep dengesi gözetilerekdeğerlemeye çalışılmıştır.Takdire konu taşınmazın , konumu , lokasyonu,imar planındaki kat adedi, yola terk kısmı, sosyal donatı alanlarına uzaklığı vb. Özellikleri değerlendirildiğinde vepazarlıkdeğeride düştükten sonraortalama 1/m² arsa fiyatının13.500,00 Tl olacağı değerlendirilmiştir.Taşınmazın Arsa Değeri: Arsa m² x 1/m² değeri : 330,06 m² x 13.500 Tl : 4.455.810,00 Tl olacaktır.Borçlunun taşınmazda 2. Kat 3 nolu bağımsız bölümde1/7 arsa payı olup,2.Kat 3 nolu Bağımsız bölüme düşen arsa payıdeğeri ; 4.455.810,00 Tl x 1/7 : 636.545,00 Tl olacağı değerlendirilmişitr. Kıymet takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Rızaiye /Rahime Hatuun Mahallesinde bulunan 116 Ada 16parseldeki 2. kat 3nolu Bağımsız bölümde borçlu/borçlular?a ait1/7 arsa payı hissesinin,satışına esas olmak üzere keşif ve değerleme tarihi olan 30.07.2025 tarihi itibariyle 636.545,00 TL ( Altı yüz otuz altı bin beş yüz kırk beşTL)olarak,kıymet takdir edilmiştir. TAŞINMAZ DEPREMDE YIKILMIŞ OLUP YALNIZCA ARSA PAYININ SATIŞI YAPILMAKTADIR. Adresi : Osmaniye İli Merkez İlçesi Rızaiye/Rahime Hatun 2. Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 330,06 m2 Arsa Payı : 1/7 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı TAŞINMAZIN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA KONUT ALANI(K1)VE İMAR YOLU OLARAK GÖRÜLMEKTEDİR.İMAR PLANINDA TAŞINMAZIN YAKLAŞIK 45-50 M2LİK KISMI YOLA TERKİ OLDUĞU DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. Kıymeti : 636.545,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bit