İstanbul Zeytinburnu Merkezefendi Mahallesi 2980/41 12.527 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/596 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2980 Ada, 41 Parselde Kayıtlı, Ana taşınmaz12.526,80 M2 Yüzölçümlü, 400/104000 Arsa Paylı, Mesken Nitelikli, A-2 Blok, 6. Kat 20 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut 08/12/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Seyitnizam Mahallesi, Yunus Emre Caddesi üzerinde Merkez Park Yel Evleri Sitesi, 21B kapı numaralı A-2 Blok'tayer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 6-7 katlı konut siteleri ve apartmanlar şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Seyitnizam Mahallesi, Yunus Emre Caddesi, Merkez Park Yel Evleri Sitesi, No:21B, A-2 Blok, K: 6, D: 20 Zeytinburnu/İstanbulKıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı site, 12.526,80 m² alanlı 2980 ada 41 nolu parsel üzerineA-1, A-2, B-1, B-2, C-1, C-2 Bloklar olmak üzere 6 blok olarak projelendirilmiştir. Site içerisinde yeşil alanlar ve çocuk oyun parkı bulunmaktadır. A-2 Blok, parselin güneybatısında yer almakta olup betonarme karkas yapı tarzında, ayrık yapı nizamında, bodrum+ zemin + 11 normal kat+ çatı katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre bloğun bodrum katında otopark, sığınak ve teknik odalar, zemin katında otopark, 2 adet mesken ve 8 adet dükkana ait depo, 1. Normal katında 8 adet dükkan ve 2 adet mesken, 2. Normal katında 5 adet dükkan bölümleri ve 2 adet mesken, 3-11. normalkatların her birinde 4' er adet mesken olmak üzere blokta toplam 50 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bloğa giriş zemin kattanalüminyum kapı ile sağlanmaktadır. Bloğun dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Blokta 2 adetasansör bulunmaktadır. A-2 Blok, 6. kat, 20 nolu Mesken ; A-2 Blok, 6. kat, 20 nolu Mesken, blok girişine göre sol tarafta ön cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde net 119 m²+ 6 m² balkon, brüt 145 m² alanlı olup projesinde salon, 3 adet oda, mutfak, 2 banyo, wc, hol, koridor ve balkon bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar, çimstone tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup banyolarda duş yeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Isınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır." denilmektedir. İMAR DURUMU : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 06.11.2025 tarih E-32042687-641.03.03-64130 sayılı yazısında "2980 ada 41 parsel (eski 26) 06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut+Ticaret Alanı"nda kalmakta olup, ayrık nizam, Emsal:2.00 ve yükseklik maxH:12 Kattır." denmektedir. Taşınmazın kat, konum tespitinde Zeytinburnu Tapu Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan 04.01.2008 tarih 2007/9956 sayılı kat irtifakına esas mimari projesinden faydalanılmıştır. Söz konusu 2980 ada 41 parsel (eski 26) 06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konutt Ticaret Alanı"nda kalmakta olup, ayrık nizam, Emsal:2.00 ve yükseklik maxH:12 Kattır.2980 ada 41 parsele ait imar arşiv dosyasında ve dijital arşiv kayıtlarında yapılan tetkiklerde 07/01/2008 tarih, 2007/9958 sayılı yapı ruhsatına ve 27/07/2010 tarih, 2010/6702 sayılı yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 14.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim Planı: 25/07/2008 BEYAN: AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma