Osmaniye Kadirli Kurtuluş Mahallesi 133/13 318 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KADİRLİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/27 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye ili, Kadirli ilçesi, Kurtuluş mahallesi, 133 ada 13 parsel: 30/06/2026 tarihli bilirkişi raporuna göreavlulu ahşap ev vasfı ile 217,50 m2 yüzölçümünde olduğu, parsel içinde davalı Galip KOCAMAN tarafından yaptırılan ev krokide B harfi ile gösterilmiş olup48.94 m2 olarak, Ortak alanda bulunan ev krokide A harfi ile gösterilmiş olup43.25 m2 olarak hesaplanmıştır.Parsel üzerindeki yapı betonarme olarak inşa edilmiş olup ev olarak kullanılmaktadır. A harfi ile gösterilen ev keşif esnasında boş olduğu, B harfi ile gösterilen kısmın ise keşif esnasında ev olarak kullanıldığını tespit ettik. Parsel üzerindeki A Harfi ile gösterilen yapı yaklaşık 35-40 yıllık olup 3. Sınıf A grubu yapılara girmektedir. B harfi ile gösterilen yapı ise yaklaşık 18 yıllıktır. A harfi ile gösterilen kısımın yıpranma payı %35, A harfli kısmın ise yıpranma payı %15'dir. Yapılar 3. Sınıf A grubu yapılara girmekte olup metrekare birim fiyatı 19.800,00Tl'dir. Bu verilere göre A VE B harfi ile gösterilen yapıların değerleri hesap edilirse :A harfli yapı : 43.25 x 19.800, 00x (1-0,35) = 556.627,50TL B harfli Yapı : 48.94 x 19.800,00 x (1-0,15) = 823.660,20TL DİR. YAPILARIN TOPLAM DEĞERİ: 1.380.287,70TLParselin imar durumu, şehir merkezine olan uzaklığı, önemli noktalara olan mesafesi, dolmuş hatlarına olan mesafesi, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanması gibi özellikleri dikkate alınarak parsel için piyasa araştırması yapıldığında parselin metrekare değeri 2800,00TL olarak belirlenmiştir. Buna göre arsa değeri belirlenirse :Arsa değeri: 317,50x2800,00 =889.000,00TLOLARAK ARSA DEĞERİ HESAP EDİLMİŞTİR. ARSA + YAPI DEĞERİ : 889.000,00TL+ 1.380.287,70TL = 2.269.287,70TL.dir. Parsel üzerinde 4 adet (1 adet asma, 1 adet malta eriği, 1 adet incir, 1 adet nar) muhtelif yaşlarda 20.174,00 TL değerinde dikili ağaç bulunduğu, Parselin üzerindeki yapılar ve ağaçlarla birlikte toplam değerinin ise2.289.461,70 TL olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Kurtuluş Mahallesi, 133 Ada 13 Parsel Kadirli / OSMANİYE Yüzölçümü : 317,50 m2 Arsa Payı : Yok İmar Durumu: Ayrık nizam 3 katlı konut alanıdır, 27 m2 yola terk vardır. Kıymeti : 2.289.461,70 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında 2554 Sayılı Kadirli Tarım Kredi Kooperatifi Müdürlüğü lehine 750000.00 YTL ipotek şerhi olup, ilgili kooperatifin 17/07/2026 tarihli yazısı kapsamında taşınmazın borcunun bulunmadığı ve talep halinde ipotek fekki gerçekleştirilecektir şeklinde yazısı mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:40 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden a