Denizli Merkezefendi Bereketler Mahallesi 0/939 1.718 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, BEREKETLER Mahalle/Köy, 0 Ada, 939 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Denizli ili Merkezefendi İlçesi Bereketler Mahallesi 939 parsel A Blok Zemin Kat No:2Kıymet takdir konusu taşınmaz; Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi, 42/5 Sokak, Fidan Sitesi, A Blok, N: 1, K: Z, D: 2 posta adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdiri konusu taşınmaza ulaşım; 42/5 Sokak ile 42/3 Sokak kesişimi üzerinde, güneydoğu yönünde, site içerisinde, A Blokta konumludur. *A Blok, parselin kuzeybatı cephesinde konumlu olup Megsis görselinde işaretlenmiştir. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı, bodrum*zemin*3/4 kat olacak şekilde yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, genellikle orta ve üst gelir grubuna sahip kesimlerce tercih edilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Denizli B.Ş.B. Albayrak Spor Kompleksi, Barbaros Kapalı Pazar Yeri, Durmuş Çoban Cami, Denizli B.Ş.B. Fen İşleri Müdürlüğü, 29 Ekim Bulvarı ve boş parseller yer almaktadır.ANA TAŞINMAZ; Kıymet takdir konusu A Blok, Zemin Kat, 2 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu site; 1.718,00 m2 alanlı arsası üzerinde A ve B Blok olmak üzere toplam 2 adet bloktan oluşmaktadır. A Blok, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum * zemin * 3 normal kat olarak inşa edilmiştir. Konu taşınmazın yer aldığı A Blok, parselin kuzeybatı cephesinde konumlu olup, Megsis görselinde işaretlenmiştir. Binada bodrum katta bina girişi ve ortak alanlar, zemin kat ve diğer 3 normal katta 4 er adet mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkul girişi 42/5 Sokak üzerinden bakıldığında, sağ koldan, bodrum kattan sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğramadır. Binada zeminler dökme mozaik beton, duvarlar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın merdiven ve sahanlıkları dökme mozaik beton olup korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Bina 30 yıllık olup, 3B yapı sınıfı grubundadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM; Kıymet takdir konusu A Blok, Zemin Kat, 2 no.lu bağımsız bölümdür. Taşınmazın konumlu olduğu katta 4 adet mesken bulunmaktadır. Daire antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc- lavabo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire 86,96 m2 NET, 98,27 m2 BRÜT kullanım alanına sahiptir. Daire içerisinde zeminler kuru hacimlerde ahşap parke kaplı olup, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar; kuru hacimlerde sıva üzeri boyalı olup ıslak hacimlerde seramik kaplamadır. Tavanlar tüm hacimlerde sıva üzeri boyalıdır. Banyoda duşakabin, klozet ve lavabo mevcuttur. Mutfak dolapları ahşap doğrama olup, tezgahi mermerdir. Daire dış kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler Pvc doğramadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısınması bireysel doğalgaz kombi ile kalorifer vasıtasıyla sağlanmaktadır. *Kıymet takdir konusu taşınmaza ait Merkezefendi Belediyesi tarafından temin edilen 25.02.1988 tarihli 491/40 belge numaralı Yeni Yapı Ruhsatı ve 20.11.1996 tarihli 635/14 belge numaralı yapı kayıt belgesi incelenmiştir. Adresi : Denizli İli Merkezefendi İlçesi Bereketler Mahallesi 939 Parsel A Blok Zemin Kat No:2Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 1.718,00 m2 Arsa Payı : 2/64 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Bereketler Mahallesi, Armutlukırı Mevkii, M22a21bc Pafta, 0 Ada 939 Parselde kayıtlı 1.718,00 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz, Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; Blok Nizam, 4 Kat, Taks: 0.40, Kaks: 1.60 olacak şekildedir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı ibaresi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:05 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya