Kastamonu Merkez 196/4 594 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri Satışa konu taşınmaz Kastamonu ili Daday ilçesi Merkez mahallesi Okullar Sokak mevkii 196 ada 4 parsel sayılı 597,07 m2 yüzölçümlü Kargir Bina Ve Arsası vasıflı taşınmazda mesken niteliğinde Bodrum kat 1 nolu Bağımsız Bölüm numarasında tapuya kayıtlıdır. Satış konusu taşınmazın bulunduğu parselde betonarme yapı tarzında yapı bulunmaktadır. Daday Belediyesi arşivinde bulunan onaylı projesine göre, dava konusu taşınmazın bulunduğu yapı bodrum kat, zemin kat, 1.kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bina girişi projesine uygun olarak zemin kat doğu cepheden sağlanmaktadır. 1/11 arsa paylı bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm mesken kullanım alanı Daday Belediyesi arşivinde bulunan onaylı mimari projesine göre ve fiili durumda brüt 61,00m2 dir. Salon, Mutfak, 1 adet oda, wc+lavabo, banyo, hol hacimlerinden oluşmaktadır.Kıymet takdiri günü yapılan incelemelerde, bina giriş cephesine göre sol yan arka cephede bulunmaktadır. Bağımsız bölüme girişin ahşap doğrama kapı ile sağlandığı, keşif esnasında içerisine girilemediği, mahalde yapılan gözlem ve değerlendirmelerde; duvar yüzeylerinde özellikle zemin kotuna yakın seviyelerde yoğun rutubet, sıva kabarması ve dökülme şeklinde bozulmaların mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Ahşap kapı elemanında ise nem etkisine bağlı olarak deformasyon, yüzey aşınması ve alt kısımlarda malzeme zafiyeti başlangıcının bulunduğu tespit edilmiştir. Mevcut haliyle söz konusu bozulmaların kullanım konforunu olumsuz etkilediği, ilerleyen süreçte yapı elemanlarında dayanım kaybına yol açabileceği kanaatine varılmıştır. Binanın yaşı ve binada mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, kıymet takdir tarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı yıpranma oranının %40 olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmaztüm kamu hizmeterinden yararlanmakta olup, ulaşım kolaydır.Taşınmazın bulunduğu mahalde asayiş, güvenlik veotopark sorunu olmayıp, taşınmaz resmi kurumlara, bankaya v eçarşı merkezine yaklaşık 1.000 metre mesafede bulunmaktadır. Adresi : Merkez mahallesi Okullar sokak Daday / KASTAMONU Yüzölçümü : 594,07 m2 Arsa Payı : 1/11 İmar Durumu: İmar durumu: Yerleşik konut alanı. Taşınmazda yaklaşık 5 m2 yola terki bulunmaktadır. 4373 sayılı kanun gereğince DSİ Bölge Müdürlüğünden de görüş alınması gerekmektedir. Kıymeti : 900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: - Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır .Birinci artırma 7589 sayılı kanunun 1. maddesi ile değişik İİK.nun 114. maddesi gereğince tamamı mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmadaartırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Bu şartlarda yapılan birinci artırmada malın ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. artırmada malın muhammen k ıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Hazine açık artırmalarda teminattan muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde