Kastamonu Merkez 196/4 594 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kastamonu ili Daday ilçesi Merkez mahallesi 196 ada 4 parsel sayılı 594,07 m2 yüzölçümlü Kargir Bina Ve Arsası vasıflı taşınmazda mesken niteliğinde 1/11 arsa paylı Çatı kat 6 nolu Bağımsız Bölüm numarasında tapuya kayıtlıdır.Satış konusu taşınmazın bulunduğu parselde betonarme yapı tarzında yapı bulunmaktadır. Daday Belediyesi arşivinde bulunan onaylı projesine göre, dava konusu taşınmazın bulunduğu yapı bodrum kat, zemin kat, 1.kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bina girişi projesine uygun olarak zemin kat doğu cepheden sağlanmaktadır.1/11 Arsa Paylı Çatı Kat, 6 ve 7 nolu Bağımsız Bölümler: 1/11 Arsa Paylı Çatı Kat 6 ve 7 nolu bağımsız bölümler tapusunda ve projesinde mesken niteliğinde kullanım alanı Daday Belediyesi arşivinde bulunan onaylı mimari projesine göre brüt 85,50m2dir. Salon, Mutfak, 3 adet oda, wc+lavabo, banyo, hol hacimlerinden oluşmaktadır. Ancak fiili durumda 6 ve 7 numaralı bağımsız bölümlerin yapımının tamamlanmadığı ve kaba inşaat olarak kaldığı, tamamlanma seviyesinin ise %25 olduğu gözlemlenmiştir.Değerleme konusu taşınmazda yer alan ve proje kapsamında bulunduğu anlaşılan 6 ve 7 numaralı bağımsız bölümlerin mahallinde yapılan incelemesinde; söz konusu bölümlerin inşai faaliyetlerinin tamamlanmadığı, yapı elemanlarının kaba inşaat seviyesinde bırakıldığı ve kullanım amacına uygun şekilde bitirilmediği tespit edilmiştir. Mahallerde zemin kaplamalarının yapılmadığı, duvarların örülü olmadığı, örülü olanların ise yüzeylerinin sıvasız ve boyasız olduğu, elektrik ve mekanik tesisatın tamamlanmadığı, kapı ve pencere doğramalarının yapılmadığı görülmüştür. Çatı örtüsü altında yer alan ahşap taşıyıcı elemanlarda yer yer deformasyon, düzensiz uygulamalar ve bakım eksikliğine bağlı bozulmalar mevcut olup, taşıyıcı sistemin bazı noktalarında geçici nitelikte destek elemanları ile ayakta tutulmaya çalışıldığı anlaşılmıştır. Ayrıca yapı içerisinde uzun süre kullanım dışı kalmaya bağlı olarak malzeme yığılması, düzensizlik ve çevresel etkilere açık olma durumu söz konusu olup, mevcut haliyle bağımsız bölümlerin ekonomik ve fonksiyonel kullanım açısından elverişli olmadığı değerlendirilmiştir. Bu haliyle söz konusu bağımsız bölümlerin projeye uygun şekilde tamamlanmadan terk edildiği ve önemli ölçüde ilave imalat ve onarım gerektirdiği kanaatine varılmış olup, çatı katı 6 ve 7 nolu bağımsız bölümlerin mevcut imalat seviyeleri birlikte değerlendirildiğinde, yapıların yaklaşık %25 oranında tamamlanmış olduğu, kalan imalatların ise ağırlıklı olarak ince işler ile tesisat kalemlerinden oluştuğu kanaatine varılmıştır. Binanın yaşı ve binada mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, keşif tarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı yıpranma oranının %40 olduğu değerlendirilmiştir. Adresi : Merkez mahallesi Okullar sokak Daday / KASTAMONU Yüzölçümü : 594,07 m2 Arsa Payı : 1/11 İmar Durumu: İmar durumu: Yerleşik Konut Alanı. Taşınmazda yaklaşık 5 m2 yola terki vardır. 4373 sayılı kanun kapsamında DSİ 23.Bölge Müdürlüğünden görüş alınması gerekmektedir. Kıymeti : 420.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: - Tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır .Birinci artırma 7589 sayılı kanunun 1. maddesi ile değişik İİK.nun 114. maddesi gereğince tamamı mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmadaartırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Bu şartlarda yapılan birinci artırmada malın ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. artırmada malın muhammen k ıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Hazine açık artırmalarda teminattan muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletname