İstanbul Ümraniye Site Mahallesi 813/13 435 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/138 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, SİTE Mahalle/Köy, 813 Ada, 13 Parsel, 2. Kat, 10 nolu bağımsız bölüm sayılı, konut nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı, 15 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.506,00 m2 inşaat alanlı betonarme tarzında, 3/A yapı sınıfında olduğu ruhsat incelemelerine göre tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katında, otopark, sığınak, su deposu, 1.bodrum katında,3 adet daire, zemin katında, 3 adet daire, bina girişi, 3.normal katın her birinde ise 3 er adet daire bulunmaktadır. Vaziyet planına göre bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır.Dış cephesi yalıtımlı cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğrama çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Asansör, yangın merdiveni bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi, kombili doğalgaz sistemdir. Taşınmaz konut nitelikli ve ana yapıda 2.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ ve arka cephede olup, kuzey ve batı cephelidir.Mimari projesine göre net alanı 91,50 m2 (brüt 103,85 m2) olarak tespit edilmiştir. Mimari projesine; antre, hol, salon, mutfak, 2 adet oda, 1 adet balkon, banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın batı cephesinde yer alan, tüm cepheyi kaplayan balkon hacmi cepheli olduğu iç kullanımlara katılmıştır. Dairede sadece salon kısmında balkon bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri parke kaplı, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermer malzemeden imal edilmiştir. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyo?da yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duş bulunmaktadır. Isıtma sistemi kombi doğalgazlı sistem ve radyatör sistemidir. Söz konusu taşınmaz halihazırda kiracı tarafından kullanılmaktadır. Adresi : Site Mahallesi, Kaptanoğlu Okul Sokak, No:32, D:10 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 435,00 m2 Arsa Payı : 6/100 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre Yençok: Avan Proje, Çekme Mesafeli olarak "Ayrık Nizam" yapılaşma şartlarında "Konut" Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresin