İstanbul Fatih Ördek Kasap Mahallesi 1957/40 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2022/84 SATIŞ 17/09/2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanunun 1.Maddesi Uyarınca 1. Açık Artırma Mirasçılar Arasında) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Fatih İlçesi, Ördek KasapMahallesi, 1957 ada, 40 parselde kayıtlı, 305,00 m² yüzölçümlü, bodrum zemin beş normal ve bir çekme katlı iki dükkan ve onbir daireli kargir apartman nitelikli, çekme kat 11 nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın 12/05/2025 Tarihinde Mahallinde yapılan keşifte, Tapuda İstanbul İli, Fatih İlçesi Ördek Kasap Mahallesi, 1957 Ada 40 Parsel Sayılı 305,00m² miktarındaki Kargir Apartman niteliğindeki ana taşınmaz, İdari olarak da Molla Gürani Mahallesi, Turgut Özal Millet Caddesi No:110 kapı sayılı Apartmanın adresinde bulunan taşınmazın mahalline gelindi. Dava konusu taşınmaz birlikte gezilerek görüldü gerekli inceleme ve notlar ile görüntüler alındı. Bunlar sırası ile: Söz konusu 1957 Ada, 40 Parsel üzerinde bulunan Bodrum Kat, Zemin kat ve Beş Normal katlı B.A.K sistemle inşa edilmiş binanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasına göre 3/B sınıfı imalatları olduğu, yaklaşık 55 yıllık olduğu, asansör tesisatı, elektrik, su ve doğalgaz tesiatlarının bulunduğu alt katlarında işyeri, herbir normal katında ikişer daire, çekme katında bir daire bulunduğu görülmüştür. Satışa konu bağımsız bölüm daire binanın Çekme katında (11) nolu bağımsız bölüm daire olduğu, dairenin keşif esanaında kapalı olduğu, dışarıdan yapılan incelemede katın tamamının kullanıma açılmış olduğu anlaşılmıştır. Bu nedenle inceleme ve değerleme İstanbul 21. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/267 Esas dosyasındaki Bilirkişi Raporundaki bilgiler ve belediyesinden gönderilen mimari projedeki alanlar üzerinde yapılmıştır. Mimari projesinde dairenin ön ve arkasında teraslar bulunacak şekilde dizayn edilmiş olduğu ancak mahallinde terasların daireye katılarak kullanıma alındığı anlaşılmıştır. Projesine göre dairenin teraslar dahil bölümleri 6m² antre, 2m² yüklük, 6,35m² koridor, 14m² salon, 17,36m² oda, 5,30m² mutfak, 4m² banyo, 51,20m² ön tersa ve 51,20m² arka terastan ibaret olduğu kullanım alanının 157,41m² ve toplam brüt alanının 181m² olduğu anlaşılmıştır. Adresi : Molla Gürani Mahallesi, Turgut Özal Millet Caddesi No:110 Fatih / İSTANBUL Yüzölçümü : 305,00 m² Arsa Payı : 20/460 Kıymeti : 7.685.500,00 TL KDV Oranı : %20 İmar Durumu: Fatih ilçesi, Molla Gürani Mahallesi, 1957 ada 40 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3. Derece Koruma Bölgesinde, 2. derece ticaret alanında kalmakta olup H: 15.50 mt. irtifa almaktadır. Kaydındaki Şerhler: 1- 29.01.1981 tarih ve 289 yevmiye numaralı; taşınmaz üzerinde Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. (VKN.9220034970) lehine 4000000.00 ETL bedelli, ipotekşerhi vardır.2- Tapu kaydı şartname ekinde bulunmakta olup tapu kaydında görüldüğü gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde , alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarı