Trabzon Akçaabat Ortamahalle Mahallesi 279/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKÇAABAT İCRA DAİRESİ 2026/310 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Akçaabat İlçe, ORTAMAHALLE Mahalle/Köy, cami civarı Mevkii, 279 Ada, 4 Parsel, 5 Nolu Bağımsız BölümDava konusu taşınmaz, Akçaabat ilçesinin en köklü yerleşim yerlerinden biri olan Ortamahalle sınırları içerisinde yer almaktadır. İlçenin yoğun ticari akslarından biri olan İstiklal Caddesi'ne oldukça yakın bir konumda olup; Serdar Sokak, Mısır Sokak ve Çubuk Sokak kesişiminde konumlanmıştır. Binanın ana girişi Serdar Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmaz; Atatürk İlkokulu, 17 Şubat Anadolu Lisesi ve Yeni Camii gibi önemli sosyal donatılara 100-200 metre yürüme mesafesinde olup, ilçe belediye hizmet binasına ve devlet sahil yoluna kolaylıkla ulaşılabilecek bir lokasyondadır. İlçenin eski ve yerleşik bölgesi içerisinde kalması ile İstiklal Caddesi'ne olan yakınlığının etkisiyle, çevresinde çok sayıda lokanta, market, perakende dükkânı, banka şubeleri ve ticari işletmeler mevcuttur. Şehir merkezindeki tüm resmî kurumlara, okullara ve ticari alanlara yaya olarak kolaylıkla ulaşım sağlanabilmesi nedeniyle alım-satım ve kiralama kabiliyeti yüksek, tercih edilen, şerefiyeli bir bölgededir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma büyük oranda tamamlanmış ve boş arsa stoğu tükenmiş olup; mimari doku genellikle bitişik nizamda inşa edilmiş 5-7 katlı, eski ve orta yaşlı apartman tipi konut ve altı ticari binalardan oluşmaktadır. Dava konusu taşınmaz Akçaabat İlçesi, Ortamahalle sınırları içerisinde yer almakta olup, tapuda 279 ada 4 nolu parsele kayıtlı arsa üzerinde inşa edilmiş olan Serdar Apartmanı'nın 1. bodrum katında (5 numaralıbağımsız bölüm / 8 dış kapı numaralı daire) bulunmaktadır. Dikdörtgen şeklinde dar ve uzun bir mimaride bitişik 3 blok olarak tasarlanan çok katlı betonarme binanın ana girişleri Serdar Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Binanın ilgili bloğunda her katta çift daire bulunmakta olup, parsel ve çevresinde yapılaşmatamamlanmıştır. Dava konusu bağımsız bölümün onaylı mimari projesi incelendiğinde, taşınmazın 2+1 plan şemasında olduğu görülmektedir. Onaylı projeye göre dairede; yaklaşık 21,00 m² oturma odası, 9,25 m²mutfak, 9,25 m² ve 21,50 m² alanlı iki adet yatak odası, arka cephede yaklaşık 10,00 m² alanlı penceresizeklenti (odunluk) hacmi, 8,50 m² antre/hol, 3,50 m² banyo ve 2,30 m² lavabo-wc yer almaktadır. Dairenin onaylı mimari projesine göre toplam net kullanım alanı (balkon net alandan hariç tutularak) odunluk hacmi ile birlikte yaklaşık 85,30 m² olarak tespit edilmiştir. Projede ön cephede 1 adet balkonbulunmakta olup, dairenin brüt alanı yaklaşık 105,00 m²'dir. Ancak mahallinde yapılan incelemede; mimari projede odunluk olarak planlanan bu eklenti alanının iptal edilerek yaşam alanına dahil edildiği, mevcut yatak odasının büyütüldüğü, ayrıca üst kat planında olduğu gibi arka cephede ilave bir oda ve bir de balkon oluşturularak taşınmazın fiilen 3+1 mimariye dönüştürüldüğü tespit edilmiştir.Daire dış kapısı standart çelik kapı olup, pencere doğramaları PVC'dir (sokak kotuna yakın pencerelerde güvenlik amaçlı demir korkuluklar mevcuttur). Binada doğalgaz altyapısı aktif olup, asansör bulunmamaktadır. Binanın bulunduğu muhit ilçenin köklü ve eski yerleşim alanı olan Ortamahalle sınırları içerisinde olup, genellikle bitişik nizam 5-7 katlı yapıların olduğu bir bölgedir. Binaların birbirine çok yakın ve sokakların dar olduğu bu lokasyonda otopark ve yol sıkıntısı yaşanmaktadır. Hem bu bölgesel altyapı sıkıntıları hem de taşınmazın yasal statüsünün 1. bodrum kat olması (her ne kadar arka cephesi kot farkından dolayı zemin üstü seviyesinde kalsa da) daire pazar fiyatlarını bir miktar olumsuz etkilemektedir. Akçaabat Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün yazısı ekinde sunulan imar durumuna göre dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel konut alanı olarak planlanmış olup ayrık nizam 5 kat yapılaşma müsaadesi bulunmaktadır. Adresi : Ortamahalle Mh Cami Civarı Mevki Serdar Sokak No:8/5 Akçaabat / TRABZON Yüzölçümü : 1.164,46 m2 Arsa Payı : 79-3634 İmar Durumu: Akçaabat Belediyesi imar müdürlüğünün imar durumuna göre dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel konut alanı olarak planlanmış olup ayrık nizam 5 kat yapılaşma müsaadesi bulunmaktadir Kıymeti : 1.900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: T apu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş g