İstanbul Merkez Kısıklı Mahallesi 2467/5 112 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/661 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Üsküdar İlçesi, Kısıklı Mahallesi, 2467 ada 5 parsel sayılı, 2 Bodrum+Zemin+2 Normal Katlı Çatı Arası Piyesli Betonarme Bina ve Arsası vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada 1. kat, 6 nolu, daire nitelikli bağımsız bölümün 1/2 hissesi Satılıktır. Taşınmazın hem hisseli olması hem de 3. şahsın intifa hakkı bulunduğundan tahliye ve teslim işlemi dosyamızdan yapılmayacaktır. Beyanlar Hanesinde ; -Yönetim Planı: (13.04.2015 - 7215)-Bu taşınmaz üzerindeki bina 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.( 20.05.20149340)-Bu taşınmazın mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir. (03.06.201611968) Konumu : Taşınmazın kuzeybatısında Nihat Sami Banarlı Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmaz Bosna Bulvarına yaklaşık 400 metre mesafededir.Taşınmazın yakın çevresinde Üsküdar Şemsi Sivasi Camii, Kısıklı Şehit Hüseyin Dalkılıç Ortaokulu, Sefa Tepesi Camii, Çamlıca Mezarlığı, Üsküdar İmam Hatip Ortaokulu, Erenler Pakı, Abdipaşa Parkı, Büyük Çamlıca Parkı, Özel Birikim Okulları Çamlıca Kampüsü ve Prof. Dr. Raşit Küçük Gençlik ve Spor Merkezi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri :YENİ YAPI RUHSATI: Yeni yapı ruhsatının 19.11.2014 tarih ve 11-27 sayılı olduğu görülmüştür. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı kullanma izin belgesinin 17.05.2016 tarih ve 6311 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: 16.10.2014 tarih ve 2014/6384 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari proje Üsküdar Tapu Müdürlüğü Dijital Arşivinden temin edilmiş olup konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden teyit edilmiştir.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 2 kat ve yol üstü 3 kat+çatı aralı, daire nitelikli 8 bağımsız bölüm içermekte olup 756,26 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta 1.bodrum kattaki dairelere ait bölümler; 1.bodrum katta 2 adet dubleks daire ve bina girişi; diğer katlarda ise 2 şer adet daire yer almaktadır. Son kat daireler çatı piyeslidir. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi güneybatı cepheden (yola göre sağ-yan cephe) sağlanmaktadır.Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkulukları alüminyum profildir.Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz daire nitelikli olup 1. normal katta yer almaktadır. Taşınmaz bina girişine göre sol tarafta, yola göre ön tarafta konumlu olup kuzeybatı ve güneybatı cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 57,43 m2 + 1,80 m2 1 balkon olmak üzere brüt 65 m2 olarak tespit edilmiştir. Projesinde antre, mutfak, 1 balkon, salon, 2 oda ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çeliktir.Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi (kombi) sistemi ile sağlanmaktadır.6 numaralı ve daire nitelikli taşınmazın arsa payı 30/222, hissesine düşen arsa miktarı ise 30,14 m2 dir. Taşınmazın Tamamının Değeri: 6.800.000 TL olup, 1/2 Hisseye Düşen Değer: 3.400.000 TL olarak hesap ve tespit edilmiştir.02.06.1986 doğumlu Hatice Özden adına intifa hakkı bulunmaktadır. VUK madde 296 da yaşa göre belirlenen oranlara göre 41-50 yaş aralığındataşınmaz değerinin % 60 ı kuru mülkiyet sahibinde, %40 ı intifa hakkı sahibindedir.İntifa hakkı sahibi Hatice Özden 40 yaşını doldurmuştur. Buna göre; Kuru mülkiyet sahibine düşen değer: 2.040.000 TL , İntifa hakkı sahibine düşen değer: 1.360.000 TL dir. Adresi : Ferah Mahallesi, Nihat Sami Banarlı Sokak Saden Apt. No:20, D:6 Üsküdar / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 223,00 m2 Arsa Payı : 30/222 İmar Durumu: 11.08.1998 T.T. ve 1/1000 Ölçekli, Bulgurlu-Kısıklı Uygulama İmar Planı'na göre; ikiz nizamlı, Hmax: 9,50 metre (3 kat), TAKS:0,45 yapılaşma şartlarında konut alanında kaldığı, terki bulunmadığı, her yönden 3,00 metre çekileceği, parselin tek başına yapılaşabileceği şifahi olarak beyan edilmiştir. Kıymeti : 2.040.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi,3. kişi Hatice Özden adına intifa hakkı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhamm