İstanbul Çekmeköy Güngören Mahallesi 108/9 3.208 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1626 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tapu kaydı veÖzellikleri : İstanbul İl, Çekmeköy İlçe, Güngören Mahalle 108 Ada, 9 Parsel, B Blok, 10. Normal Kat, 64 Nolu Bağımsız Bölüm Dairenin Tamamı Satılacaktır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ :YAPI RUHSATI: 14.10.2022 tarihli, 2022/5511 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 15.09.2023 tarihli, 2023/830 sayılı tadilatyapı ruhsatı mevcuttur.MİMARİ PROJE: 2023/830 sayılı mimari projesi Çekmeköy Belediyesi dijital arşiv ortamından temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 2023/830 sayılı mimari projesi Çekmeköy Belediyesi dijital arşiv ortamından temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:Yapı Kullanmaİzin Belgesi bulunmamaktadır. satışa konu taşınmazın konumlu olduğubina, Yol altı 3 kat ve yol üstü 14 katlı, 9519,05 m² inşaat alanı, 5A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 3.bodrum katta otopark, sığınak, 2.bodrum katta otopark,1.bodrum katta 4 dükkan, bina girişi, zemin katta ve 12 normal katlarda her katta 6 adet dairede, 13. Normal katta 4 daireden toplam 85 adet bağımsız bölümmevcuttur. Vaziyet planına göre bina girişi, 1.bodrum katından, doğu yönünden sağlanmaktadır.Dış cephesi çalışmaları devam etmektedir.Ana giriş kapısıhenüz inşa edilmemiştir.Merdiven korkulukları bulunmamaktadır.Asansörler henüz takılmamıştır. Sitede inşai faaliyetler devam etmekte olup site inşaatı tamamlandığı zaman çocuk oyun alanı, açık ve kapalı otopark , güvenlik ve kapalı havuz yapılması planladığı bilgisi alınmıştır. 64 NOLU B.BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz daire nitelikli ve 10. katta yer almaktadır.Bina girişine göre sağ orta cephede yer almakta ve kuzeycephelidir.Projesinegöre yasal net kullanım alanı 37,10 m², brüt 40,73 m² olarak hesaplanmıştır.Projesine göre açık mutfaklı salon, 1 adet oda, banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Ana giriş kapısı, iç mekanlara açılan kapıları ve pencereleri bulunmamaktadır.Taşınmaz içerisinde zeminler beton, duvarlar alçı sıvalıdır.Mutfak dolapları ve banyo vitrifiyeleri bulunmamaktadır. 09.12.2025 Keşif tarihinde İnşaat yaklaşık % 48,50 seviyesinde tamamlanmıştır, Adresi : Güngören Mahallesi, Zerdali Sokak. No54/B Natural Life Çekmeköy Sit. B Blok. D:64 Çekmeköy / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 3.207,81 m2 Arsa Payı : 7098757165/1590060092040 Kıymeti : 5.200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir Taşınmazın Son İmar Durumu : Dosyasında, ayrıca esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1626 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen