Ankara Beypazarı Ayvaşık Mahallesi 2145/8 363 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYPAZARI İCRA DAİRESİ 2026/376 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Beypazarı İlçe, AYVAŞIK Mahalle/Köy, 2145 Ada, 8 Parsel, BODRUM KAT, 1 Nolu Bağımsız BölümTaşınmazın mahallinde yapılan keşif sırasında bağımsız bölümün giriş kapısının açılmaması ve çilingir temin edilememesi nedeniyle iç mekâna girilememiştir. Bu nedenle bağımsız bölümün iç mekân malzeme özellikleri, bakım durumu, kullanım seviyesi ve varsa tadilat ihtiyaçları yerinde tespit edilememiş; değerlendirme, dosya kapsamında temin edilen onaylı mimari proje, dışarıdan yapılan gözlemler ve benzer nitelikteki komşu bağımsız bölüm maliklerinden edinilen bilgiler doğrultusunda gerçekleştirilmiştir.Değerlemeye konu taşınmaz; bodrum katta bulunan, 1 bağımsız bölüm numaralı ve konut vasıflı meskendir. Mimari projesine göre yaklaşık brüt 90,00 m² kullanım alanına sahip olan bağımsız bölüm; dört oda, mutfak, banyo, WC ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin giriş kapısı demir doğrama olup bağımsız bölüme, ana binanın ortak girişinden ayrı olarak parselin kuzey bölümündeki merdivenlerden inilerek ulaşılmaktadır. Bağımsız bölüm dört cepheli olmakla birlikte bodrum katta konumlanması, girişine merdivenle inilmesi, bina ortak girişinden ayrı olması ve yapının yaklaşık 30-35 yıllık olması kullanım konforunu ve pazarlanabilirliğini olumsuz etkileyen unsurlar olarak değerlendirilmiştir. Ayrıca ana gayrimenkulde doğalgaz altyapısı bulunmasına rağmen kıymet takdirine konu bağımsız bölümün doğalgaz aboneliğinin bulunmadığı ve keşif tarihi itibarıyla bu hizmetten yararlanmadığı anlaşılmıştır.Dışarıdan yapılan gözlemlerde ana gayrimenkulün ve çevre düzenlemesinin genel olarak bakımsız durumda olduğu görülmüştür. Yapının yaklaşık 30-35 yıllık olması, fiziki görünümünün yıpranmış ve günümüz konut standartlarının gerisinde kalması, bağımsız bölümün bodrum katta yer alması, girişine merdivenle inilmesi ve doğalgaz hizmetinden yararlanmaması taşınmazın kullanım konforunu, tercih edilme düzeyini ve pazarlanabilirliğini olumsuz etkileyen unsurlar olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın kullanılabilirliğinin ve konut standartlarının iyileştirilmesi için kapsamlı bakım, onarım ve yenileme gideri gerektireceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın TAM hissesi satışa çıkarılmıştır. Adresi : Ayvaşık Mahallesi, Dr. Mustafa Güler Sokak, Bina No: 23, Daire No: 1 Adresinde Bulunan Bodrum Kat 1 Bağımsız Bölüm NumaralıBeypazarı / ANKARA Yüzölçümü : 362,63 m2 Arsa Payı : tapu kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı parsel, belediye sınırları içinde, Konut Alanı Ayrık Nizam 2 kat imarlı olup TAKS=0.25 veKAKS=0,50 yapılaşma koşullu olduğu beyan edilmiştir. Kıymeti : 1.200.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.