Ankara Beypazarı Karaşar Mahallesi 155198/8 737 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYPAZARI İCRA DAİRESİ 2026/194 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Beypazarı İlçe, KARAŞAR Mahalle/Köy, 155198 Ada, 8 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmaz, Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Karaşar Mahallesi, Kirazyanı Mevkii sınırlarında yer almakta olup, bölge halkı arasında Kirazyanı Yaylası olarak da bilinmektedir. Taşınmazın bulunduğu alan, Beypazarı ilçesinin kırsal ve dağlık karakteristiğe sahip kesiminde konumlanmakta olup, çevresinde seyrek şekilde yayla yerleşkeleri, köy evleri ve sınırlı sayıda müstakil villa tarzı yapı bulunmaktadır. Bölge genelinde boş arsa ve tarla stokunun oldukça fazla olduğu, mevcut yapılaşmanın çok sınırlı kaldığı, söz konusu taşınmazın da dahil olduğu yaklaşık 2.765.000 m²' lik alanda geçerli olan uygulama imar planına göre yaklaşık 3.000' in üzerinde boş imar parselinin bulunduğu tespit edilmiştir. Ancak bu parsellere ilişkin imar planlarında gösterilen yolların henüz zeminde açılmadığı, dolayısıyla parsellerin ulaşılabilirliğinin sınırlı olduğu görülmektedir. Bölgede herhangi bir alt yapı (elektrik, su, kanalizasyon) ve üst yapı (yol, kaldırım, ulaşım ağı vb.) bulunmamakta, mevcut ulaşım ise ancak arazi araçlarıyla veya traktör gibi taşıtlarla bağlanabilmektedir. Özel araçlarla dahi ulaşım sağlanamayan parseller olduğu gibi, ulaşım sağlanabilen parsellerin de yalnızca stabilize ve orman içi yollarla erişilebilir durumda olduğu görülmüştür. Topografik açıdan incelendiğinde, taşınmazın eğimli ve engebeli bir arazi yapısına sahip olduğu, bu durumun gerek altyapı kurulumu gerekse yapılaşma açısından olumsuz bir fiziksel koşul teşkil ettiği anlaşılmaktadır. Taşınmazın sınırlarını gösterir herhangi bir fiziksel unsur (tel çit, taş duvar, kazık, tabela vb.) bulunmadığı gibi, üzerinde herhangi bir muhdesat (bina, yapı, tesis vb.) da yer almamaktadır. Arazi yüzeyinde yalnızca çalı formunda, ekonomik değeri bulunmayan doğal bitki örtüsü gözlemlenmiştir. Piyasa araştırmaları ve bölgeye ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; taşınmazın bulunduğu bölgede çok sayıda satılık parsel ilanının mevcut olduğu, satış işlemlerinin çoğunlukla farklı il ve ilçelerdeki tapu müdürlükleri aracılığıyla vekâletle gerçekleştirildiği, gayrimenkul pazarlama firmaları tarafından yatırım vaadiyle pazarlanmakta olduğu tespit edilmiştir. Ancak ilanlardaki satış bedelleri ile fiili gerçekleşen satış fiyatlarının önemli ölçüde farklılık gösterdiği, bölgenin beklenen gelişimi göstermediği, mevcut imar planlarının yaklaşık 7-8 yıl önce hazırlanmış olmasına rağmen altyapı ve yapılaşma anlamında kayda değer bir ilerleme yaşanmadığı anlaşılmaktadır. Özellikle, bölgenin ilçe merkezine uzaklığı, dağlık ve sarp arazi yapısı, ulaşım ve altyapı eksiklikleri, taşınmazın yerleşim alanlarına olan uzaklığı ve fiilen yapılaşmaya elverişsizliği, mevcut piyasa koşulları içerisinde bölgeyi yüksek talep gören bir yatırım alanı olmaktan uzaklaştırmaktadır. Bu durum, kıymet takdirine konu taşınmazın değerini belirlerken dikkatle göz önünde bulundurulması gereken temel faktörlerden biridir. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölgeye kadar ticari araçla ulaşım mümkün olamadığından, fotoğraflama işlemi taşınmazın yakın çevresinden, uzaktan çekimle gerçekleştirilmiştir. Taşınmazın TAM hissesi satışa çıkarılmıştır. Adresi : Karaşar Mahallesi, 155198/8 Ada/ Parselde Kain Arsa Beypazarı / ANKARA Yüzölçümü : 737 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı"Gelişme Konut Alanı" kullanımında yer aldığı; bu alanda Emsal (KAKS): 0.10 ve Yençok (maksimum yapı yüksekliği): 6.50 metre olarak belirlendiği Kıymeti : 368.500,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaa