İstanbul Üsküdar Çengelköy Mahallesi 866/8 471 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2024/32 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, HASAN PAŞ AŞAĞI SEDDİ MEVKİİ Mevkii, 866 Ada, 8 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Davaya konu "Mesken" nitelikli 8 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, binanın 1Kademe katında konumlanmıştır. Dava konusu taşınmaz fiiliyatta; antre, hol, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo-WC ve 1 adet balkondan oluşmakta olup, yaklaşık net 134 m², brüt 150 m² kullanım alanına sahiptir. Dairenin oda ve salon zeminleri laminat parke, duvarları saten boya, tavanları ise plastik boyalıdır. Banyo ve WC gibi ıslak hacimlerin zeminleri seramik; ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanları ise plastik boyalıdır. Mutfakta granit tezgah ve MDF dolaplar kullanılmıştır. Banyonun vitrifiye ve armatür ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencere doğramaları ise PVC malzemeden mamuldür. Taşınmazın ısınması doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Salonda şömine bulunmaktadır. Taşınmaz full boğaz ve köprü manzaralıdır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir ( Tapu Kaydı ekde mevcuttur) Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir ( Tapu Kaydında İstanbulAnadolu 5. Sulh Hukuk Mahkemesi 'nin2017/594 esas sayılı dosyasından da İzale-i Şuyu davası açılmıştır şerhi bulunmaktadır. Takdir Olunan Değer : 45.000.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 4.500.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2024/32 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 21.03.2024 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğünün E-74796371-115.99- 2024-521634 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İlgi yazınız ile İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 147 pafta, 866 ada, 8 parsel sayılı yere ait imar durum bilgisinin Memurluğunuza gönderilmesi talep edilmektedir. İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 147 pafta, 866 ada, 8 parsel 22/07/1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planı'nda “Yeşil Alan”da kalmaktadır. -22/07/1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Plan Paftası üzerinde; “Eğim nedeni ile hiçbir inşaat yapılamaz.”notu bulunmaktadır. -İmar planlarında belirlenmiş olan “Yeşil Alanlar” umumi hizmetlere ayrılan alanlardır. Bu alanlar öncelikle kamulaştırılacak alanlar olup, bu alanlarda kamulaştırma işlemi tamamlanmadan parselde hiçbir uygulama yapılamaz. Denilmektedir. Adresi : Çengelköy Mahallesi Hasanpaşa Sokak No:10 Daire:8 Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 471,00 m2 Arsa Payı : 38/486 KDV Oranı : %1 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak he