Adana Kozan Mahmutlu Mahallesi 225/20 155 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2025/1022 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, 225 Ada, 20 Parsel, Adana İli, Kozan İlçesi Mahmutlu Mahallesi 225 ada 20 parsel arsa alanı 155,00 m2 Tamamı borçluadına kayıtlıdır. Cinsi Avlulu Kargir Ev olarak kayıtlıdır. Üzerinde 3 adet İcra ve haciz yazısı bulunmaktadır. Satış konusu parsel içerisinde belli yaş aralığında meyve ağaçları bulunmaktadır. Satışa konu Taşınmaz Kozan İlçe merkezine yaklaşık 1 km mesafede, Hasan Efendi Caddesinin 200 m Kuzeyinde, Hulusi Kurtoğlu Caddesine cepheli, Kozan ilçesinde müstakil yapıların seyrek olduğu gelişmekte olan bir bölgededir. Dava konusu parsel içerisinde; 2 katlı Betonarme yapının mesken olarak kullanıldığı belirlenmiştir. Etrafı az katlı imarlı yapılarla seyrek durumda olduğu, gelişen ve tercih edilen konum ve özellikte olup, mahallinde yapmış olduğumuz araştırmalara göre arsa m2 değerinin 4.000,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Satışa konutaşınmaz üzerinde bulunan yapı ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri içerisindeTek katlı mesken 3.sınıf A grubunda yer almakta olup, Keşif Tarihi itibarı ile 19.800,00 TL/m2 dir. Satışa konu taşınmaz üzerinde bulunan mesken içi dışı sıvalı dışı boyasızdır.Brüt oturum alanı 40,00 m2 dir. Satışa konu taşınmaz konumu, mevcut durumu, cephesi, yola bakan yönü, ve genel durumu ile muhit ile ilgili özellikleri de dikkate alınarak yapılan inceleme ve mahalli araştırmalara göre dava konusu taşınmazın dava tarihi itibarı ile mülk değeri aşağıda hesaplanmıştır. Taşınmazın keşif tarihi05.02.2026 değeri: Mesken: 40,00 m2 x 19.800,00 TL/m2 x (1-0,35) yıpranma = 514.800,00 TL Arsa Değeri: 155,00 m2 x 4.000,00 TL/m2 =620.000,00 TL TOPLAM1.134.800,00 TL Taşınmaz İçerisindeki Meve Ağaç Değerleri:Meyve Ağaçlarının Değer Tespiti MEYVE AĞAÇLARI CİNSİ ADET AĞAÇ AĞAÇ BİRİM TOPLAM AĞAÇ YAŞI FİYATI (TL) BEDELİ (TL) Nar Ağacı 1 Adet 15-20 yaş aralığında, brim fiyatı 2.400 toplam 2.400,00 Portakal Ağacı 2 Adet 8-10 yaş aralığında, brim fiyatı 2.300 toplam 4.600,00 Zeytin Ağacı 4 Adet 15-20 yaş aralığında, brim fiyatı 5.000 toplam 20.000,00 Toplam Değeri27.000,00 Dava Konusu Parselin Toplam Değeri: Yapı Değeri + Arsa Değeri + Ağaç Değeri Dava Konusu Parselin Toplam Değeri: 514.800,00 TL + 620.000,00 TL + 27.000,00 TL Dava Konusu Parselin Toplam Değeri: 1.161.800,00 TL?dir Borçlunun Mahmutlu Mahallesi 225 ada 20 Parselde 1/1 Hissesine İsabet eden 155,00 m² alanın ortalama değeri8.249.800,00 TL X (1/1) = 1.161.800,00 TL?dir. SONUÇ ve KANAAT: kıymet takdirine konu olan, Kozan İlçesi Mahmutlu Mahallesinde bulunan 225 ada 20 Parselde hissesine isabet eden arazinin keşif tarihi itibarı ile ortalama değerleri ve toplamının; TOPLAM1.616.800,00 TL Adresi : Adana İli, Kozan İlçesi, Mahmutlu Mah., 225 Ada, 20 Parsel,Kozan / ADANA Yüzölçümü : 155 m2 İmar Durumu: tapu kaydındaki gibisir Kıymeti : 1.161.800,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsi