İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz Mahallesi 452/6 608 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/17008 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: İstanbul İl, Eyüpsultan İlçe, KEMERBURGAZ Mahalle/Köy, 452 Ada, 6 Parsel, 35 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Kemerburgaz Mahallesi, 452 Ada 6 Parsel sayılı 607,83 m² miktarlı arsası,6013099/230400000 arsa paylı, kat irtifaklı, 3. kat (35) nolu çatı arası piyesli mesken nitelikli taşınmazın (1/1) tam payı borçlu adına kayıtlıdır. Beyan bölümü; Otopark bedeline ilişkin taahhütname ve 02.11.2022 tarihli yönetim planı vardır.Eyüpsultan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün imar yazısına göre; 452 Ada 6 Parselin, 09/05/2010 tasdik tarihli, 1. Etap Kemerburgaz Merkez Bölgesi Revizyon Uygulama İmar planına göre; Emsal:3.00, Hmax:12.50 ve bitişik nizam ve konut alanında kalmaktadır.Söz konusu parselin; 10.11.2021 tarihli Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.Söz konusu parselin; 2026 yılı arsa m² birim rayiç değeri 13.543,79 TLdir. Taşınmazın, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumda, genellikle konut alanlarının bulunduğu lokasyon bir semttedir. Taşınmaz, kamu binaları, okul alışveriş alanları camii, hastane, banka şubesi gibi hizmet alanlarına yakın mesafededir. Taşınmaz konum itibariyle Selanik Bulvarına 220 metre, İstanbul Fatih 1 Nolu Aile Sağlığı Merkezine 260 metre, Kemerburgaz Şehit Sinan Şen Ortaokuluna 675 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır.Taşınmaz üç cepheli bina olup; henüz oturum olmadığı ve natamam (%95 seviyesinde) olduğu görülmüş binanın ana girişi bodrum kattan girişli, 3 Bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı arası piyes olmak üzere toplam 8 katlı, katlarda sekiz daire üzerili, bitişik nizam betonarme karkas sistemde inşa edilen bina 41 adet bağımsız bölümden -meskenden- oluşmaktadır. Bina giriş kapısı çelik kapılı, merdivenler ve kat holleri mermer kaplamalı, alüminyum korkuluklu, merdiven kovası duvarı boyalı, dış cephesi mantolama kaplamalı, çift asansörlü, doğalgaz ısıtmalı, elektrik ve su sıhhi tesisatı mevcuttur.3. kat (35) nolu çatı arası piyesli mesken; asansörden 4.kata çıkıldığında sağda kalmakta olup bina girişine göre solda ve Kaktüs-Volkan sokağına köşe cepheli daire olup kapalı olduğundan yan 36 nolu daire bakıldığı, binanı ve meskenlerin natamam olduğu, odalar ve salon kısmen parke kaplaması yapıldığı, antre, hol, mutfak, balkon, teras, banyo ve wc zeminleri seramik kaplamalı, duvarlar alçı sıva ve boya yapılmadığı,ıslak zeminlerde ise duvarlar seramik kaplamalı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri, klozet ve lavabo mevcut, mutfakta ise sabit tezgâhlı ve mutfak dolaplı kısmen eksik olduğu, dış kapısı çelik kapılı, iç kapılar ahşap kapılı, pencereler pvc ve ısıcamlıdır. İnce, elektrik ve mekanik imalatlarının kısmen eksik olduğu görülmüştür.Eyüpsultan Belediyesi İmar arşivinden onaylı mimari projesine göre; 3. kat (35) nolu çatı arası piyesli mesken; girişte antre, salon+mutfak nişi, balkon, bir odalı, banyo+wc mahalleri iken çatı piyesi katında antre, teras, bir odalı ve banyo+wc olup yaklaşık toplam net 90,00 m² brüt 115,00 m² alana sahiptir.İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Kemerburgaz Mahallesi, 452 Ada 6 Parsel sayılı 607,83 m² arsa miktarlı,6013099/230400000 arsa paylı, kat irtifaklı, 3. kat (35) nolu çatı arası piyesli mesken nitelikli taşınmazın (1/1) Tam Değeri; 10.000.000,00 TL Olarak keşif tarihi itibariyle tespit ve takdir edilmiştir. daha detaylı bilgi dosya içerisinde mevcuttur.FOTOĞRAFLARDAKİ RESİMLER YAN DAİRE OLAN 36 NUMARAYA AİTTİR. Adresi : Mithatpaşa Mah. Kaktüs Sok. No:1-3 Eyüp / İSTANBUL Yüzölçümü : 607,83 m2 Arsa Payı : 6013099/230400000 İmar Durumu: Eyüpsultan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün imar yazısına göre; 452 Ada 6 Parselin, 09/05/2010 tasdik tarihli, 1. Etap Kemerburgaz Merkez Bölgesi Revizyon Uygulama İmar planına göre; Emsal:3.00, Hmax:12.50 ve bitişik nizam ve konut alanı'nda kalmaktadır. ➢ Söz konusu parselin; 10.11.2021 tarihli Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 10.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan bölümü; Otopark bedeline ilişkin taahhütname ve 02.11.2022 tarihli yönetim planı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden v