İstanbul Pendik Esenyalı Mahallesi 4573/4 3.001 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1205 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Esenyalı Mahallesi, 4573 Ada 4 Parsel, C Blok, 2. Kat, 11 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazın 1/1(Tam) Hissesi satılacaktır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Pendik İlçesi, Esenyalı Mahallesi, 4573 Ada 4 parsel) Taşınmazın bulunduğu ana yapı Akarsu Evleri Sitesi içerisinde yer almaktadır. Site çevresi bahçe duvarı ile çevrili olup giriş çıkışları kontrollü güvenlik ile sağlanmaktadır. Site bünyesinde 3 adet konut bloğu bulunmakta olup, sitede 7/24 özel güvenlik hizmeti, çocuk parkı ve açık-kapalı otopark imkânı mevcuttur. Onaylı mimari projesine göre, taşınmazın yer aldığı C Blok; 2.bodrum katta kapalı otopark alanları ve binaya ait ortak alanlar; 1.bodrum katta mescit, hobi alanı, çocuk oyun alanı ve 2 adet mesken; zemin, 1., 2. ve 3. normal katlarda her katta 4'er mesken; 3.normal+çatı katında 4 adet çatı piyesli mesken olmak üzere toplam 18 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcut durumda bina girişi, 1.bodrum kattan kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları metal imalattır. Binada doğalgazlı kombi ile ısınma sağlanmaktadır.Konu taşınmazın da yer aldığı yapı, projesinde ve mevcut durumda 2 bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat ve çatı katı olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri(4573 Ada 4 parsel, C Blok, 2. Kat, 11 Nolu Mesken) Taşınmaz mesken nitelikli ve 2.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre arka cephede ve sol köşe kısımda konumlu olup güneydoğu ve güneybatı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 109 m² + 5 m² balkon olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 119 m² + 5 m²)Projesinde; 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Adresi : Ahmet Yesevi Mah., Yeliz Sok., Akarsu Evleri Sitesi, C Blok, No: 10C, Daire: 11 Pendik / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 3.000,86 m2 Arsa Payı : 26/1464 İmar Durumu: Esenyalı (Ahmet Yesevi) Mah. 4573 ada 4 parsel 17.01.2015 onay tarihli 1/1000 ölçekli Fatih ve Ahmet Yesevi Mah. Uygulama İmar Planında TAKS:0.40 Emsal:1.75 maksh:10 kat (Hava Mania Planı Kriterlerini Aşmamak Şartıyla ) yapılaşma koşullu "K1" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 9.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin