İstanbul Merkez İstiklal Mahallesi 1717/1 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/27 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Ümraniye İlçesi, İstiklal Mahallesi, 1717 ada 1 parsel sayılı, 2.548,67 m² arsa miktarlı ARSA vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada, zemin kat, 5 no'lu, ASMA KATLI ALIŞ-VERİŞ MERKEZİ nitelikli ve 3088 / 11759 arsa paylı bağımsız bölüm olup, malikin hissesi tamdır. KONUMU: Taşınmazlar; İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Atakent Mahallesi (Tapu Mahalle: İstiklal), Mithatpaşa Caddesi, ÇAĞLA PLAZA, No:116, adresinde konumlu binada 106 adet bağımsız bölümdür. Ana taşınmazın kuzeyinde Mithatpaşa Caddesi, doğusunda Akdeniz Caddesi bulunmakta olup, iki caddenin birleştiği köşe başında konumludur.Belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanan taşınmazlardır. Ulaşım açısından ana arterde yer alması ve şehrin ana ulaşım ağlarına yakın olması açısından oldukça avantajlı konumdadır. Taşınmazın bulunduğu lokasyonda genellikle ayrık nizamda konut ve işyeri amaçlı yapılaşmalar mevcuttur. Sosyal ihtiyaçların yakın mesafelerden karşılanabildiği lokasyondadır. Ana taşınmaz; Alemdağ Caddesine 100 m, Çakmak Metro İstasyonuna 380 m, Yamanevler Metro İstasyonuna 490 m, Çakmak Erdem Hastanesine 520 m, Doğa Kolejine 550 m, İstanbul Çevre Yoluna600 m, Arif Nihat Asya İlkokuluna 610 m, Canpark Avm' ye 700 m, Uğur Okulları Atakent Yerleşkesine 760 m, Meydan İstanbul Avm' ye 1.10 km, Anadolu Otoyoluna 2.13 km, İstanbul Finans Merkezine 2.30 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 6.92 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 8.80 km, Sabiha Gökçen Havaalanına 21.77 km. kuş uçuşu mesafededir. YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 21.07.1993 tarih ve 110-45 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat Ruhsatı 02.10.1998 tarih ve 186-16 sayılı olduğu görülmüştür. İmar dosyasında yapılan incelemede tadilat ruhsatından sonra düzenlenmiş yapı tatil tutanağı ve encümen kararı bulunmamaktadır. MİMARİ PROJE: 25.09.1998 tarih 98/4641 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Ümraniye Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 03.02.1999 tarih 98-5853 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Taşınmazın bulunduğu bina mimari projesine göre; 3 bodrum + zemin + asma + 6 normal katolmak üzere 106 adet bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. Bina betonarme tarzında, III-B yapı sınıfında ruhsatta gösterildiği tespit edilmiştir. (Bilirkişi Notu: Yapı sınıfı ruhsatlarda genellikle ruhsat harç bedelinin düşük gösterilmesi amacıyla alt sınıflar gösterilmektedir. Ana taşınmaz üzerindeki yapının gerçek sınıfı 4-B (IV-B) yapıgrubundaki 7. Madde olan İş merkezleri (yapı yüksekliği 30.50 m'den fazla ve 51.50 m'den az olan yapılar - yapı yüksekliği 51.50 m dâhil) grubuna girmekte olup, ana bina IV-B grubu yapıdır. Vaziyet planına göre, bina ana girişi, zemin katından, kuzey cepheden ve batı cepheden sağlanmaktadır. Mahallinde bina girişi batı cepheden sağlanmaktadır. Projesine göre binanın 3. bodrum katta; sığınak, 1 nolu atış poligonu, 2 nolu hamam, 2. ve 1. bodrum katta; 3 nolu bowling-atari salonu ve kafeterya, zemin katta; 4 nolu dükkan, 5 nolu asma katlı alışveriş merkezi, 1. normal katta; 6 nolu kafeterya, 7 nolu tiyatro salonu, 8-9 nolu sinema salonu, wc, 2. normal katta; 10-33 nolu bürolar, wc, 3. normal katta; 34-57 nolu bürolar, wc, 4. normal katta; 58-81 nolu bürolar, wc, 5. normal katta; 82-105 nolu bürolar, wc, 6. normal katta; 106 nolu düğün salonu, çatı arası katında; toplantı salonu, teknik oda olmak üzere binada toplam 106 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mahallinde yapılan tespitlerde proje harici olarak ortak alana büyümeler yapıldığı, bazı bağımsız bölümlerin birleştirildiği, bazı bağımsız bölümlerin fonksiyonlarının değiştirildiği, asma katta ve 1. normal katta bulunan galeri boşluklarının kapatıldığı, 1. normal katta teras alanlarının kapatıldığı, ortak kullanım alanı olan çatı katının 6. normal kat ile birleştirildiği ve çatı katındaki toplantı salonunun inşa edilmeyerek çatı katında da 6. normal katın asma katı şeklinde düğün salonu olarak inşa edildiği görülmüştür. Mahallinde binanın 3. bodrum katında; 1 adet atış poligonu (natamam) ve 1 adet hamam, 2. bodrum katında; otopark, 1. bodrum katında; 1 adet natamam işyeri, zemin katında; 1 adet dükkan (Köfteci Yusuf), 1 adet market (Özkuruşlar), 1 adet asma kat ile bağlantılı mobilya mağazası (İstikbal), 1. normal katında; 1 adet spor merkezi (Bizworld), 2. normal katında; ofis alanı, 3. normal katında; ofis alanı, 4. normal katında; ofis alanı, 5. normal katında; 2 adet düğün salonu; 6. normal katında 1 adet asma katlı düğün ve balo salonu bölümlerinden oluşmaktadır.Bina mevcutta; 3 bodrum, zemin, asma kat, 6 normal kat ve asma kattan oluşmaktadır.Binanın dış cephesi kısmen cam giydirme ve kısmen akrilik boyalıdır. Ana girişinde 2 adet fotoselli alüminyum profilli kayar kapı bulunmaktadır. Ana girişte resepsiyon alanı ve görevlisi mevcuttur.Binada 2 adet asansör, 1 adet acil durum asansörü ve yangın merdiveni mevcuttur.Ayrıca katlarda yangın yağmurlama sistemi bulunmaktadır.Bina içi sahanlık ve merdiven zeminleri mermer kaplı olup korkuluk demirdir.2. bodrum katında, 70 araçlık kapalı otopark ve bina personeline ait yemek salonu bulunmaktadır. Binada su deposu, 2 adet jeneratör mevcut olup, ısıtma ve soğutma merkezi fancoil sistemi ile sağlanmaktadır.Hava fotoğraflarından yapılan incelemeye göre takriben 25-30 yıllık yapıdır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz asma katlı alış-veriş merkezi nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 3.593 m² (brüt 4.132 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; zemin kat (mağaza), asma kat (cafe, giyim bölümleri, depo) bölümlerinden oluşmaktadır. Mahalline göre net kullanım alanı 3.939 m² (brüt 4