İstanbul Merkez İstiklal Mahallesi 1717/1 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/27 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Ümraniye İlçesi, İstiklal Mahallesi, 1717 ada 1 parsel sayılı, 2.548,67 m² arsa miktarlı ARSA vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada, 1. Normalkat, 7 no'lu, TİYATRO SALONU nitelikli ve 496/11759 arsa paylı bağımsız bölüm olup, malikin hissesi tamdır. KONUMU: Ümraniye İlçesi, İstiklal Mahallesi, 1717 ada, 1 parsel köşe parsel olup, kuzey cephesinde Mithatpaşa Caddesi, doğu cephesinde Akdeniz Caddesi, güney cephesi komşu parsel ve batı cephesi yol ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde; Canpark A.V.M., Ümraniye Sanayi Sitesi, Çakmak Köprüsü yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 21.07.1993 tarih ve 110-45 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat Ruhsatı 02.10.1998 tarih ve 186-16 sayılı olduğu görülmüştür. İmar dosyasında yapılan incelemede tadilat ruhsatından sonra düzenlenmiş yapı tatil tutanağı ve encümen kararı bulunmamaktadır. MİMARİ PROJE: 25.09.1998 tarih 98/4641 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Ümraniye Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 03.02.1999 tarih 98-5853 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Taşınmazın bulunduğu bina mimari projesine göre; 3 bodrum + zemin + asma + 6 normal kat + çap olmak üzere 106 adet bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. Bina betonarme tarzında, III-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Vaziyet planına göre, bina ana girişi, zemin katından, kuzey cepheden ve batı cepheden sağlanmaktadır. Mahallinde bina girişi batı cepheden sağlanmaktadır. Projesine göre binanın 3. bodrum katta; sığınak, 1 nolu atış poligonu, 2 nolu hamam, 2. ve 1. bodrum katta; 3 nolu bowling-atari salonu ve kafeterya, zemin katta; 4 nolu dükkan, 5 nolu asma katlı alışveriş merkezi, 1. normal katta; 6 nolu kafeterya, 7 nolu tiyatro salonu, 8-9 nolu sinema salonu, wc, 2. normal katta; 10-33 nolu bürolar, wc, 3. normal katta; 34-57 nolu bürolar, wc, 4. normal katta; 58-81 nolu bürolar, wc, 5. normal katta; 82-105 nolu bürolar, wc, 6. normal katta; 106 nolu düğün salonu, çatı arası katında; toplantı salonu, teknik oda olmak üzere binada toplam 106 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Tapu kayıtlarında 82 nolu bağımsız bölüm 4. normal katta gözükmekte iken, kat irtifakına esas mimari projesinin bağımsız bölüm listesinde ve kat planlarında 5. normal katta gözükmektedir. Mahallinde yapılan tespitlerde proje harici olarak ortak alana büyümeler yapıldığı, bazı bağımsız bölümlerin birleştirildiği, bazı bağımsız bölümlerin fonksiyonlarının değiştirildiği, asma katta ve 1. normal katta bulunan galeri boşluklarının kapatıldığı, 1. normal katta teras alanlarının kapatıldığı, ortak kullanım alanı olan çatı katının 6. normal kat ile birleştirildiği ve çatı katındaki toplantı salonunun inşa edilmeyerek çatı katındaki bir kısmının 6. normal katın asma katı şeklinde düğün salonu olarak inşa edildiği görülmüştür. Mahallinde binanın 3. bodrum katında; 1 adet atış poligonu (boş) ve 1 adet hamam, 2. bodrum katında; otopark, 1. bodrum katında; 1 adet boş işyeri, zemin katında; 1 adet dükkan (Köfteci Yusuf), 1 adet market (Özkuruşlar), 1 adet asma kat ile bağlantılı mobilya mağazası (İstikbal), 1. normal katında; 1 adet spor merkezi (Bizworld), 2. normal katında; ofis alanı, 3. normal katında; ofis alanı, 4. normal katında; ofis alanı, 5. normal katında; 2 adet düğün salonu; 6. normal katında 1 adet asma katlı düğün ve balo salonu bölümlerinden oluşmaktadır. Bina mevcutta; 3 bodrum, zemin, asma kat, 6 normal kat ve asma kattan oluşmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen cam giydirme ve kısmen akrilik boyalıdır.Ana girişinde 2 adet fotoselli alüminyum profilli kayar kapı bulunmaktadır. Ana girişte resepsiyon alanı ve görevlisi mevcuttur. Binada 2 adet asansör, 1 adet acil durum asansörü ve yangın merdiveni mevcuttur.Ayrıca katlarda yangın yağmurlama sistemi bulunmaktadır. Bina içi sahanlık ve merdiven zeminleri mermer kaplı olup korkuluk demirdir. 2. bodrum katında, 70 araçlık kapalı otopark ve bina personeline ait yemek salonu bulunmaktadır.Binada su deposu, 2 adet jeneratör mevcut olup, ısıtma ve soğutma merkezi fancoil sistemi ile sağlanmaktadır. Bina yaklaşık 32 yaşındadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ (1. kat, 7 no'lu tiyatro salonu): Taşınmaz tiyatro salonu nitelikli ve 1. normal katta yer almaktadır. Kuzey cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 356 m² (brüt 409 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (tiyatro salonu ve wc) bölümlerinden oluşmaktadır. Mahalline göre net kullanım alanı 743 m² (brüt 855 m²) olarak tespit edilmiştir. Mahallinde; katta bulunan 6, 8 ve 9 nolu bağımsız bölümler ile birlikte kullanılmaktadır. ADRESİ: Atakent Mahallesi, Mithatpaşa Caddesi, Çağla Plaza, No: 116, D: 7, Ümraniye / İSTANBUL UAVT: 2114224708 İmar Durumu: 13.02.1998 - 15.03.1999 - 17.04.2012 - 18.11.2012 - 15.05.2015 - 16.02.2016 -21.04.2017 - 20.09.2022 - 30.11.2022 - 17.10.2023 - 18.12.2023 - 21.02.2024 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre; Hmaks= 30.00 metre kat irtifalı, ön bahçe: kroki, arka bahçe: kroki, yan bahçe: kroki, yapılanma şartlarına sahip BLOK Nizam TİCARET MERKEZİ ALANI' nda kalmakta olup, görselden yeni bina yapılması durumunda ihdas edilmesi gereken alanların bulunduğu gözlemlenmiştir. Ana taşınmaz üzerindeki bina kat irtifaklı bina olup, kat mülkiyetine geçilmemiştir. Kıymeti : 57.485.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. Ayrıntılı tüm bilgi ekli raporda mevcuttur. -----------------------------------------------------------------------------