İstanbul Silivri Fenerköy Mahallesi 3268/64 5.287 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİLİVRİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : : İSTANBUL İl , SİLİVRİ İlçe , FENERKÖY Mahalle/Mevki , 3268 Ada No , 64 Parsel No , 5.286,63 m² Yüz Ölçümü "TARLA" nitelikli taşınmaz. Fenerköy Mahallesi 3268 ada 64 parsel sayılı taşınmaz yerleşim alanının güney-batı istikametinde olupkadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Mahalle merkezine yaklaşık 700.00 m, Fenerköy Mahallesi - Silivri İlçe Merkezine ulaşım sağlayan Asfalt yoluna 200.00 m, TEM Silivri Gişeleri'ne yaklaşık 5.00 km, Kuzey Marmara Otoyolu Silivri Gişelerine 5.50 km, Silivri ilçe merkezine yaklaşık 8.50 km, kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır.Taşınmaza ulaşım; Silivri-Fenerköy Asfalt yolu üzerinden, 200.00 m komşu parseller üzerinde geçilerek ulaşım sağlanmaktadır.Keşif günü yapılan incelmede,taşınmazın tarımsal amaçlı kullanıldığı, arpa ekili olduğu tespit edilmiştir.Hali hazırda taşınmazın bir bütün olarak kullanımı engelleyici etken bulunmamaktadır. Taşınmaz hafif eğimli topoğrafyada geometrik olarak dikdörtgen şekillidir. Parsel sınırlarının düzgün ve belirgin olup, taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı, müştemilat, sabit tesis veya ekonomik değer arz eden yapılaşma bulunmamaktadır. Adresi : Fenerköy mah. Silivri / İSTANBUL Yüzölçümü : 5.286,63 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Slivri Belediye Başkanlığının 01/06/2026 tarih veE-18360723-121.02-2422893 sayılı yazıları ile " İstanbul İli, Silivri İlçesi, Fenerköy Mahallesi, 3268 ada 64 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamakta olup 14.06.2024 tasdik tarihli Fener Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda" kalmaktadır.Plan notları gereği, Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda, meri 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'nın Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlara ilişkin plan notu geçerlidir" denilmektedir. Bahsi geçen kanun maddesinde ve "5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu" hükümleri gereği, tarım arazileri, imar planlarında; "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" fonksiyonu dışında, gerekli izinler alınmadan imara konu herhangi bir fonksiyon olarak planlanması mümkün olmamaktadır.Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi arttırılamaz" şeklinde düzenlenmiş olup, 200 dönümün altında ifraz yapılamaz. 1/100.000 ölçekli plan notu uyarınca İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/04/2012 tarih ve 885 sayılı kararı gereği 20.000 m2 'den küçük parsellere yapı yapılamayacağı belirtilmiştir" şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 15.859.890,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. Ayrıc a "bu parsel büyük ova koruma alanındadır", " Parsel yolçatı Ovası Koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalması halinde 5403 S.K.kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz " beyanları vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. İhale şartları ve asgari teklif sınırları 7589 Sayılı Kanun uyarınca; Birinci Arttırma sadece MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA ihale olunur,birinci artırmada ihale bedelinin malın muhammen bedelinin yüzde yüzünü (% 100),rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde, İkinci ArttırmaMİRASÇILARLA BİRLİKTE BU KEZÜÇÜNÇÜ KİŞİLERE VE HERKESE AÇIK OLARAK ihale olunur. Buartırmada taşınmazın muhammen bedelinin yüzde ellisine (% 50),rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için,7589 Sayılı Kanun uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların/mirasçılarınteminat muafiyeti kaldırılmakla paydaşlar/mirasçılarda da dahil olmak üzere, taşınmazınmuhammen kıymetinin (yüzde onunu) %10'unukarşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya temina