Ankara Elmadağ Yenimahalle Mahallesi 2039/8 19.804 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELMADAĞ İCRA DAİRESİ 2021/195 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Yenimahalle Mahallesi arpaç mevkii 2039 ada 8 parselde bulunan ''Betonarme 2 Katlı Akaryakıt İstasyonu'' nitelikli taşınmazın 1/1 hissesi SATIŞA SUNULMUŞTUR. Taşınmaz Ankara Kırıkkale yolu üzerinde yola cepheli konumda olup çevresinde yeni yapılmakta olan mobilyacılar organize sanayi tesisleri ve boş araziler bulunmaktadır. Gayrimenkul Özellikleri: 2039 ada 8 parsel 19.803,53 m² alanlı bir arazi olup arazi üzerinde faal olmayan akaryakıt istasyonu bulunmaktadır. Parselde üç katlı yönetim ve servis binası, kanopi ve bunları bağlayan tonoz yapısı bulunmaktadır. Yönetim binası ve servis: Taşınmaz için verilmiş olan 21.01.2010 tarih ve 2010/2 sayılı yapı ruhsatında yapı alanının 694,40 m² olduğu belirtilmiştir. Betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş yapının zemin katı yaklaşık 400 m², 1.katı 250 m² + 150 m² teras şeklindedir. Bodrum katında servis bölümü oluşturulmuş olup keşif sırasında su dolu olduğu görülmüştür. Binanın dış cepheleri alüminyum giydirme olup iç mekanlarda zeminlerde seramik, duvarlarda boya, tavanlarda da taş yünü asma tavan kaplı olduğu gözlenmiştir. Kanopi Yapısı: 4 adalı pompa üzeri yaklaşık 360 m² kanopi yapısı olduğu gözlenmiştir. Yönetim binası ile kanopi arasında yaklaşık 90 m² tonuz yapısı imal edilmiş olduğu tonoz yapısında parçalarda eksiklikler bulunduğu gözlenmiştir. Parsel içerisinde yaklaşık 3800 m² saha betonu bulunduğu, muhtelif yaş ve büyüklüklerde ağaçların bulunduğu, Parselin etrafını çevreleyen bir unsur bulunmadığı belirlenmiştir.Taşınmazın imar durumu ve yasal belgeleri: Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bila tarih ve 51682 sayılı yazısında ''Belediyemiz Yenimahalle Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 2039 Ada 8 no'lu Parselin mer'i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Bakım ve Akaryakıt istasyonu" olarak ayrıldığı, TAKS:0.10, KAKS:0.20olduğu tespit edilmiş olup, mevcut arşivimizde 21.01.2010 tarih ve 2010/2 sayılı yapı ruhsatı ekte sunulmuştur.'' denilmiştir. Tapu kaydında Yenimahalle Mahallesi 2039 ada 8 parsel 22.01.2016 tarih ve 492 yevmiye no, 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili işleminden TAM hisse oranı ile STARPET GARZON AKARYAKIT DAĞITIM VE PAZARLAMA A. Ş. VKN:7810291453 adına tescillidir. Takbis Belgesinde taşınmaz üzerinde 1 adet ipotek ve çok sayıda haciz bulunduğu görülmüştür.AĞAÇ DEĞERLERİ: Keşif tarihi itibarıyla taşınmaz üzerinde farklı tür ve yaşlarda ağaçlar gözlemlenmiştir. Taşınmaza öngörülen değere ilave olarak ağaç değerlerinin taşınmaz değerine eklenmesin uygun bulunmuş olup ağaç sayı, cins ve değerine ilişkin tablo bilirkişi raporunda bulunmaktadır. YAPI, AĞAÇ VE ARAZİ DEĞERİ: ARSA/ARAZİ DEĞERİ 19.803,53m2 alanlı 19.803.530,00 TL + YÖNETİM BİNASI 3-A yapı sınıfında 694,4m2 alanlı %20 yıpranma oranı 10.999.296,00 TL + KANOPİ 2-B yapı sınıfında 360m2 alanlı %20 yıpranma oranı 3.600.000,00 TL + TONOZ 2-B yapı sınıfında 90m2 alanlı %20 yıpranma oranı 900.000,00 TL + ÇEVRE DÜZENLEMESİ (Saha betonu vb.) Maktuen 2.000.000,00 TL + AĞAÇ DEĞERİ20.050,00TL olmak üzere = GENEL TOPLAM 37.322.876,00 TLolacağı sonuç ve kanaatine ulaşılmıştır. Tapu kaydında ve imar durumunda 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler olduğuna dair 29.01.2015 tarih ve 498 yevmiye nolu riskli yapıların bulunduğu yerler arasında olduğuna dair belirtmesi olmayan, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamış, Taşınmazın, bulunduğu mevkii, alım-satım rayiçleri, evsafı, yüzölçümü, çevre yapılaşma durumu, alım-satımındaki artış oranları ile değerine tesir edecek tüm etkenler ve ülkenin ekonomik koşulları da nazara alındığında, hak ve nesafet kurallarına göre keşif tarihi itibariyle değerinin 37.322.876,00 TL olacağı sonuç ve kanaatine ulaşılmıştır. Müdürlüğümüz dosyasından 22/12/2026-14/01/2027 tarihlerindeAdalet Bakanlığı Elektronik Ortamda yapılacak olan satıştataşınmazınAkaryakıt İstasyonu olması sebebi ile;İhale Katılımcılarında aranacak şartlar ile Akaryakıt İstasyonu Ruhsat Alabilme ve İşletme şartlarına ilişkin T.C. Enerji Piyasası Düzenleme KurumuPetrol Piyasası Daire Başkanlığının 31/03/2026 Tarih E-81980124-641.03.03-1301680 Sayılı Cevabi Yazıları ve AnkaraBüyükşehir Belediye Başkanlığı ZabıtaDairesi Başkanlığının 30/03/2026 tarih E-29237722-170.01-2183787 Cevabi yazıları ve akaryakıt ve/veya sıvılaştırılmış petrol gazları istasyonları işyeri açma ve çalışma ruhsatı devri için gerekli belgeler listesi iş bu şartname ekine ve satış ilanı ekine eklenmiş olup, Adalet Bakanlığı E-satış Portalda yayınlanması ile; İ hale katılımcıları ekte bulunan cevabı yazılardaki hususları bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : 2039 Ada 8 Parsel Yenimahalle Mahallesi, Arpaç Mevkii, Betonarme 2 Katlı Akaryakıt İstasyonu Elmadağ / ANKARA Yüzölçümü : 19.803,53 m2 Hisse pay/payda: 1/1 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bila tarih ve 51682 sayılı yazısında ''Belediyemiz Yenimahalle Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 2039 Ada 8 no'lu Parselin mer'i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında"Bakım ve Akaryakıt istasyonu" olarak ayrıldığı, TAKS:0.10, KAKS:0.20 olduğu tespit edilmiş olup, mevcut arşivimizde 21.01.2010 tarih ve 2010/2 sayılı yapı ruhsatı ekte sunulmuştur.'' denilmiştir. Kıymeti : 37.322.876,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki, takyidatındaki ve dosyasındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırm