İstanbul Merkez Aydınlı Mahallesi 134/10 2.230 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1761 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili,Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 134 ada, 10 parsel sayılı, A Blok 2 Katlı Ofis ve İşyeri B Blok 14 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; B Blok, 9. kat, 38 nolu, "Mesken" nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Beyanlar Hanesinde; Beyan: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 08/06/2015 - 10258,Beyan: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 08/06/2015 - 10292,Beyan: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 10/06/2015 - 10454,Beyan: Yönetim Planı : 09/08/2016 23/09/2016 - 16694 ,Beyan: ....KM ne Çevrilmiştir. 25/04/2019 - 8217, Beyan: AT ....KM ne Çevrilmiştir. 25/04/2019 - 8217,Beyan: AT Diğer (Konusu: 13/a Cins değişikliği işlemleri için geçerli yazı vardır. ) Tarih: 09/01/2019 Sayı: E.28568 10/01/2019 - 462, Konumu :Taşınmazın kuzeybatı cephesi Ersin Sokak, Güneydoğu cephesi Atalay Sokak diğer cephelerden ise komşu parsel ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Okan Üniversitesi Diş Hekimliği Binası, Tuzla Evora Projesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri :YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 20.06.2016tarih ve 416-16 sayılı olduğu görülmüştür. YAPI RUHSATI: Tadilat Ruhsatı 25.07.2016 tarih ve 477-16 sayılı olduğu görülmüştür. YAPI RUHSATI: İsim Değişikliği Ruhsatı 03.12.2018 tarih ve 697-18 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: 01.06.2016 tarih, 16/319 sayı ile onaylı mimari projesi Tuzla Belediyesi dijital imar arşivinden temin edilmiş olup, anılan projeden, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 11.04.2019 tarih ve 140-19 sayılı olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina, Yol altı 2 kat ve yol üstü 12 katlı, 54 bağımsız bölüm, 8.076,17 m2 inşaat alanı içermekte olup, betonarme tarzında, 4-C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; Kısmi 3.bodrum katta ısıtma merkezi ve su deposu, 2.bodrum katta toplantı odası, dükkanlara ait depolar, sığınak ve mescit,1.bodrum katta kapı dairesi, otopark ve 3 adet dükkan, zemin katta bina girişi ve 4 adet mesken, 1.katta 5 adet mesken, 2-3-4-5-6-7-8-9 ve 10. katlarda her katta 4'er adet mesken, 11. katta 6 adet mesken olmak üzere binada toplam 54 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Son katta yer alan 6 mesken çatı arası ile dublekstir.Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzeydoğu yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kaldırım taşı döşenmiş yürüyüş yolu ile çevrilidir. Dış cephesi akrilik boya ile boyalıdır. Ana giriş kapısı ahşap görünümlü camlı alüminyum kapıdır.Giriş holü zemini traverten, duvarlarıboyalıdır.Merdiven korkuluk alüminyum profilden imal edilmiştir. Binada 2 adet asansör (aktif durumda) bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi doğalgaz merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri :Taşınmaz daire nitelikli ve 9.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ arka köşe daire şeklinde konumlu olup, güneybatı cephelidir.Taşınmaz mevcut durumda mesken olarak kullanılmaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 82 m2(brüt 92 m2 ) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; antre, salon, mutfak, 2 adet yatak odası, banyo ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır Adresi : Aydıntepe Mahallesi, Ersin Sokak, No:8B, Daire:38 Tuzla / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 2.229,78 m2 Arsa Payı : 2660/222978 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 10.07.2012 onay tarihli Yedievler Bölgesi Uygulama İmar Planı dahilinde; Kaks:1,75,H:42,00 metre (12 Kat) olacak şekilde yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 6.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önc