Afyonkarahisar Kızılören Yeni Mahallesi 176/1 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SANDIKLI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/46 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Kızılören İlçe, YENİ MAHALLE Mahalle/Köy, 176 Ada, 1 Parsel, Keşif günü taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı, boş arsa durumunda olduğu, konum itibarı ile ilçenin kuzey-batı kesiminde, ilçe merkezine 300 mt mesafede ve nüfusun nispeten az olduğu mesken bölgesi içerisindedir. Taşınmaz dikdörtgen şeklinde olup, hafif eğimli (%4-6) topografik yapıdadır. Kamu ve belediye altyapı hizmetleri tamdır. Ulaşım ve alt yapı sorunu yoktur. İmar yoluna cephelidir. İlçe merkezine, camiye, okullara ve alışveriş yerlerine yürüme mesafesindedir. Dosyasında bulunan Kızılören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün E-91132732-000-1611 sayılı yazısında; Taşınmazın uygulama ve nazım imar planları içerisinde yer aldığı, uygulama imar planında konut adasında yer aldığı, bitişik nizam 2 katlı yapı yapılabilir. Mücavir alan sınırları içerisinde olduğu belirtilmiştir.Satışı istenilen taşınmaz; Afyonkarahisar İli Kızılören İlçesi Yeni Mahalle Mahallesi 176 Ada 1 Parselde kayıtlı 386,15 m² yüzölçümünde``Bahçe??vasıflıdır. Tapuda taşınmazın1/4 hissesi E.K, 1/4 hissesi Azize ALBAYRAK, 1/2 hissesi M. D.adına kayıtlıdır. Adresi : Afyonkarahisar İli Kızılören İlçesi Yeni Mah. 176 Ada 1 Parsel Bahçe Vasıflı Taşınmaz Kızılören / AFYONKARAHİSAR İmar Durumu: dosasında bulunan Kızılören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 1611 sayılı yazısında; taşınmazın uygulama ve nazım planları içerisinde yer aldığı uygulama imar planında konut adasında yer aldığı,bitişik nizam iki katlı yapı yapılabilir.Mücavir alan sınırları içerisinde olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 579.225,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir.( taşınmazın tapu kaydında 10/09/2024 tarih 808 yevmiye numaralı (diğer(konusu:3402 sayılı kanunu 22. Md. Kapsamında kadastro güncelleme çalışmalarına tabidir..) tarih:10/09/2024 sayı:13775201 )beyan şerhi bulunmakta olup ihale alıcasına bu şerh ile birlikte tescil verilecektir. ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutan karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartlan: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın