Trabzon Merkez Karakaya Mahallesi 116/4 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/16920 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAPU KAYDI: Trabzon ili, Ortahisar İlçesi, Karakaya Mah. Karabina Mevkii, 116 Ada, 4 Parsel, 412,10m², Tarla ve Fındıklık nitelikli taşınmaz İMAR DURUMU: Ortahisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-43187981-115.99-250054 sayılı yazı eki Plan ve Proje Müdürlüğünün E-59871789-115.02.01-248212 sayılı yazısına göre; Trabzon ili Ortahisar ilçesi Karakaya Mahallesi 116 ada 4 parsel numaralı taşınmaz, 06.12.2012 tarih ve 28489 sayılı Resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 6360 sayılı kanun kapsamında köyden mahalleye dönüşmüş alan içerisinde olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmayan alanda ve köy yerleşik alanında kaldığından; 1/25000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının 7.2.12 maddesinde belirtilen hususlara uymak koşuluyla uygulama yapılacağı, Parselin 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 3. maddesine göre hazırlanarak Ortahisar Belediye Meclisinin 05.12.2022 tarih ve 106 sayı, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2022 tarih ve 48 sayılı kararı ile onaylanan kırsal mahalle sınırları içerisinde kaldığı belirtilmektedir. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Trabzon ili Ortahisar ilçesi Karakaya Mahallesi Karabina mevkiinde bulunan 116 ada 4 numaralı parsel, 412,10 m² yüzölçümüne sahip olup, cinsi ?Tarla ve Fındıklık? olarak kayıtlıdır.arazi üzerinde yapılan incelemeler sonucunda, taşınmazın değeri zirai gelir yöntemi esas alınarak, yıllık sağlayabileceği net gelir dikkate alınmak suretiyle tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz, dikili kuru tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyebilecek Faktörlerin Değerlendirilmesi: Taşınmazın bulunduğu bölgede yaygın olarak fındık tarımı yapılmaktadır. Yapılaninceleme sonucunda, taşınmaz üzerinde bakımlı, verim çağında, gençleştirilmiş 20 yaş üstü fındık bahçesi bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde hakim tarımsal ürün fındık olduğundan, arazi değer tespiti yapılırken hakim bitki (fındık ürünü) dikkate alınmıştır.Taşınmaz, kadastral yola cephelidir ve yıl boyunca ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Topoğrafik olarak eğimli olmakla birlikte, jeolojik açıdan sağlam bir zemin yapısına sahiptir. Taşınmaz; alışveriş merkezlerine, okullara, sanayi sitesine, hastaneye, terminale, üniversiteye, restoranlara, otellere, havaalanına, kaymakamlığa ve belediye başkanlığına kısmen yakın konumdadır.Dava konusu taşınmaz, kuş uçuşu mesafesiyle Trabzon?Giresun Devlet Karayoluna yaklaşık 4,50 km ve Ortahisar ilçe merkezine yaklaşık 7,70 km uzaklıktadır.Taşınmaz üzerinde bakımlı, verim çağında fındık ocakları bulunmaktadır.Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı olup, orta-derinlikte toprak özellikleri göstermektedir. Taşınmazda tuzluluk, alkali ve drenaj problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın ortalama eğimi değişkenlik göstermekte olup, dava konusu Trabzon ili, Ortahisar ilçesi, Karakaya Mahallesi, Karabina mevkiinde 116 ada 4 parselin ortalama eğimi % 10-20 civarındadır. Etkili toprak derinliği 30-60 cm'dir. Bölgenin iklimi ılıman olup, toprak verimliliği orta derecededir ve fındık tarımı için uygundur. Taşınmazda yetiştirilen ürünlerin nakliyesi ve pazarlaması kısmen kolaydır.Dosyada mevcut bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucunda taşınmazın kadastro parseli olduğu tespit edilmiştir. Trabzon ili Ortahisar ilçesi Karakaya Mahallesi Karabina mevkiinde 116 ada 4 nolu parselde üretim masrafları % 35 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır. 116 ada 4 nolu parsel için kapitalizasyon faiz oranı % 3 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır. Taşınmaz üzerinde gençleştirilmesi yapılmış, 20-yaş üstü bakımlı ve verim çağında fındık ocaklarının bulunduğu (taşınmazın kapama fındık bahçesi)tespit edilmiştir. Kıymet takdiri yapılan fındık bahçesinde (Fındıkla kaplı alan) yapılan inceleme sonucu; Fındık ağaçlarının kök gövde gelişimlerinin verim çağında olduğunu, her türlü zirai işlemlerin yapıldığını (budama, seyreltme, gübreleme, v.b ) ve bahçenin genel olarak bakımlı olduğu tarafımızdan tespit edilmiştir.Dikim mesafesini ve her ocaktaki dal sayısını (ortalama 7-8 olacak şekilde) 4,50 m * 4,50 m aralıkla dikildiği tespit edilmiştir.Bakı acısından incelendiğinde; etrafını kaplayan geniş yapraklı ağaçlar olmadığından güneş ışınlarından gün boyu yararlanacağı tespit edilmiştir. Bu durum verimi artırıcı bir unsur olarak ön plana çıkmaktadır. Külleme, fındık kurdu, dal kıran, gibi verimi düşüren hastalık ve zararlılara rastlanılmamıştır. Bahçenin bulunduğu arazi konum olarak sahile kısmen yakın olması ve bulunduğu rakımdan dolayı muhtemel yaşanabilecek ilkbahar geç ve sonbahar erken donlarından etkilenme oranı orta derecede olacağı bu nedenle verim kaybı yaşanması ihtimali düşük olacaktır.Fındıkta periyodisite (bir yıl meyve verip ertesi yıl az meyve vermesi) olması nedenleri ile verim kaybı olacağı tarafımızdan tespit edilmiştir. Fındığın dekara verimi İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinde 70 kg/da - 300 kg/da arası olduğu belirtilmiştir. Yukarıdaki bilgiler ışığında, arazinin topoğrafık yapısı, rakımı, eğimi, toprak yapısı, arazinin kuru tarım arazisi oluşu, ürün yetiştirme durumu (bakım, budama, gübreleme vb.), iklim yapısı, bakı durumu, periyodisite gibi kriterler göz önüne alan Heyetimiz dava konusu taşınmazda verimi 225,00-kg/da olarak belirlemiş ve buna göre hesaplama yapılmıştır. *** Ürün fiyatlarının tespitinde, Trabzon İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 2026 yılına ait istatistiki verilerinden yararlanılmıştır. Tablo 2: Keşif tarihi (07.07.2026) itibariyle dava konusu taşınmazın (Fındık Bahçesi) m² birim değeri; Ürün Verim kg/da Fiyat TL/kg Bürüt Gelir TL/da Masraflar TL/da Net Gelir TL/da Fındık 225,00 195,00 43.875,00 15.356,25 28.518,75 1 m² Arazinin Değeri = 28.518,75 / 0,03 / 1000 = 950,63-TL Mev