Trabzon Ortahisar Yalıncak Merkez Mahallesi 185/10 6.591 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2023/166 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Ortahisar İlçe, YALINCAK MERKEZ Mahalle/Köy, 185 Ada, 10 Parsel, B Blok Sekizinci Kat 19 Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Arsa vasıflı1/1 oranında hisse paylı taşınmaz satışa konudur. Taşınmazın Tapu Kayıt Bilgileri Trabzon İli Ortahisar ilçesine bağlı Yalıncak Merkez Mah. 185 Ada 10 Parsel B Blok Sekizinci Kat 19 Bağımsız Bölüm numarada kayıtlı ‘Arsa' vasıflı taşınmaz müşterek hisse tipi ile; 1/1 oranında hisse payı borçlu adına tapuda kayıtlıdır. Zemin Tipi Bağımsız Bölüm Zemin No 87230541 İl / İlçe Trabzon / Ortahisar Mahalle / Köy Yalıncak Merkez Mah. Mevkii -- Ada / Parsel 185 / 10 AT Yüzölçüm 6.591,09 m2 Ana Taş. Nitelik Arsa Blok / Kat / Giriş / BB No B / 8 / - / 19 Bağ. Bölüm Nitelik Mesken Arsa Pay / Payda 27 / 2400 4.2.2.Taşınmazın İmar Durumu Trabzon İli Ortahisar ilçesine bağlı Yalıncak Merkez Mah. 185 Ada 10 Parsel B Blok Sekizinci Kat 19 Bağımsız Bölüm nolu taşınmaz Ortahisar Belediyesinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dâhilinde Meskun Konut Alanı olarak planlıdır. KAKS (Emsal) değeri 1,25, Yençok 19,00 mt'dir. 4.2.3.Taşınmazın Konum ve Çevre Özellikleri Taşınmaz Yalıncak Ihlamur Sokak üzerinde konumlanmakta olup ilçe merkezinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde gündelik hayatın gereksinimlerine yanıt verecek sosyal donatı alanları (alışveriş yerleri, okul, sağlık tesisi, ibadet yeri vb.) vardır. Taşınmazın çevresi genelde muhtelif kat ve ebatta konut vasıflı yapılaşma ve boş imarlı arsalar ile meskûndur. Yapının kuzeydoğusunda DSİ 22. Bölge Müdürlüğü yer almaktadır. Taşınmaz arsa topografik açıdan az eğimli konumda, arsa biçimi bakımından ise geometrik olmayan şekli ile büyük tip arsa özelliğindedir. Taşınmaz tüm kamu ve belediye altyapı hizmetlerine (elektrik, yol, su, telekom, kanalizasyon, doğalgaz vb.) haiz durumdadır. Taşınmaz genel olarak şehirleşmenin yoğun olarak yaşandığı yerleşim bölgesinde, değerli ve talep gören mevkiidedir. 4.2.4.Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Yapısal Özellikleri 6.591,09 m2 alanlı 185 Ada 10 nolu parsel üzerine betonarme yapı strüktüründe inşaa edilmiş ana gayrimenkul de kat mülkiyeti kurulmuş, yapı 2 kat bodrum + zemin + 9 normal katdan oluşmakta olup, bina dahilinde 22 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın ikinci bodrum katında otopark ve diğer katlarında ikişer bağımsız bölüm mesken yer almaktadır. Söz konusu meskene binanın birinci bodrum katında kuzeydoğu cephesinde yer alan kapıdan giriş yapılmak sureti ile ulaşılmaktadır. Ana gayrimenkulün dış cephesi dış cephe boyası ve dış cephe sıvası ile tefriş edilmiştir. Zeminler mermer kaplama, duvarlar saten alçı üzeri saten boyalı, giriş kapısı ve korkuluklar aluminyum doğrama, çatısı galvanizli trapez sac kaplamadır. Ortahisar Tapu Müdürlüğündeki kat irtifakına esas olan onaylı mimari projesine ve mevcut durumuna göre, projesine aykırı bir mimari değişikliğe rastlanılmamıştır. Satış konusu parsellerin keşif anındaki durumu, bilirkişi raporumuzda yer alan fotoğraflar da görülmektedir. Mahalinde yapılan incelemelere göre dava konusu taşınmazların durumu aşağıda belirtilmiştir. Buna göre; a] Ortahisar ilçesine bağlı Yalıncak Merkez Mah. 185 Ada 10 Parsel B Blok Sekizinci Kat 19 Bağımsız Bölüm noda kayıtlı brüt 177,00 m2 alanlı mesken olarak kullanılan yapı; Taşınmaz, binanın sekizinci normal katında, merdiven çıkışının sağında ve merdiven sahanlığının sağ ön kısmındaki dairedir. Dairenin elektriği-suyunun mevcut olduğu, antre, hol, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc, ebeveyn banyosu ve 2 adet balkondan oluştuğu, dış kapının ahşap kaplamalı çelik kapı, pencerelerin pvc doğrama, iç kapıların amerikan panel kapı olduğu, zeminin parke kaplama, ıslak alanların seramik kaplama olduğu, duvarların ve tavanların saten alçı üzerine akrilik su bazlı boyalı olduğu, mutfak tezgah altı ve üstünün dolaplı olduğu, meskenin kaloriferli ısıtma sistemine sahip olduğu tespit edilmiş olup yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı sınıfı 4. Sınıf A Grubu 'dur. Aşınma Paylarına İlişkin Cetvel doğrultusunda yapının yıpranması % 15 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değerini etkileyen olumlu-olumsuz faktörler dikkate alındığında emsallerine göre % 1 daha değersizdir. b] Ortahisar ilçesine bağlı Yalıncak Merkez Mah. 185 Ada 10 Parsel B Blok Sekizinci Kat 19 Bağımsız Bölüme düşen 74,15 m2 alanlı arsa payı; Yapının üzerinde konuşlu olduğu arsanın 27 / 2400 oranında arsa payıdır. 4.3.Taşınmazların Değerini Etkileyen Faktörler 1) Kadastro parseli olup meskün mahalde bulunması 2) Tüm alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden uzak-yakın durumda olması 3) Taşınmazların topoğrafik yapısının eğim ve alan olarak uygun ve yeterli büyüklükte olması nedeni ile münferit olarak üstünde yüksek katlı yapının yapılmasına müsait olması 4) Çevre güzelliği açısından iyi bir konumda bulunması 5) Dava konusu taşınmazların bulunduğu parselde istenildiği takdirde yeni imalatlara veya bitki ekimine imkan verecek alana sahip olması 6) Taşınmazların il-ilçe merkezine yakın-uzak olması 7) Yapının bakımlı-bakımsız olması 8) Yapının kaliteli-kalitesiz malzemelerden inşaa edilmiş olması 9) Yapının kaliteli-kalitesiz işçilikle yapılması 10) Yapı inşaat imalatlarının tamamlanıp-tamamlanmamış olması 11) Şehir merkezi, nufus ve ticaret alanlarına uzak-yakın konumda bulunması 12) Şerefiye, ek ve yardımcı yapılar, çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmalarının değerlendirilmesi Adres : Trabzon İli Ortahisar İlçesine Bağlı Yalıncak Merkez Mah. 185 Ada 10 Parsel B Blok Sekizinci Kat 19 Bağımsız Bölüm Nolu Taşınmaz (Premium Park 1 Sitesi 2 Nolu Ihlamur Sk. No:Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 6.591,09 m2 Arsa Payı : 27/2400 İmar Durumu: İnşaat tarzı Trabzon İli Ortahisar ilçesine bağlı Yalıncak Merkez Mah. 185 Ada 10 Parsel B Blok S