Trabzon Sürmene Yemişli Mahallesi 698/2 2.108 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SÜRMENE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılarak ortaklığın giderilmesinekarar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Sürmene İlçe, YEMİŞLİ Mahalle/Köy, 698 Ada, 2 Parsel, ,Satışa konu taşınmaztapuya"Kargir Bina ve Tarla" vasfında kayıtlıdır. Taşınmazın Sürmene Belediye Başkanlığı tarafından bildirilen imar durumuna göre imar planı içerisinde ve kentsel gelişim ve dönüşüm alanında kaldığı, ifraz edilemediği ve halen yapılaşma yasağı kapsamında bulunduğu belirtilmiştir. TaşınmazTrabzon Caddesine cepheli olupAraklı-Sürmene karayoluna ulaşım imkânı bulunmaktadır. Taşınmazın eğiminin %5-10 arasında olduğu ve zemin yapısının sağlam bulunduğu tespit edilmiştir. Belediye ve sosyal hizmetlerden yararlandığı belirtilen taşınmazın, şehrin ticari faaliyetlerinin bulunduğu bölge içerisinde ve şehir merkezine yakın bir konumda olduğu ifade edilmiştir. Taşınmazın cazibe değeri iyi bir mevkide bulunduğu, çevresinde ve hemen karşısında çok katlı konutlar ile işyerlerinin yer aldığı belirtilmiştir. Ayrıca taşınmazın kadastro parseli niteliğinde olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz ; Sürmene-Araklı yolu üzerinde bulunduğu ve sahil yoluna yaklaşık 85 metre mesafede olduğu belirtilmiştir. Sürmene Devlet Hastanesine yaklaşık 2,00 km, İlçe Hükümet Binasına ise yaklaşık 1,15 km mesafede bulunduğu ifade edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu konum, ticari faaliyetlerin yoğunluğu, şehir merkezine yakınlığı, çevresindeki yapılaşma, karayoluna cepheli olması ve az eğimli zemin yapısı gibi özelliklerin arsa değerini etkileyen unsurlar olarak değerlendirildiği anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle farklı niteliklerde yapılar bulunmakta olup,Fen bilirkişi raporunda A harfi ile gösterilen yapının tek katlı kargir yapı olduğu, taban alanının 86,99 m2 bulunduğu ve keşif tarihinde mermer atölyesi olarak kullanıldığıyapının betonarme-yığma karma taşıyıcı sistemli olduğu ve 1970'li yıllarda yapıldığı belirtilmiştir. Fen bilirkişi raporunda B, C ve D harfleri ile gösterilen yapıların da taşınmaz üzerinde tescilsiz olarak bulunduğu,B harfi ile gösterilen kısmın taban alanının 31,55 m2, C harfi ile gösterilen harabe kısmın taban alanının 18,42 m2 ve D harfi ile gösterilen dükkan olarak kullanılan kısmın taban alanının 45,13 m2 olduğu belirtilmiştir.Keşif sırasında taşınmaz üzerinde tek katlı, briket duvarlı, sıvasız ve çinko çatılı iki bina bulunduğu tespit edilmiştir. Bu binalardan birinin mermer atölyesi, diğerinin ise lastik tamir işyeri olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. D harfi ile gösterilen yapının lastik tamir yeri olarak kullanıldığı ve 1970'li yıllarda yapıldığı ifade edilmiştir. B harfi ile gösterilen yapının ise boş ve atıl depo niteliğinde olduğu, C harfi ile gösterilen kısmın harabe durumda bulunduğu belirtilmiştir. Fen bilirkişi raporunda E harfi ile gösterilen yapının ise tek katlı prefabrik yapı olduğu ve bıçak satış yeri olarak kullanılmakta olduğu anlaşılmaktadır.Yapının taban alanının 51,20 m2 olduğu ve keşif günü itibarıyla tüm imalatlarının tamamlanmış durumda bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın keşif tarihiitibarıyla toplam değerinin 30.651.643,68 TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılı bilgi bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Yemişli Mah. 698 Ada 2 Parsel Sürmene / TRABZON Yüzölçümü : 2.107,71 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı İmar planı içinde kentsel gelişim ve dönüşüm alanı içinde, ifraz edilemez halen yapılaşma yasağı kapsamında kalmaktadır. Kıymeti : 30.651.643,68 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı : binde 20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:08 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:08 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:08 Satış şartları: 1-Birinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında (esatis.uyap.gov.tr) YALNIZCA MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü BİR DEFAYA MAHSUS UYGULANACAKTIR. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın MUHAMMEN KIYMETİNİN YÜZDE YÜZÜNÜ (%100) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. Birinci artırmada ihalenin gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Elektronik Satış Portalı üzerinden satışı yapan satış memurluğuna ait banka hesabına yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafınd