Karaman Merkez Ahiosman Mahallesi 138/29 1.120 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2026/7197 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, AHİOSMAN Mahalle/Köy, 138 Ada, 29 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Karaman İli, Merkez İlçesi, Ahiosman Mahallesi, 1119,57 m2 yüz ölçümüne sahip 138 Ada 29 Parsel numaralı "Arsa " niteliğindeki ana taşınmazda yer alan;30/1140 arsa paylı,Bodrum Kat 1 nolu Bağımsız Bölüm numaralı "MESKEN" niteliğindeki taşınmazdır. Dava konusu taşınmaz tam hissedir.Taşınmaz; Rauf Denktaş Mah. 2.İstasyon Cad. Çavuşoğlu Apartmanı A Blok No: 55İç Kapı No: 1 Merkez / KARAMAN posta adresinde konumludur. Taşınmaz kent merkezine kuş uçumu yalaşık 600m mesafede, kent içi ana akslardan olan 2.İstasyon Cad. Üzerinde,Güzelevler Camii karşısında, Karaman Lisesine 300m ,Karaman Tren Garına 600m mesafededir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, doluluk oranı %95-100 oranında olan bir bölgede konumlu olup, pazar yeri, park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara rahatlıkla erişebilir konumdadır.Yakın çevresinde 4 ve5 katlı konut fonksiyonlu apartmanlar bulunmaktadır. Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde,TAKS:0,30 ve KAKS:1,50 olmak üzere ayrık nizam bodrum hariç 5 katlı yapılaşma koşullarındaKonut Alanında kalmaktadır.Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm ; Ahiosman Mahallesi 138 ada 29 nolu parsel üzerinde bulunan ve betonarme olarak inşa edilmiş olan 1 Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kattan ibaret binanın bodrum katında yer almaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın yapımına 1975 yılında başlandığı tespit olunmuş olupyapı kullanma izin belgesine rastlanılamamıştır. Mimari projesine göre binanın bodrum katı da dahil katların her birinde 2 adet mesken vasıflı toplamda 12 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır.Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana binanın etrafındaki yollar asfalt yoldur.Şehrin her noktasına kolayca ulaşım imkanı mevcuttur.Bina betonarme olarak inşa edilmiş olup asansör mevcut değildir. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinin döşemesi mozaik kaplama, merdiven korkulukları demir doğrama, merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi yalıtımkaplı üzeri boyalı ve binanın üzeri ahşap çatı ve kiremitle kaplıdır.Dava Konusu Meskenin Özellikleri: Davaya konu 1 nolu bağımsız bölüm mesken binanın bodrum katında olup dairenin kuzey cephesi komşu daireye bitişik ve diğer 3 cephesi ise açıktır.Taşınmaz daire yol kotu altında kalmaktadır. Mesken 98 m² brüt alana sahip olup, mimari projesine göre; 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet bölümlerinden oluşmaktadır. Banyo ve wc'nin zemini ve duvarın yarıdan fazlasıseramik kaplamatavanı isesıva üzeri boyadır.Mutfağınzemini seramik kaplıdır. Odaların zemini laminant kaplama duvarları sıva üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama; pencereler PVC doğramadır. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolapları mevcuttur. Meskenin ısınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır.Çatı örtüsü kiremit kaplamadır.Binanın ortak alanlarında 1 nolu bağımsız bölüme ait 6 m² ortak merdiveneklentisi mevcuttur.Bina Maliyeti: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın 51 yaşında olması nedeni ile her ne kadar yıpranma payı % 50 alınması gerekir ise dedaire içerisine pencerelerin değişmesi giriş kapısının çelik kapıya dönüştürülmesi,oda zeminlerinin laminant yapılması,bina dış cephesine yalıtım ve boya yapılması dikkate alınarak aşınma payının % 40 olabileceği ve binanın ortak alanları için ise %50 olabileceği kanaatine varılmıştır.Satışa konu Karaman İli, Merkez İlçesi, Ahiosman Mahallesi, 138 Ada 29 Nolu Parsel, Bodrum Kat 1 Nolu Bağımsız Bölümün güncel rayiç değeri 1.905.657,00 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Rauf Denktaş Mah. 2.İstasyon Cad. Çavuşoğlu Apartmanı A Blok No: 55İç Kapı No: 1 Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 1.119,57 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde,TAKS:0,30 ve KAKS:1,50 olmak üzere ayrık nizam bodrum hariç 5 katlı yapılaşma koşullarındaKonut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 1.905.657,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresi