Denizli Pamukkale Koyunaliler Mahallesi 445/1 5.089 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Koyunaliler Mahallesi, 445 Ada, 1 Parsel 5089 m2 alanlı tapuda arsa vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz Koyunaliler Mahallesinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde genellikle konut yerleşimi öze çarpmakta olup az da olsa işyerleri de bulunmaktadır. Taşınmaz hali hazır durumda boş vaziyettedir. Taşınmaz yapının bulunduğu bölgenin yapılaşması halen sürmekte olup yapılaşma %20 seviyelerindedir. Taşınmaz her türlü alt ve üst yapı imkanlarından yararlanan bir konumdadır. Taşınmaz Denizli Şehir Merkezine 11 km mesafededir. Taşınmazın Bulunduğu bölgede yapılaşma alt düzeyde olup bölge yapılaşmasını halen sürdürmektedir. Taşınmazın çevresinde genellikle az katlı konut yerleşimi göze batmaktadır. Taşınmaz 128. Sokak ile 17. Sokağın kesişiminde köşede yer almaktadır. Taşınmazın 128. Sokağa göre sol kolunda 445 ada 2 parsel, arka cephesinde ise Pınarkent Ortaokulu bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü alt ve üst yapı imkanlarından yararlanan bir konumdadır. Taşınmazın Son İmar Durumu : Gelişme Konut Alanı, 4 Kat İnşaat İzinli, Taks : 030, Kaks 1,20, Ön Bahçe: 5 mt, Yan Bahçe: 3 mt, Yola Terki Vardır, Kati Ruhsat Verilemez şerhi bulunmaktadır. Kıymeti : 32.925.830,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Denizli 3.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/1310 Esas sayılı yazısı ile "ihtiyati tedbir" şerhi ile 2017/248 Esas sayılı yazısı ile "kesinleşmemiş mahkeme kararı vardır" şeklide şerh bulunmakta olup, verilen cevabi yazıda satışa engel teşkil etmediği bildirilmiştir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:21 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:21 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:21 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı bel