Adana Saimbeyli İslam Mahallesi 190/1 300 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FEKE İCRA DAİRESİ 2025/57 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN TAŞINMAZIN T APU K AYDI VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Adana Yüzölçümü : 300,00m 2 İlçesi : Saimbeyli Ana Taşınmaz Nitelik : 2 Katlı Betonarme Ev ve Arsası Mahalle/Köy Adı : İslam Blok/Kat/B.B. No. : ----- Mevkii : Manastır Ciavrı Arsa Pay/Payda : TAM Ada/Parsel : 190 ada 1 parsel Bağımsız Bölüm Niteliği : ---- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu tarla vasıflı taşınmazın hissesi aşağıdaki bilgiler 12.09.2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır. TapuKaydı: Adana İli ,Saimbeyli İlçesi, İslam Mahallesi Manastır Civarı Mevkii 190 Ada 1 Parselde kayıtlı taşınmaz borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır. İmar Durumu: Taşınmazın halihazır parsel konumunun uygunluğu Saimbeyli Belediyesinde bulunan ilgili imar paftası incelenerek teyit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu parsel Saimbeyli Belediyesi imar sınırları içinde bulunmakta olup 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre 190 ada 1 parsel Ayrık Nizam 3 kata imarlı Konut alanında kalmakta olduğu ve mevcut imar koşulları ile yapılaşmasında herhangi bir sıkıntı bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Yola ve parka terki Bulunmadığı bilgisi verilmiştir. Proje, YapıRuhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi: Saimbeyli Belediyesinde yapılan incelemede dava konusu taşınmazlardan 190 ada 1 parsel için 14.06.2005 tarih ve 2005/02 sayılı yapı ruhsatının, .09.2014 tarih 2014/08 sayılı yapı kullanım izin belgesinin bulunduğu bildirilmiştir. Taşınmazın dosyasında herhangi bir encümen kararı, yapı tatil zaptı, yıkım kararı vb. olumsuz belge bulunmadığı öğrenilmiştir. Müştemilatı, Çevre Düzenlemeleri, Özellikleri: Ana Gayrimenkul; Tapuda Adana İli, Saimbeyli İlçesi, İslam Mahallesi,190 ada, 1 nolu parselde 300.00 m² yüzölçümlü 2 Katlı Batonarme Ev ve Arsası vasıflı taşınmaz üzerine ayrık nizamda betonarme karkas yapı tarzında, 3/A Yapı grubunda inşa edilmiştir. *** Değerleme konusu taşınmaz bodrum+zemin+1 kat olmak üzere dubleks inşa edilmiştir. İnşai Özellikleri (Tadilat İhtiyacı, Eksik İmalatlar vb): Değerlemeye konu taşınmazın; Bodrum kat ~27m² alanlı olup, giriş kapısı demir doğrama, tüm zeminleri şap beton, duvarları sıvalı boyasız, pencereleri PVC olduğu gözlemlenmiş olan taşınmaz bakımlı durumdadır.Zemin kat ~80m²ve 1. Kat ~80m² (dubleks); Meskenin giriş kapısı çelik kapı, oda zeminleri ahşap parke, ıslak zeminleri seramik, duvarları alçı sıvalı , iç mekan kapıları prespanel Amerikan kapı,dışcephe doğramaları ise PVC'dir. Mutfak dolapları hazır imalat,tezgahı ise granit olan taşınmaz bakımlı durumdadır. Toplam inşaat alanı 187m² olduğu tarafımca tespit edilmiştir. Değerleme Yaklaşımı: Değerleme "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" kullanılarak yapılmıştır. Bölgede satışta olangayrimenkullerin incelenmesisonucunda, emsal karşılaştırma yöntemi kullanılarak taşınmazın değeri takdir edilmiştir. ●Yapının yerinde yapılan incelemeleri sonucunda yapım kullanım ve teknik özellikleri ile değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında Uluslararası Dava Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme yöntemlerinden Pazar Değerini Esas alan Maliyet Yaklaşımı yöntemine göre; Değerleme "Emsal Karşılaştırma ve Maliyet Analizi öntemi" kullanılarak yapılmıştır. Zirai Bilirkişi Tespitleri ve Ağaç Değeri: Dava konusu taşınmazın zemininde, muhtelif tür ve sayıda meyveli ve meyvesiz ağaçlar bulunmaktadır. Ağaçların bakım, budama, gübreleme, ilaçlama ve gelişim durumları göz önüne alınarak değer verilmiştir. Ağacın Türü Ağacın tahmini Yaşı Ağaç Adedi 1 Adet fiyatı (TL) Dava tarihi normal değeri (TL) Dut 3-5 1 494,00 494,00 Elma 3-5 1 674,00 674,00 Erik 3-5 1 647,00 647,00 Kayısı 3-5 1 674,00 674,00 Asma 3-5 1 734,00 734,00 Ardıç 3-5 1 594,00 594,00 Şeftali 5-8 3 1.778,00 1.778,00 Toplam Ağaç Değeri 9 9.151,00 TL TOPLAM AĞAÇ DEĞERİ : 9.151,00 TL Analizler ve Sonuçların Değerlendirilmesi ile Hesaplamalar: 12.09.2025 keşif tarihi itibari ile değeri: Arsa değeri:2340TL/m²x300m²=702.000TL' dir. Yapı Değeri:17.100TLx187m² x 0.90 Amortisman=2.877.930TL' dir. Ağaç Değeri:9.151.00TL'dir. TOPLAM BEDEL:3.589.081TL'dir. Yüzölçümü : 300 m2 İmar Durumu: Var Kıymeti : 3.589.081,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olup, tüm ihale katılımcıları Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesinde düzenlenen aleniyet ilkesi gereğince güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Kişisel veriler dışında başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla Dairemize başvurmaları ilan olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fa