İstanbul Tuzla Aydınlı Mahallesi 8567/8 16.980 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/217 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 8567 ada, 8 parsel sayılı, 13.230,00 m² arsa miktarlı "Arsa" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; C Blok, 6.kat, 56 nolu, Konut nitelikli ve 9180 / 4233600 arsa paylı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Yapı Ruhsatı: Yeni Yapı Ruhsatının (C Blok) 30.09.2017 tarih ve 865-17 sayılı, yenileme Yapı Ruhsatının 16.10.2019 tarih ve 477/19 sayılı, tadilat Yapı Ruhsatının 16.06.2023 tarih ve 695/23 sayılı olduğu incelenen evraklara istinaden tespit edilmiştir. Mimari Proje: 31.05.2023 tarih ve 23/252 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Tuzla Belediyesi'nden temin edilmiş olup, konum teyidi bu mimari projelerden yapılmıştır. Tuzla Belediyesi'nden dijital olarak incelenmiş olup, anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Taşınmazın konumlu olduğu bina (C Blok), yol altı 4 kat ve yol üstü 12 katlı, 97 bağımsız bölüm içermekte, toplam inşaat alanı 16.979,51 m2 olup, betonarme tarzında, IV C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre kıymet takdirine konu 56 bağımsız bölüm nolu "Konut" nitelikli taşınmazın bulunduğu binada (C Blokta); 4.bodrum katta; otopark, teknik hacim, kazan dairesi, jeneratör odası, 3.bodrum ve 2.bodrum katlarda; otopark, binaya ait depo, 1.bodrum katta; depo, teknik oda, bina girişi, zemin katta; 7 daire, 1 dükkan, 1., 2., 3., 4.,... 10.normal katlarda; 8'er adet daire, 11.katta; 8 adet dubleks olmak üzere binada toplam 97 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Projesinde ve yerinde bina girişi, 1.bodrum katından, güney yönünden sağlanmaktadır.Dış cephesi boyakaplıdır.Bina giriş kapısı henüz monte edilmemiştir.Giriş holü zemini mermer, duvarları dekoratif ahşap kaplıdır.Merdivenleri mermer kaplı, korkulukları alüminyum profildir. Binada 2 adet çalışır durumda asansör bulunmaktadır.Binada ısınma doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Parsel üzerinde A, B, C, D, E, F, G olmak üzere 7 blok, 325 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Sitenin etrafı duvar ile çevrilmiştir. Kapalı otopark ve güvenlikvardır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (C Blok, 6. Kat, 56 No'lu Konut): Taşınmaz konut nitelikli olup, 6.katta yer almaktadır. Bağımsız bölümün güney cephesi vardır.Projesine göre net kullanım alanı 92,58 m2 (brüt 103,69 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; salon, 2 oda, mutfak, banyo+wc, antre-hol, 3 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Yerinde balkon alanları birleştirilerek tek balkon olarak inşa edilmişlerdir.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma kombi ile yerden ısıtmalıdır. Konut nitelikli bağımsız bölüm iskana hazırdır. Ancak henüz boş durumdadır. Adresi : Aydınlı Mah., Şehit Fatih Mehmethan Cad., Bina No: 2 C, Daire No: 56TUZLA / İSTANBUL Bina Kodu:37682449, UAVT Kodu:5455257617. İmar Durumu: 22.10.2005 t.t.li 1/1000 ölçekli Aydınlı Toplu Konut Uygulama İmar Planı kapsamında , kısmen E:1.25, Hmax:Serbest yapılanma şartlarına sahipKonut Alanı'nda, kısmen de Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı Alanı'nda kalmakta olduğu, ancak Hmax: Serbest hükmünün 09.09.2013 t.t.li Plan Notu Değişikliği ile değerititldiği,09.09.2013 t.t.li Plan Notu Değişikliğinde:'2.3. Planlama alanı içerisinde kalan; 1000 m2 ve üzerindeki imar parsellerinde bina üst kotu yürürlükte bulunan Sabiha Gökçen Havalimanı mania planları kapsamında belirtilen limitleri geçmemek koşulu ile Yençok:12 Kattır.' hükmü bulunduğu" şeklinde beyan edilmiştir. Kıymeti : 9.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. **Beyanlar Hanesinde; - M: Planında Gösterilen 733,46 M2lik Kısmında TEİAŞ Lehine Hükmen İrtifak Hakkı. Tesis tarihi 16/05/2007, yevmiye 3918. - Teferruat Şerhi T: 10/10/2002 Y: 4566 - A-M: Planında Gösterilen 430,35 M2 Lik Kısmında Teiaş Lehine Daimi İrtifak Hakkı. Tesis tarihi 10/09/2007, yevmiye 8197. - İrtifak hakkı vardır. (Özel Koşullar: TEİAŞ Genel Müdürlüğüne Lehine 294 m2'lik İrtifak Hakkı Tesisi). Tesis tarihi 20/06/2011, yevmiye 7142. - Yönetim Planı:18/08/2023 - AT Dosyasında Mevcut Projesi Gereğince Yapılan Otoparklar, Yapının Ortak Mahallinden Olup; Başka Bir Amaç İçin Kullanılamazlar. 24/11/1992 Y:1688 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatı