İstanbul Merkez Acıbadem Mahallesi 1245/17 115 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/125 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucubilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; " Davaya konu taşınmaz; "Acıbadem Mahallesi, İşbankası Konut Sitesi Sokak, No: 2, İbrahimağa Konutları, A8 blok, Kat: 4, Daire: 18 Kadıköy / İstanbul" (1245 ada, 17 parsel)" açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde, ayrık düzende inşa edilmiş yaklaşık 33 yıllık 3 adet (A-A7-A8) blok bina yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu A blok; ayrık nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 9 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında ortak alanlar, zemin katında 4 adet daire, 1. normal katında 4 adet daire, 2. normal katında 4 adet daire, 3. normal katında 4 adet daire, 4. normal katında 4 adet daire, 5. normal katında 4 adet daire, 6. normal katında 4 adet daire, 7. normal katında 4 adet daire, 8. normal katında 4 adet daire, 9. normal katında 4 adet daire bulunmakta olup binada toplam 40 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm mevcuttur. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri, merdivenler ve merdiven sahanlıkları mermer kaplıdır.Davaya konu "Mesken" nitelikli 18 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, binanın 4. katında konumlanmıştır. Dava konusu taşınmaz fiiliyatta; antre, hol, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, WC ve 2 adet balkondan oluşmakta olup, yaklaşık 115 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Dairenin oda ve salon zeminleri laminat parke, duvarları saten boya, tavanları ise plastik boyalıdır. Mutfak, banyo ve WC gibi ıslak hacimlerin zeminleri seramik; ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanları ise plastik boyalıdır. Mutfakta mermer tezgah ve MDF dolaplar kullanılmıştır. Banyonun vitrifiye ve armatür ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencere doğramaları ise PVC malzemeden mamuldür. Taşınmazın ısınması doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. " yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Adresi : Acıbadem Mahallesi, İşbankası Konut Sitesi Sokak, No:2, İbrahimağa Konutları, A8 Blok, Kat:4, Daire:18 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 115 m2 Arsa Payı : 126/9752 İmar Durumu: Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 2430885 sayılı yazısında; “ Acıbadem (İbrahimağa) Mahallesi, 57/1 pafta, 1245 ada, 17 parsel; 14.04.1999 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy D-100 Güneyi Revizyon İmar Planına ve Plan Notu Tadilatlarına göre Hiserbest, maxTAKS:0.30, KAKS:1.20, Ayrık Nizam yapılanma şartlarında Konut Alanında kalmakta ve 3194 sayılı yasanın geçici 20. Maddesi gereği bina yüksekliği belirlenmemiş ya da serbest olarak belirlenmiş parseller için 1 Temmuz 2020 tarihi itibariyle uygulama yapılamamakta iken söz konusu parseli de kapsayan alanda 1/5000 ölçekli Kadıköy İlçesi Acıbadem, Koşuyolu, Hasanpaşa Mahalleleri Revizyon Nazım İmar Planı 30.11.2022-17.01.2024 tarihinde onaylanmış ve bu plana uygun 1/1000 ölçekli Kadıköy İlçesi Acıbadem, Koşuyolu, Hasanpaşa Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planı 21.10.2024 tarihinde onaylanmıştır. 21.10.2024 tarihli plan 20.01.2025-18.02.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır. ” denilmektedir. Kıymeti : 18.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı bel