Trabzon Ortahisar Toklu Mahallesi 2918/13 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/21337 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Ortahisar İlçe, Toklu Mahalle/Köy, 2918 Ada, 13 Parsel, 4. kat, 13 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmaz satışa konudur. Taşınmazların Değerlerine Etki Eden Unsurlar Değerleme konusu taşınmaz 1; Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Toklu Mahallesi, 705 Nolu Sok No:1,Kat: 4, Daire: 13, Ortahisar/TRABZON adresinde konumlanmaktadır. Taşınmazın değerine etki eden başlıca unsurlar aşağıda sıralanmıştır: 1. Çevresel Özellikler ve Ulaşım • Çevre ve Gelişim: Değerleme konusu taşınmaz, Trabzon kent merkezinin önemli ulaşım akslarından biri olan Orhan Karakullukçu Bulvarı'na cepheli konumda yer almakta olup, bölgenin gelişmiş ve tercih edilen yerleşim alanları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Ekopark, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Orman İşletme Müdürlüğü, Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü ile belediyelere ait spor tesisleri gibi kamu kurum ve kuruluşları yer almaktadır. Ayrıca sosyal, kültürel ve sportif faaliyetlerin yoğun olarak gerçekleştirildiği alanlara yakın konumda bulunması bölgenin cazibesini artırmaktadır. Ayrıca şehrin en önemli kültürel ve tarihi miraslarından biri olan Ayasofya Müzesi'ne çok yakın bir konumdadır. Taşınmaz, ticaret sahalarına ve sosyal tesislere komşu olup bölge yüksek gelişim potansiyeline sahiptir. • Ulaşım: Taşınmazın Trabzon Devlet Karayolu'na (Orhan Karakullukçu bulvarı) ve ara sokaklara cephesi bulunmakta olup hiçbir ulaşım problemi yoktur. Adres tarifi son derece kolaydır. Trabzon meydan Parkına 3-4 km mesafede yer alan parselin, şehir merkezine dolmuş ve diğer toplu taşıma araçlarıyla doğrudan bağlantısı mevcuttur. • Altyapı: Belediye imar planı sınırları içerisinde yer alan bir imar parseli olması sebebiyle, bölgede elektrik, su, internet, kanalizasyon ve çöp toplama gibi her türlü belediye hizmeti ile sosyal hizmetler eksiksiz, kesintisiz ve en iyi şekilde sunulmaktadır. 2. Fiziksel ve Topoğrafik Yapı • Konum ve Manzara: Taşınmaz, konum avantajı sayesinde kapanmaz bir deniz ve hemen kuzeyinde yer alan büyük ölçekli çocuk oyun alanları, restoranlar ile panayır-fuar alanlarını kapsayan geniş rekreasyon alanı manzarasına sahiptir. • Zemin ve Geometri: Toplam 578,74m² alana sahip olan parsel, topoğrafik ve jeolojik açıdan düz ve sağlam bir zemin yapısına sahiptir. Bu özellikleri ile projelendirmeye ve güvenli inşaat yapımına son derece elverişlidir. • Yasal ve Yapısal Risk Durumu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü verilerine göre; bahse konu parsel üzerinde riskli yapı tespitine konu herhangi bir bina bulunmamaktadır. Ayrıca taşınmaz, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilmiş herhangi bir "Riskli Alan" veya "Rezerv Yapı Alanı" sınırları içerisinde yer almamaktadır. 1. Ana Taşınmazın Yasal ve Teknik Özellikleri • Ruhsat ve İskan Durumu: Taşınmaz, 10/04/1975 tarih ve bila sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile tescil edilmiş, 24/12/1985 tarih ve bila sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ile yasal olarak tamamlanmıştır. • Yapı Sınıfı ve Yükseklik: Toplam yapı yüksekliği 19,10 metre olan 6 katlı betonarme yapılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı standartlarına göre III. Sınıf B Grubu kategorisinde yer almaktadır. • Dış Cephe ve Çatı Yapısı: Apartmanın dış cephesinde ısı yalıtımlı cephe uygulaması (mantolama) yapılmış olup, binanın çatı imalatları eksiksiz olarak tamamlanmıştır. • Enerji ve Isıtma Durumu: Bloklar doğalgaz kombi ısıtma sistemine sahip olup, tescilli enerji performans sınıfı C Sınıfıdır. • Mekanik Altyapı: yapıda asansör yoktur. 2. Site Özellikleri ve Sosyal Donatılar • Giriş Kontrolü ve Karşılama: Bina ana giriş kapısı çelik kapı olarak imal edilmiş, • Ortak Kullanım Alanları: apartmanda açık otopark, gibi sosyal donatılar mevcuttur. Bu ortak alanların toplam büyüklüğü 245,00 m²'dir. • Ulaşım Kolaylığı: toplu taşıma (dolmuş) hattı doğrudan sitenin yakınından geçmektedir. 3. Değerleme Konusu Bağımsız Bölümün Konumu ve Cephe Durumu • Konum ve Kat Bilgisi: Taşınmaz, projenin kuzey cephesinde; Kat irtifakı projesine 1. Kattadır. • Cephe ve Manzara: Kuzey, doğu ve güney cephesi açık olan daire, kuzey cephesinden deniz ve park manzaralıdır. • Mevcut Durumu: Keşif tarihinde taşınmazın dolu olduğu ve fiilen mesken niteliğinde kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. 4. Daire İçi Alan Dağılımı ve Malzeme Özellikleri Taşınmaz 2+1 plan tipinde olup; 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo/WC, giriş-gece holü ve balkon(lar)dan oluşmaktadır. İç mekânlarda salon (19,00 m²), ana yatak odası (14,00 m²), yatak odası (13,65 m²), mutfak (7,02 m²), giriş ve koridor (8,40 m²), genel banyo/WC (4,20 m²) ile balkonlar (toplam 4,50 m² – 3,00 m² + 3,00 m²) eski karo seramik kaplama olduğu tespit edilmiştir.Net Kullanım Alanı: 76,77 m², Brüt Kullanım Alanı: 90,00 m² olarak hesaplanmıştır. Ayrıca, merdiven ile diğer ortak kullanım alanları da dikkate alındığında, apartman içerisindeki bağımsız bölüme isabet eden toplam yapı alanının 10,00 m² olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölümün giriş kapısı çelik kapı, Pencereler PVC doğrama ve çift cam (ısıcam) özellikte olup, yapı elemanlarının genel olarak eski, uzun yıllar mesken olarak kullanılmasından dolayı tadilat yapılması gerekmektedir. İnceleme tarihi itibarıyla bağımsız bölümün malzeme kalitesi, işçilik seviyesi ve genel fiziki durumu dikkate alındığında, bulunduğu yapı sınıfına uygun nitelikte olduğu değerlendirilmiştir. 4.5. Yıpranma ve Eksik İmalat Durumu • Taşınmazın bulunduğu yapının yaklaşık 50 yıllık betonarme bir bina olduğu, mevcut durumda mesken olarak kullanıldığı, yapım dönemine bağlı olarak malzeme ve işçilik kalitesinin günümüz standartlarının altında kaldığı ve zaman içerisinde kullanım kaynaklı