İstanbul Çatalca Kaleiçi Mahallesi 265/19 191 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇATALCA İCRA DAİRESİ 2026/67 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa Konu: İstanbul İli, Çatalca İlçesi,Kaleiçi Mahallesi, 265 Ada, 19 Parsel, 4. Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm Numaralı, 191,16 m2 Ana Taşınmaz Yüzölçümlü, Mesken Vasıflı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu parsel geometrik olarak düzensiz çokgen biçimli olup sınırları belirgin, yola cepheli ve ara parsel niteliğindedir. Ana taşınmazın tapu yüzölçümü 191,16 m2, fen bilirkişisi krokisinde gösterilen yapı taban alanı yaklaşık 174,14 m2'dir. Parsel üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiş, zemin katında ticari işyerleri ve üst katlarında meskenler bulunan betonarme karkas apartman yer almaktadır. Yapı yaklaşık 35-40 yıllık, III. sınıf B grubu, zemin kat üzeri dört normal kattan oluşan betonarme karkas yapı niteliğindedir. Zemin katta caddeye cepheli mağazalar, bunların arasında apartman girişi bulunmaktadır. Dış cephede yaş ve dış ortam koşullarına bağlı kirlenme, boya ve sıva yıpranmaları izlenmiştir. Bina girişinin ve merdiven ortak alanlarının genel olarak eski ve orta nitelikte olduğu görülmüştür. Taşınmaz Çatalca ilçe merkezinde, ticari hareketliliğin yoğun olduğu Tevfik Erdönmez Caddesi üzerinde yer almakta; yakın çevresinde zemin katları işyeri, üst katları konut olarak kullanılan bitişik nizam yapılar bulunmaktadır. Bölge belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanmakta, toplu taşıma ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim olanağı bulunmaktadır. Satışa Konu Taşınmazın Bağımsız Bölüm Özellikleri: 4. Kat 9 Bağımsız Bölüm Numaralı:Satışa konu taşınmaz mesken nitelikli olup yaklaşık 90,00 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı olup bina doğalgaz altyapısına sahiptir; bağımsız bölüme ait doğalgaz sayacının mevcut olduğu görülmüştür. Keşif taşınmaz kapalı olduğundan bağımsız bölüm içerisine girilememiş; oda dağılımı, net kullanım alanı, iç mekân malzeme ve işçilik seviyesi ile bakım durumu mahallinde tespit edilememiştir. Bu nedenle değerlendirme; tapu ve dosya belgeleri, fen bilirkişisi krokisi, yapının dışarıdan ve ortak alanlardan görülebilen fiziksel özellikleri, yaklaşık brüt kullanım alanı, konumu ve bölgesel piyasa koşulları esas alınarak yapılmıştır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU İNCELENMESİ : Çatalca Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-86297676-115.02.01-98446 sayılı yazısında; Kaleiçi Mahallesi 265 ada 19 parsel sayılı taşınmazın, 08.11.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekliÇatalca Merkez ve Yakın Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planında; ön ve yan bahçe mesafeleri 0,00 m, arka bahçe mesafesi 3,00 m, E:3.50, bitişik nizam 5 kat uygulama koşuluna tabi K+T (Konut+ Ticaret) alanında kaldığı bildirilmiştir. Detaylı bilgiler dosyasında mevcuttur. İmar Durumu: Yukarıda ve belediye kayıtlarında görüldüğü gibidir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarında görüldüğü gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şe