Denizli Merkezefendi Şirinköy Mahallesi 400 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/19 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Şirinköy Mahallesi, 2530 Parselde kayıtlı 400,00 m2 alanlı "Bahçeli Prefabrik Ev" vasıflı taşınmazdır. Parseldeki taşınmaz eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Parsel geometrik olarak dikdörtgen bir forma sahiptir. Parsel, doğu ve batı yönlerinde imar sokaklarına cepheli olup, diğer yönlerde komşu parsellere cepheli durumdadır. Parsel yaklaşık 15.00 metre genişliğe, 25.00 metre derinliğe sahiptir. Parselin sınırları bahçe duvarları ve yol ile belirginleşmiştir. Keşif günü yapılan incelemede parsel üzerinde ruhsatsız oldukları tespit edilen, krokisinde görüldüğü üzere, A harfi ile gösterilen tek katlı prefabrik bina, A Yapısına bitişik vaziyette sundurma, B harfi ile gösterilen 2 katlı betonarme bina ve C harfi ile gösterilen yığma müştemilat yapıları bulunmaktadır. A Yapısı (Tek Katlı Prefabrik Bina) : Parsel üzerinde zemin kattan ibaret prefabrik yapı bulunmaktadır. Yapı mesken kullanımlıdır. Taşınmaz Net 53,09 m2, Brüt 60,00 m2 kullanım alanlıdır. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalı olup çatısı ahşap oturtma kiremit örtülüdür. Bina yaklaşık 30-35 yaşındadır. Sundurma (A Yapısına Bitişik Vaziyette) : Prefabrik Mesken yapısına bitişik vaziyette sundurma bulunmaktadır. Taşınmaz 25,00 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz çelik karkas üzeri Osb levha kaplıdır. B Yapısı (2 Katlı Betonarme Bina): Parsel üzerinde bodrum+zemin kat olmak üzere 2 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Yapı mesken kullanımlıdır. Bodrum ve zemin katlar 70,00 `er m2 olmak üzere toplamda Net 123,89 m2, Brüt 140,00 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazda kat irtifakı kurulmamış ve bağımsız bölümler tescil edilmemiştir. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Bina merdivenleri dökme mozaik betondur. Mahallinde yapılan incelemeye göre bodrum kat için %70, zemin kat için %40 amortisman takdir edilmiştir. Bina yaklaşık 30-35 yaşındadır. C Yapısı (Tek Katlı Yığma Müştemilat): 2 katlı mesken yapısına bitişik vaziyette, tek kattan ibaret yığma yapı bulunmaktadır. Taşınmaz müştemilat kullanımlıdır. Taşınmaz 20,00 m2 kullanım alanlıdır. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalı olup çatısı trapez sac kaplıdır. Taşınmaza ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge genellikle orta ve üst gelir seviyesine sahip kesimlerce tercih edilmektedir. Teknik altyapı ve üstyapı çalışmaları tamamlanmış vaziyette olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma orta yoğunlukta olup yakın çevresinde Durmuş Ali Çoban Anadolu Lisesi, Sağlık Parkı, Bahçelievler Yeni Cami, 112 Komuta Kontrol Merkezi, Denizli İtfaiye Müdürlüğü, Bahçelievler Kapalı Pazar Yeri, Uğur Mumcu Caddesi ve boş parseller yer almaktadır. İmar Durumu: Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı" içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; Ayrık Nizam, 2 Kat, Taks: 0.30, Kaks: 0.60, çekme mesafeleri ön bahçeden 5.00 metre, komşu bahçeden 3.00 metre olacak şekildedir. Kıymeti : 13.031.700,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İcra-i ve kamu haciz şerhleri bulunmaktadır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gü