Eskişehir Tepebaşı Cumhuriye Mahallesi 29577/2 819 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/596 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, Cumhuriye Mahalle, Paşa Sokak Mevkii, 29577 Ada No, 2 Parsel No, 819,25 Yüz Ölçümü, 6. Kat, 34 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Niteliğindeki Taşınmazın Borçluya Ait Tam Hissesi. Eskişehir İli, Tepebaşı ilçesi, Cumhuriye mahallesi, 29577 Ada, 2 Parselde Ana taşınmaz niteliği Zemin Katı ile Birlikte Dört ve Sekiz Katlı Kargir Apartman olan taşınmazda 1/40 arsa paylı 6. Kat, 34 nolu mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür. Taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin toplam alanı 819,25 m² dir. Tam hisse kayıtlıdır. Bağımsız bölümün bulunduğu bina Betonarme karkas sistemde yapılmış olup asansörlüdür.Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Mesken projesine göre; Salon, 3 oda, mutfak, antre, banyo, wc ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemede halihazırda bağımsız bölümde mutfak ile bir odanın birleştirilerek tek mahal olarak kullanıldığı, wc mahallinin giriş kapısının yatak odası tarafından açılarak bu alana ebeveyn banyosu mahalli oluşturulduğu görülmüştür. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan panel kapı yapılmıştır. Islak hacim tabanları seramik kaplı olup, diğer mahallerin tabanları ise ahşap laminant parke kaplıdır. Banyoda duş, kabini, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Banyo-wc duvarları seramik kaplı, diğer duvarlar plastik boyalıdır. Mutfakta tezgah, alt üst dolaplar ile eviye ve bataryası bulunmaktadır. Pencereleri Pvc doğramadır. Merkezi sistem kalorifer ile ısıtılmaktadır. Bağımsız bölümün brüt alanı yaklaşık 120,00 m2 dir. Binanın Yapı Ruhsatı 06.03.1987 tarihlidir. Taşınmaz Zübeyde Hanım Caddesinin güney bitişiğinde yer almakta olup, Sakarya1 Caddesine 90,00 m, İki Eylül Ortaokulu giriş kapısına 170,00 m, Haller Gençlik Merkezine 170,00 m, Ulus Meydanına 500,00 m, Espark Avm giriş kapısına 620,00 m, Gar Binası Tepebaşı tarafı girişine 970,00 m, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 1,4 kilometre, Vilayet Meydanına ise 1,1 kilometre kuş uçuşu yaklaşık mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İmar Planı : Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 11.03.2026 gün E-71210138-754-180160 sayılı yazılarında; Cumhuriye Mahallesi 29577 Ada, 2 parselin, 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 8 kat ve 4 kat Ticaret Konut alanına isabet ettiği, yaklaşık ölçüye göre yola terki bulunduğu, zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerektiği belirtilmiştir.Emlak Vergi Değeri : Tepebaşı Belediyesinin Arsa rayiç bedeli Paşa Sokak için; 2026 yılında 7.600,00 TL/ m2, Tepebaşı Belediyesinin kurulduğu 1994 yılında ise 0,30 TL/ m2 dir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın konumu, yapı sınıfı, yıpranması, ticari alanlara ve şehir merkezine mesafesi, alanı, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanması, piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında serbest piyasa değerinin keşif tarihi (25/03/2026) itibariyle Taşınmazın kıymetinin 3.400.000,00 TL kıymet değeriyle Taşınmazın açık adresi Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Cumhuriye Mahallesi, Paşa Sokak, Dergah Apartmanı No: 28/34 adresinde bulunan bağımsız bölümdür. Adresi : Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Cumhuriye Mahallesi, Paşa Sokak, Dergah Apartmanı No:28/34 Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 819,25 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün 11.03.2026 gün E-71210138-754-180160 sayılı yazılarında; Cumhuriye Mahallesi 29577 Ada, 2 parselin, 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 8 kat ve 4 kat Ticaret Konut alanına isabet ettiği, yaklaşık ölçüye göre yola terki bulunduğu, zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerektiği belirtilmiştir. Kıymeti : 3.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişi