İstanbul Güngören Mahallesi 55 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/718 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Haznedar Çiftliği Mevkii, 5789 Parsel, 28/272 Arsa Paylı, 221,00 Yüzölçümlü, 3. Kat, 12 Numaralı Mesken Nitelikli Taşınmazın 1/4 Hissesi ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut 24/11/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmazın adresi Haznedar Mahallesi, İlk Yuva Caddesi, No:23,Kat:3 ,BB No:12 ,Güneş Apt olup,Güngören İlçesi, Haznedar (tapuda: Güngören) Mahallesi, İlkyuva Caddesinde, tapunun 5789 parsel numarasında kayıtlı ve İlkyuva Caddesinden 23 dış kapı numarası alan 221,00m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli Güneş Apartmanında 28/272 arsa paylı 3.kat (12) bağımsız bölüm, (5) kapı numaralı mesenin 1/4 hissesi niteliğindedir. Konu taşınmazın da yer aldığı ana bina, onaylı mimari projesine göre bodrum kat+ zemin kat+ 5 normal kattan müteşekkil olup, 50 yılı geçkin ömre sahip, onaylı projesine göre bodrum katında iki adet iş yeri, zemin katında dört dükkan, normal katlarında ikişer daire olmak üzere 16 bağımsız bölümlü, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcuttur. 12 bağımsız bölüm numaralı daire, ana binanın 3.normal katında yer almakta olup mahallinde 5 kapı numaralıdır. Daire plan itibariyle antre, koridor, banyo, WC, antreden geçilen salon, salon içerisinde iki oda, mutfak ve balkon hacimlerinden ibaret, 82,50m2 brüt, 75m2 net alana sahip, projesine göre bodrum katta 2,20m2 alanlı kömürlük mahalli mevcut, ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri laminat parke, duvarları sıvalı ve boyalı, banyo- WC duvarları fayans kaplı, banyosundasıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları bulunmaktadır. Daire pencereleri PVC ve ısıcamlı, çelik giriş kapılı olup, taşınmaz dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören konut alanında yer almakta olup ulaşım imkanları elverişlidir. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.10.2025 tarih, 13534 sayılı imar durum belgesine göre; Güngören ilçesi, Haznedar Mahallesi, İlkyuva Caddesi No 23 dış kapı, 5789 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planına göre İkiz Nizam H: 5 Kat, Yol Boyu Ticaret alanında kalmakta olup, min. 1,5 teşekkül istikameti, yan bahçe 3,00mt, arka bahçe: plan notu şeklinde yapılanma şartlarına haizdir. 30.11.2022 t.t.li 1/1000 ölçekli meri plan notlarının 30.maddesi (müktesep haklar) kapsamında 5789 parseldeki binanın 6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapı tespiti yapılarak yıkılması halinde H:6 kat yükseklik hakları tespit edilmiştir denilmiştir. Kıymeti : 937.500,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan : Yönetim Planı 25/07/1974 Beyan : Diğer (Konusu Fatma Üri'nin veraset vergi ilişiği kesilmiş olup, 01/08/2025 tarih 959556 sayılı yazı ile gönderilmiştir.) Yeditepe Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğü 12/09/2025 - 21650 Yevmiye Sayılı Beyan : Diğer (Konusu Süleyman Üri'nin veraset vergi ilişiği kesilmiş olup, 01/08/2025 tarih 960960 sayılı yazı ile gönderilmiştir.) Yeditepe Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğü 15/09/2025 - 21854 Yevmiye Sayılı Diğer beyan ve şerhler tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunl