İstanbul Şişli Meşrutiyet Mahallesi 944/15 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2022/154 SATIŞ 23/09/2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu İstanbul ili, Şişli ilçesi, Meşrutiyet Mahallesi, 944 Ada, 15 parsel, Zemin Kat, 3 numaralı bağımsız bölümde kayıtlı bulunan DÜKKAN nitelikli taşınmazda 08/07/2026 Tarihinde Mahallinde yapılan keşifte; Tapuda İstanbul İli Şişli İlçesi Meşrutiyet Mahallesi 944 Ada 15 Parsel 286,50m² miktarındaki taşınmaz, İdari olarak da Meşrutiyet Mahallesi, Matbaacı Osman Paşa Sokak No:4C Şişli/İstanbul adresinde bulunan taşınmazın mahalline gelindi. Dava konusu taşınmaz birlikte gezilerek görüldü gerekli inceleme ve notlar ile görüntüler alındı. Bunlar sırası ile: Satışa konu tapuda 944 Ada 15 Parsel olarak gösterilen Kargir Apartmanın B.AK sitemle inşa edilmiş olduğu, 2 Bodrum kat, Zemin Kat, Asma Kat ve 4 Normal kattan ibaret Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatları bulunduğu yaklaşık 27 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz İlçenin ana arterlerine yakın olduğu, Halaskar Gazi Caddesi toplu taşıma, metro durağına 100metre mesafede olduğu, çevresinde binaların alt katları işyeri giyim mağazaları, üst katları ofis ve daire olarak kullanılmakta olduğu, yoğun yaya trafiğinin bulunduğu anlaşılmıştır. Satışa konu Zemin kat (3) nolu bağımsız bölüm ASMA KATLI DÜKKAN olduğu, dükkanın Zemin kattaki binaya giriş te sol tarafta kalan dükkan olduğu, keşif esnasında BOŞ olup kullanılmadığı, cephesi alüminyum doğramalı, döşemesi seramik kaplamalı tavanlar spot aydınlatmalı olduğu, zemin katında iç bölmeleri bulunmayan giriş alanı, we ve lavabolar, üst kata çıkış merdiveni bulunduğu, üst katında yine giriş bölümü, wc ve lavabolar, mutfak bölümü bulunduğu görülmüştür. Satışa konu Zemin Kat (3) nolu bağımsız bölüm Asma katlı Dükkan projesinde zemin katında kullanım alanı net 110m² ve asma katında kullanım alanı net 58m² toplam kullanım alanı Net 168m² Toplam Brüt alanı 185m² iken yerinde asma katın büyütülmüş olup 110m² olarak kullanılmakta olduğu anlaşılmıştır. Satışa konu Zemin Kat (3) nolu bağımsız bölüm Asma katlı Dükkan Yasal Net Alanı toplam 168m² ve yasal brüt alanı toplam 185m² olduğu anlaşılmıştır. Adresi : Meşrutiyet Mahallesi, Matbaacı Osmanbey Sok. No:4/C Şişli / İSTANBUL Yüzölçümü : 286,50 m² Arsa Payı : 33/156 Kıymeti : 34.177.000,00 TL KDV Oranı : %20 İmar Durumu: Şişli, Meşrutiyet Mahallesi, 944 ada, 15 parsel sayılı yer 24.06.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında ve 13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Ticaret ve Ticaret+Konut Alanlarında Kat Yüksekliği Hakkında Tadil Planında H:5 kat (Hmaks: 18,00m.) irtifada, bitişik nizam, ticarettkonut alanında kalmakta iken, İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 23.11.2018 tarih, 6888 sayılı kararı (14.10.2021 tarih, 9753 sayılı kararı ile değişik) ile Kentsel Sit Alanı olarak tescil edilen ve geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenene kadar 2863 sayılı yasanın 17. Maddesinde geçen "Bir alanın koruma bölge kurulunca sit olarak ilanı, bu alanda her ölçekteki plan uygulamasını durdurur" hükmü uyarınca bu aşamadan sonra meri imar planları kapsamında işlem yapılmamasına karar verilen alanda kalmaktadır. Söz konusu Kentsel Sit Alanı hakkındaki İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun (18.01.2019 tarih, 7040sayılı kararı ile değişik) 21.12.2018 tarih, 6779 sayılı kararı ile belirlenen ve aynı Kurulun 17.07.2020 tarih, 8492 sayılı kararı ile 2 yıl süre ile 17.07.2022 tarihine kadar uzatılan, koruma amaçlı imar planı yapılıncaya kadar geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarının 3. maddesi gereği; öneri vaziyet planı, yasal teşekkül listesi, mevcut kullanım durumu, harita mühendisince onaylı sokak silüeti, fotoğraf albümü, öneri inşaat istikamet ve kot kesit belgeleri, halihazır haritası ile başvurulması halinde kurul kararına göre uygulama yapılacaktır. 944 ada, 15 parselin 52/5713 nolu dijital imar işlem dosyasında 93/1-70 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 99/2-11 sayılı tadilat ruhsatı bulunmaktadır. Kaydındaki Şerhler: 1- Tapu kaydı ilan ilişiğinde bulunmakta olup tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ ----------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu mal üzerinde üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğu anlaşılan mallarda 1. Açık artırma malın muhammen bedelinin yüzde 50'si üzerinden ihaleye çıkarılacak ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilecektir. Bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihale 2. Açık Artırma gününde; 1. Açık Artırmada şartlar dahilinde malın muhammen bedelinin yüzde 50 oranında pey sürene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya