Trabzon Ortahisar 1 Nolu Beşirli Mahallesi 1537/17 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/9778 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Beşirli Mahallesi, 1537 Ada, 17 Parsel, A Blok, 2. Bodrum Kat, 19 Nolu Bağımsız Bölüm, Depo Niteliğindeki Taşınmaz. Özellikleri : Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre 1 Nolu Beşirli Mahallesinde ; cinsi " İki Kargır Bina ve Arsası" dir. Üzerinde betonarme 2 adet blok vesiteye ait ortak alanların olduğu belirlenen taşınmaz; kuzeyden Eğitim Caddesi ve güneyden ve doğudan Bıldırcın Sokağa cephelidir. Ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; şehrin ticari, ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine kısmen yakın mesafededir. Taşınmaz; şehir merkezine (Meydan parkına) 6.000,00 m mesafede olsa da bulunduğumevkii düzenli yapılaşmaların olduğumahalde yer almaktadır. TCK Karayoluna 300-350 m yürüme mesafesinde olan taşınmaz Devlet Sahil Yolu Caddesine 200,00 m mesafededir. Taşınmazın hemen kuzeyinde Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü, bir çok kafe/restoran, orta ve büyük ölçekli marketler, Uzun Kum Otel, Pastahaneler, akaryakıt istasyonları, Beşirli Tenis Kompleksi, Eko park, okul ve kreşler vs bir çoketkinlik merkezlerine yürüme mesafesinde olan taşınmazın bu durum değerini oldukça artırmaktadır. Taşınmazın hemen yakınında Bedri Rahmi Ortaöğretim Okulu bulunmaktadır. Ayrıca her türlü dolmuş ve otobüs hattı taşınmazın bulunduğu alandan geçmektedir. Alt yapısı (Doğalgaz, elektrik, kanalizasyon, içmesuyu hattı) tamamlanmış olan taşınmaz belediye hizmetlerinden en iyi şekilde faydalanmaktadır. İmar planında Konut Sahasında, E:2.00, Yençok:25,00 m yapılaşma şartlarındaki imar adası içerisinde yer alan taşınmazın bu durum değerini olumlu yönde etkilemektedir ve taşınmaz imar parselidir. Taşınmaz; şehrin sahil bandına yakın, planlı gelişim göstermiş ve modern yerleşim dokusuna sahip bölgelerinden birinde konumlanmaktadır. Bu mahalle, özellikle son yıllarda artan konut projeleri ve kentsel düzenlemeler ile birlikte orta-üst gelir grubuna hitap eden bir yerleşim alanı niteliği kazanmıştır. Taşınmazın çevresinde genellikle site tipi yerleşimler, apartman blokları ve düzenli konut alanları hâkimdir. Bölge, aile yaşamına uygun, sakin ve düzenli bir çevrede olup; Karadeniz Sahil Yolu ve sahil bandına yakın konumdadır. Bu durum hem ulaşım kolaylığı sağlamakta hem de yürüyüş alanları, rekreasyon alanları ve deniz manzarası gibi sosyal ve doğal olanaklara erişimi artırmaktadır. Genel olarak taşınmazın bulunduğu alan; planlı konut gelişiminin görüldüğü, sahile yakınlığı ile öne çıkan, ulaşım imkanları güçlü ve yaşam kalitesi yüksek bir yerleşim alanı özelliği göstermektedir. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Kıymet takdirine esas bağımsız bölümün bulunduğu blok, 4. sınıf B grubu yapılara girmektedir. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen bloğuniç ve dış imalatları tam, asansörlü ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Bağımsız bölümün bulunduğu blok, A blok olup; dört bodrum, zemin, yedi normalve çatı kat olmak üzere toplam 13(onüç) katlıdır.Bloğa zem ikinci bodrum kattan girilmektedir. A blokta toplam 19 adet bağımsız bölüm olup; kıymet takdirine esas bağımsızbölüm ikinci bodrum kattadır. Blokların yaklaşık yapılarda kullanıla inşaat malzemeleri ve inşaat ruhsatına itibar edilerek yaşının 10-12 yıllık olabileceği belirlenmiştir. Blokların yapım tarihi : Ortahisar Belediyesinin yazısında; "Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Beşirli Mahallesi, 1537 ada 17 parsele ait Yapı Ruhsat Birimi arşivlerinde yapılan inceleme sonucu ruhsat tarihi 2015 yılı olarak tespit edilmiştir. 19 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; A Bloğun 2. Bodrum katında kuzey batısına konumlanmıştır. Tespit günü iç ve dış imalatlarının tam, sokak ve caddeden doğrudan erişim olmayan depoya site içerisinden erişim sağlanmaktadır. Projesinden deponun brüt 54,14 m 2 ve net 48,02 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Zemin döşemesi seramik, duvar ve tavanlarının plastik boyalı olduğu belirlenmiştir. Adresi : 1 Nolu Beşirli Mahallesi, Bıldırcın Sokak, OrkideEvleri,A Blok, Dış kapı No:6A,Kat: 2. Bodrum (Site içerisinden mahallen giriş kat), Kapı No: 19 Ortahisar / TRABZON İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Konut Sahasında, E:2.00, Yençok:25,00 m yapılaşma şartları olan alan içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Ortahisar Tapu Müdürlüğü'nün 18.03.2025 tarih ve 12027 yevmiye sayılı ile Türkiye Halk Bankası Anonim Şirketi lehine İPOTEK şerhi mevcut olup, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan, irtifak hakları ve mükellefiyetler Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:24 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırm