İstanbul Ataşehir Yukarı Dudullu Mahallesi 3544/8 397 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/238 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ataşehir İlçe, YUKARI DUDULLU Mahalle/Köy, 3544 Ada, 8 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmaz; Ataşehir ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 3544 ada 8 parselde yer almakta olup 396,65 m² yüzölçümüne sahiptir. Parsel az eğimli bir topografik yapıya ve amorf biçiminde bir geometrik şekle sahiptir. Taşınmazın Gazi Atatürk Caddesi ve Ülkü Sokak cephesi bulunmaktadır.Parsel üzerinde yaklaşık 46 yıllık mesken ve işyeri binası yeralmaktadır. Söz konusu bina; bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat olmak üzere toplamda 5 katlıdır.Yerinde yapılan ölçümlere göre; bodrum kat 285 m², zemin kat 310 m², 1. normal kat 320 m², 2.normal kat 320 m², 3. normal kat 320 m² olmak üzere toplamda 1.555 m² kullanım alanına sahiptir. Adres kayıtlarına göre binada; 16 kapı numaralı adreste 4 adet daire ve 1 adet işyeri, 18 kapı numaralı adreste 8 adet daire ve 2 adet işyeri bulunmaktadır. Bina genelinde toplamda 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Adresi : Mevlana Mah Gazi Atatürk Cad No16-18 Ataşehir / İSTANBUL Yüzölçümü : 396,65 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Ataşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 20.07.2026 tarih, E-99148768-622.02-3934/18015 sayılı yazısında; İlgi yazınızda; İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 3549 ada 7,8,9 ve 3544 ada 8 parsel sayılı yerler ile ilgili taşınmazların bilirkişi marifeti ile kıymet takdiri yapılacağından kayıtlarınızdan imar durumu ve yapı ruhsat tarihinin bildirilmesi ile Yapı Ruhsat Tarihinin 2013 ve sonrası olması halinde Yapı ruhsat tarihi itibariyle m2 birim fiyatının çıkartılarak tarafınıza gönderilmesi talep edilmektedir.İmar Durum Büro yazısında "Yukarı Dudullu Mahallesi, 3549 ada 7,8,9 ve 3544 ada 8 parsel sayılı yerler; 23.05.1995 t.t'li 1/1000 ölçekli Aşağı Yukarı Dudullu Islah İmar Planında kalmakta olup, söz konusu planın 20.05.2018 tarih ve 30426 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan İmar Yönetmeliği?nin 5.Maddesine göre askı sürecine müteakip 18 aylık süresinin dolduğu anlaşıldığından 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanıncaya kadar uygulama yapılamamaktadır. Kıymeti : 35.440.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 5- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde Satış Memurluğuna bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtif