İstanbul Esenyurt Mahallesi 1473/5 617 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/68293 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, Aşır Çeşme Köy Kenarı Mevkii, 1473 Ada, 5 Parsel, -/3/-/19 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz ; tapunun Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi, 1473 ada 5 parselde kayıtlı 3. kat (19) bağımsız bölüm nolu çatı arası piyesli daire nitelikli taşınmazı olarak kayıtlı olup, Sultaniye Mahallesi, 620. Sokak No: 14 İlbeyler Apartmanı Kat: 3 Daire: 19 (dubleks) Esenyurt /İstanbul adresinde yer almaktadır. Her katta dörder daire mevcuttur. Binada bir asansör bulunmaktadır. Çatı arası piyesli daire, girişi 1. bodrum kattan yapılan binanın üçüncü katında yer almaktadır. Girişe göre sağ cepheye kuzey-doğu ve kuzey-batı cepheye) bakmaktadır. Bina, 2009 yılında inşa edilmiştir. Gün boyu yaya ve araç trafiği bakımından merkezi bir bölgede yer almaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Keşif günü çatı arası piyesli daireye heyetimizce girilmiş olup, özellikleri yerinde yapılan inceleme ve tespitler ile Belediye?den temin edilen kat irtifakına esas onaylı mimari proje incelenmek suretiyle belirlenmiştir. Mimari Projesine göre; Çatı arası piyesli dairenin plan itibariyle (dubleks 3+1 ve 1+1 tipinde); girişin yapıldığı 3. katın, giriş holü, koridor, salon, mutfak, koridor, üç yatak odası, banyo tuvalet, ayrı küçük tuvalet, ardiye (kiler) ve iki gömme balkon, giriş holünden dairesel merdiven ile irtibatlı çatı arası katın geniş bir merdiven holü, bir oda, banyo tuvalet ve bir teras balkon olarak planlandığı tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik kapı, pencereler pvcdir. Isınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre çatı arası piyesli daire, kapak hesabında brüt 176,00 m2, kat planında süpürülebilir alan alt kısım 122,10 m2, üst kısım 72,00 m2 olmak üzere toplam net 194,10 m2 ve 20,10 m2 balkon kullanım alanına sahiptir.Yerinde yapılan tespitlerde ise; çatı piyesin kapatılmış, dubleks alt ve üst katın ayrı 2 daire olarak kullanıldığı, 19 kapı numaralı alt katın 4+1 daire tipinde, 23 kapı numaralı dubleks çatı piyesinin 3+1 daire tipinde, L teraslı olduğu görülmüştür. İMAR DURUMU: Esenyurt Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan 04.11.2025 tarihli imar durum bilgisine göre; Esenyurt Sultaniye Mahallesi, 1473 ada 5 parselin, 12.07.2013 tarihinde onanan 1/1000 ölçekli Tem Güneyi 3. Etap uygulama imar planında, Taks: 0.50, Kaks: 2.00 Bitişik Nizam 5 kat yerleşik konut alanı olarak planlandığı bilgisi alınmıştır. Adresi : Sultaniye Mahallesi, 620. Sokak No: 14 İlbeyler Apartmanı Kat: 3 Daire: 19 Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 616,60 m2 Arsa Payı : 22/300 İmar Durumu: Var Kıymeti : 5.370.000,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış ta