İstanbul Ümraniye Yukarı Dudullu Adalı Mahallesi 190/9 162 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/327 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe Yukarı Dudullu Adalı Mah., (KAVAKLIDERE ) Mevkii,(---) Pafta, ( 190 ) Ada,( 9 )Parselsayılı 554.45 m2 yüzölçümlü, Dava konusu tapudakayıtlı Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Adalı Mahallesi 190 ada 9 parsel numaralı 554.45 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde kurulu zemin kat + çatı katlı yapı ile ilgili, Ümraniye Tapu Müdürlüğünde ve Ümraniye Belediyesi?nde yapılan incelemede, yapı ile ilgili onaylı mimari proje, ruhsat, iskan belgesine görülmemiştir. Ayrıca Ümraniye Belediyesinden UYAP sistemine gelen İmar durum yazısında da mimari projenin, ruhsatın bulunmadığı belirtilmektedir. Ana taşınmazın HALE HAZIR DURUMUNDA ise, Kıymet Takdiri tarihi itibari ile, parsel, Darende Camii sokak cephesine yatay ve dikdörtgen şekilli konumdadır. Parseli önümüze aldığımız zaman, sağ tarafında, mimarlık hizmetlerine esas olan III. Sınıf A Gurubu yapı sınıfından olan zemin + çatı katından ibaret yaklaşık 40 sene önce inşa edilmişi isimsiz bina bulunmaktadır. Binanın fiziki ölçümünde 101,58 m2 taban oturumlu, çatı katı ile birlikte 161,58 m2 inşaat kapalı alan ölçülmüştür. Bina içine girilmiş, zemin katta bulunan daire, Antre+ koridor, 3 oda, salon, mutfak, banyo, küçük wc tertibinden oluşmuş, ısınma şekli doğalgaz tertibatlı kombili sistemli olan dairenin zemini Laminat Parke, ıslak hacimler seramik ile kaplı duvarlar boyalı, tavan kesitleri kartonpiyer ile kaplanmış, pencereler pvc, dairenin tavanlarının bazı alanları su akıntısından, rutubetten dolayı, tavan sprey köpük yalıtım sistemi ile kaplanmış, banyoda Hilton Lavabo, duş teknesi + duşakabin, klozet, küçük wc de, Alaturka klozet, lavabo mevcut olup, daire iç kapıları Amerikan Panel Kapı, daire dış kapısı Çelik kapı, mutfak ise suntalam kaplı kapaklı mutfak dolapları, granit kaplı mutfak tezgahı mevcuttur. Daire içinde malik ? hissedar tarafından KONUT olarak ikamet edilmektedir. Parsel üzerinde yapı mevcut olup, Tapu Kayıtlarına göre yapının ruhsatı, mimari projesi, Kat İrtifakı Tesisi, Kat Mülkiyeti Tesisi bulunmadığından yapı KAÇAK, RUHSATSIZ, İSKANSIZ yapı olduğundan HUKUKİ GEÇERLİLİĞİ BULUNMAMAKTADIR. Parselin imar durum bilgisine göre Uygulama İmar Planı göre; E=1.40, H= Avan Proje (Yençok=10 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrık Nizam KONUT ALANI'nda inşaat yapılabilecektir. Adresi : Esenkent Mah Darende Cami Sokak No 8 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 161,58 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, F22D24C4C pafta, 190 ada, 9 parsel sayılı Söz konusu parsel; 20.11.2009 - 25.03.2011 - 17.04.2012 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 18.03.2016 -17.03.2017 - 29.11.2021 - 30.11.2022 ? 21.02.2024 tasdik tarihli Ümraniye; Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı göre; E=1.40, H= Avan Proje (Yençok=10 Kat), ön bahçe: 5.00 mt.,arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrık Nizam KONUT ALANI'nda kaldığı, Planlama alanında E:1.40 yapılaşma şartlarının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1000 m ve üstünde ise Max. Taks= 0.35 'dir.2 Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok:10 kat'tır. Bahse konu 190 Ada 9 nolu parsel sayılı taşınmazın dijital imar arşiv dosyasında ruhsat ve eklerine (mimari proje vb.) rastlanılmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 35.442.513,12 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra