İstanbul Bakırköy Kartaltepe Mahallesi 869/58 1.349 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/41 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, Aksu Mevkii, 869 Ada, 58 Parselde Kayıtlı, 1.349,00 M2 Yüzölçümlü İki Bodrum Bir Zemin Dört Normal Katlı A Bir Ve A İki Blok Kargir Apartman ve Bahçesi Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 1312/29176 Arsa Paylı, A-1 Blok, 2. Kat, 7 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 22.05.2026 tarihli Müdürlüğümüz dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre "Rapor konusu taşınmazlar, İstanbul ili, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, Şehit Er Rıdvan Mert Sokak, Gürsesli Sitesi, A1 Blok Apartmanı, No:4/2, Daire:7 adresinde bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik nizam, konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazlardan İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi 869 ada 58 parselde kain taşınmaz; 1.349,00 m² yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgene benzer geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde ayrık nizam yapı düzeninde 2 adet betonarme karkas yapı mevcut olup, söz konusu taşınmazın bulunduğu A-1 blok dahilinde toplam 12 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Binada asansör mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde 1. bodrum kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu A-1 Blok 7 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 2. Normal katında konumlanmış olup; brüt kullanım alanı 120 m² alanlıdır. Daire; 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, antre & hol, wc ve balkon hacimli olarak planlanmıştır. Yer döşemleri ıslak hacimlerde seramik, diğer hacimler parke kaplamadır. Duvarlar; antre, salon ve odalarda saten boyalı, banyoda fayans kaplamadır. Isınma: Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır." denilmektedir. İMAR DURUMU : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 26.02.2026 tarih ve E 81912396-804-2026.26891.1 sayılı imar durum belgesine göre; “İlgi sayılı yazınız gereği içinBaşkanlığımı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile Gelirler Müdürlüğüne havale edilmiştir. Bu kapsamda İma ve Şehircilik Müdürlüğünün 23.02.2026 tarihli ve 24903 sayılı cevabi yazısında; Kartaltepe Mahallesi, 869 Ada, 58 Nolu Parsel, 15.03.2025/16.09.2025 onanlı ve 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin Revizyon Uygulama İmar Planına göre Ayrık Nizam, TAKS:0.40, Hmax=21.50m. (6 Kat) irtifalı Konut Alanında ve kısmen de Yol Alanında kalmakta olduğu bilgisi verilmiştir. İmar işlem dosyasında yapılan tetkik neticesinde; 14.07.1997 tarih ve 2325 sayı ile yapı kullanım izin belgesinin olduğunun görüldüğü, A-1 Blok 7 Nolu bağımsız bölümün net alanının: 102.55m2 olarak tespit edildiği, 01.01.2013 tarihi itibarıyla ve herhangi bir proje onayı ruhsat belgesine rastlanmadığı bilgisi verilmiştir. Ayrıca Gelirler Müdürlüğünün 23.01.2026 tarihli ve 8552 sayılı cevabi yazısının ekinde bulunan Kartaltepe Mahallesi 869 Ada 58 Parsele cephe Şehit Er Rıdvan Mert Sokağın 1986-2026 yılları arası arsa metrekare birim değerleri yazımız ilişiğinde gönderilmiştir. Bilgilerinize arz ederim.” denilmiştir. Kıymeti : 9.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Yönetim Planı: 10/10/1991 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcil