Hatay Payas Yakacık Mahallesi 756 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2026/434 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Payas İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, 7875 Parsel, HATAY İLİ PAYAS İLÇESİ YAKACIK MAHALLESİ 7875 PARSELDE KAYITLI 2. KAT 11 NOLU KONUT VASIFLI BAĞIMSIZ BÖLÜM Bilirkişi raporuna göre ;" TAŞINMAZIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ :Ana taşınmaza ulaşım toplu taşıma ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı parseleulaşmak için İnönü Caddesi ile Kale Sokak kesişiminden güneybatı istikametinde (Kale Sokak boyunca) yaklaşık 100 m ilerlendikten sonra söz konusu taşınmaz sol tarafta konumludur. Bölgedeyoğun olarak 3-4 katlı binalar bulunmaktadır. KADASTRAL PAFTASININ ZEMİN İLE UYUMU: Payas İlçesi, Yakacık Mahallesi, 7875 nolu parsel Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir. Ana taşınmaz ile pafta sınırlarında uyuşmazlık bulunmadığı ve kıymet takdirinin doğru yere yapıldığı görülmüştür. İmar Durumu Açıklaması: Payas Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan araştırmada; söz konusu parsel Ticaret*Konut alanı içerisinde kalmakta olup, Ayrık Nizam, 3 Kat, Taks:0,25 Kaks:0.75 yapılaşma koşullarına sahiptir. HASAR TESPİT : Değerleme konusu taşınmaz deprem sonrası inşa edildiği için hasar kaydı bulunmamaktadır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLEİ :Ana gayrimenkul, 755,58 m2 yüz ölçümüne sahip, 7875 parsel üzerinde betonarme tarzda inşa edilmiştir. Taşınmaz Bodrum*Zemin*2 Normal kat olarak inşa edilmiş olup binada toplam 15 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binanın giriş kapısı camlı demir doğramadır. Bölge alt yapısını tamamlamış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır ve toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. 11 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Mesken nitelikli 11 no.lu bağımsız bölüm, ana taşınmazda 2.katta yer almaktadır. Projesinde yaklaşık brüt 45 m2, net 41 m2 mesken; | oda, salon*mutfak, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif günü itibariyle taşınmazın içi görülememiştir. Dışarıdan yapılan incelemeler neticesinde, taşınmazın kat, konum, alan ve mimari yapı olarak projesine uygun olduğu kabulüyle değer takdir edilmiştir. SONUC:Kıymet takdirine konu taşınmazlar ile pazarlanmakta olan gayrimenkullerin benzer özelliklere sahip olmalarıdolayısıyla Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır.Taşınmazların değerlendirmesinde civardaki alım-satım rayiç değerler ve günümüz ekonomik koşulları, kullanım alanı büyüklüğü, yapı kalitesi, yapının sınıfı, yapının niteliği, mimari özellikleri, mevcut durumu, bulunduğu semt, mevkii, ulaşım, altyapı durumu, çevre özellikleri, konumu, katı, cephesi, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu civardaki yapılaşma, inşai yapım tarzı, yıpranma oranı, Çevre hircilik Bakanlığının inşaat maliyet bedelleri, tasdikli mimari projesindeki metraj esas alınmak suretiyle emsallerinin alım-satım serbest piyasa rayiçleri, günümüz ekonomik koşulları doğrultusunda ve değerine etki edebilecek olumlu olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yukarıda özellikleri belirtilen; Hatay İli, Payas İlçesi, Yakacık Mahallesinde kain, 755,58 m2 yüzölçümlü arsa üzerine kurulu 7875 parselde bulunan 2. Kat;11 No.lu Bağımsız Bölüm Değeri: 1.500.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir." Hatay İli, Payas İlçesi, Yakacık Mahallesinde kain, 755,58 m2 yüzölçümlü arsa üzerine kurulu 7875 parselde bulunan 2. Kat;11 No.lu Bağımsız Bölüm satışa esas değeri1.500.000,00 TL'Dir. Adresi : Karacami Mahallesi, Kale Sokak No: 7/1 Daire:11Payas/Hatay Yüzölçümü : 755,58 m2 Arsa Payı : 46/600 İmar Durumu: PAYAS BELEDİYESİ TARAFINDAN E-78106151-754-42023 SAYILI YAZI İLE " İlgi yazınızda sormuş olduğunuz Yakacık 7875 parsel, konut alanı olarak planlanmıştır. Konut alanı, Ayrık nizam, 3 kat inşaat yapımına müsait, Taks:0.25, Kaks:0.75'dir. İnşaat ruhsat tarihi 12.09.2024 sayısı 74, yapı kullanma izin belgesi yoktur. 2026 yılı emlak raiç değeri (Karacami Mahallesi Kale Sokak) 404,59 TL.'dir." Bildirilmiştir. Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler:TAKYİDAT KAYDINDAKİ GİBİDİR Diğer : AT 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra daire