İstanbul Çekmeköy Taşdelen Mahallesi 227/15 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/63 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : İstanbul İl, Çekmeköy İlçe, TAŞDELEN Mahalle/Köy, 227 Ada, 15 Parsel , 8 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Davaya konu Daire nitelikli 8 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz zemin katta konumludur. Taşınmaz antre-hol, salon, 2 oda, mutfak, banyo-wc ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 70 m² kullanım alanına sahiptir.Davaya konu taşınmazların konumlu olduğu parsel üzerinde ayrık-blok düzende inşa edilmiş 5 senelik 3 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazların konumlu olduğu B blok ayrık-blok nizam ve betonarme karkas yapı tarzında 2 bodrum kat + zemin kat + 7 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir Takdir Olunan Değer : 7.200.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 720.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2026/63 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 12.03.2026 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-78753276-622.99-734-3107 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İlgi talimat sayılı yazınıza istinaden İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 1 1/03/2026 tarihli ve E- 19107065-622.99.638 sayılı yazısında ''Söz konusu taşınmaz, 17.10.2008 t.t.'li 1/1000 Ölçekli Taşdelen Uygulama İmar Planı kapsamında A lejantlı E: 1.20 imarlı kısmen “Konut Alanı”nda kısmen de “Ticaret+Konut Alanı”nda kalmaktadır. Adresi : Kirazlıdere Mahallesi Cumhuriyet CaddesiNo:8Çekmeköy / İSTANBUL KDV Oranı : %1 Arsa Pay/Payda : 2243/359798 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:05 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir ). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur. Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla