İstanbul Bahçelievler Kocasinan Mahallesi 1.413 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/293 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 14292 Parselde Kayıtlı, 400/11872 Arsa Paylı, 1.413,38 M2 Yüzölçümlü, Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain B Blok 4. Normal Kat 23 Numaralı Bağımsız Bölümlü Çatı Piyesli Mesken Nitelikli Taşınmazın TAMAMI Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; müdürlüğümüz dosyasında mevcut olan 10.07.2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " 3.0. Konum ve İdari Adres: Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kaydı ve ekli çap/mimari proje mahalline tatbik edilmiş; parselin zemine uygun olduğu ve doğru yere kıymet takdiri yapıldığı tarafımızca belirlenmiştir. Taşınmaz; genellikle bitişik/ikiz nizam, 4-5 katlı konut ve ticaret kullanımlı yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede yer almakta olup, alışveriş, sağlık, eğitim gibi sosyal donatılara ve toplu taşıma güzergâhlarına kısa mesafede ulaşım imkânı bulunmaktadır. İl / İlçe: İstanbul / Bahçelievler Mahalle: Kocasinan Merkez Mahallesi Adres: 2. Çiğdem Sokak, Barış Apartmanı, B Blok, No:7-9B, Daire:23 Ulaşım : Ana arterlere, metro ve Marmaray hatlarına, toplu taşıma bağlantılarına yakın Çevre: Yoğun konut alanı; okul, hastane, çarşı ve AVM'lere yakın 3.1. Önemli Noktalara Yaklaşık Mesafeler Nokta Yaklaşık Mesafe Kaymakamlık / Belediye Binası~1 km Metro İstasyonu ~600 m Marmaray İstasyonu~700 m Alışveriş Merkezi~1,2 km Metrobüs Durağı~1,5 km Bakırköy Devlet Hastanesi~900 m D-100 / E-5 Karayolu~2 km İlköğretim Okulları ve Liseler Yakın çevrede mevcut (yürüme mesafesi) 3.2. Ana Taşınmaz (Bina) Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu 1.413,38 m² yüzölçümlü, eğimli topoğrafik yapıya sahip beşgen geometrili parsel üzerinde, ayrık nizam düzeninde inşa edilmiş 2 adet betonarme karkas bina (A Blok – B Blok, 'Barış Apartmanı') bulunmaktadır. B Blok dâhilinde mimari projesine göre toplam 24 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın dış cephesi mantolama üzeri boyalıdır; binada elektrik, su ve doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina girişi mimari projeye uygun olarak 1. bodrum kattan sağlanmaktadır. Yapı Sistemi: Betonarme Karkas Bina Yapı Nizamı: Ayrık Nizam (2 Blok – A/B) B Blok Bağımsız Bölüm Adedi: 24 Adet Dış Cephe: Mantolama Üzeri Boyalı Isıtma Sistemi: Bireysel Isıtma (Doğalgaz Kombi) Asansör: Var Alt Yapı: Elektrik, Su, Doğalgaz Mevcut 3.3. Bağımsız Bölüm (B Blok – 4. Normal Kat + Çatı Piyesi, Daire No:23) Özellikleri Kıymet takdirine konu B Blok 23 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 4. Normal kat ve çatı katından oluşan dubleks (çatı piyesli) bir mesken olarak konumlanmaktadır. 4. Normal kat mahallinde; antre, salon, 2 odalı, mutfak ve banyo bulunmakta olup net kullanım alanı 104 m², brüt alanı yaklaşık 119 m²'dir. Çatı katı mahallinde ise; 3 oda, salon, mutfak nişi, banyo, antre ve teras bulunmakta olup net kullanım alanı 77 m² + 19 m² teras, brüt alanı yaklaşık 88 m² + 19 m² terastır. Bağımsız bölümün toplam net alanı 181 m² + 19 m² teras, toplam brüt alanı 207 m² + 19 m² terastır. Mahallinde yapılan incelemede, 4. normal kattaki salon hacmindeki mutfak nişinin iptal edilerek bitişiğindeki odanın mutfak olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Yer döşemeleri ıslak hacimlerde seramik, diğer hacimlerde laminat parke kaplamadır. Duvarlar antre, salon ve odalarda saten boya, banyoda seramik kaplamalıdır. Isınma, doğalgaz yakıtlı kombi ile bağımsız olarak sağlanmaktadır. Kat / BB No: 4. Normal Kat + Çatı Piyesi / 23 Nolu Mesken Mahaller (4. Kat): Antre, Salon, 2 Oda, Mutfak, Banyo Mahaller (Çatı Katı): 3 Oda, Salon, Mutfak Nişi, Banyo, Antre, Teras Net Alan (Toplam): 181,00 m² + 19,00 m² Teras Brüt Alan (Toplam): 207,00 m² + 19,00 m² Teras Zemin Kaplama (Islak Hacimler): Seramik Zemin Kaplama (Diğer Hacimler): Laminat Parke Duvar Kaplaması: Saten Boya (Banyoda Fayans) Isıtma: Doğalgaz Kombi (Bağımsız) Proje Harici Tespit: 4. kat mutfak nişi iptal edilerek bitişik oda mutfak olarak kullanılmaktadır" denilmektedir. İMAR DURUMU : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün sayılı yazısına göre; Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Merkez Mahallesi, Çiğdem 2 Sokak, 18 pafta, 14292 parsel sayılı taşınmaz, 21.06.2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'nda İkiz Nizam, 5 kat, KONUT şartlarında yapılaşmaya haizdir. 30.06.2017 tarih ve 5819 sayılı Yapı Ruhsatı ile net kullanım alanı 150 m²'nin üzerinde bina inşa edilmiştir. Ayrıca Bahçelievler Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün sayılı yazısına göre; 14292 parsel için Çiğdem 2 Sokak'tan emlak beyan kayıtları mevcut olup, kayıtlarda arsadan beyan bulunduğu, 2026 yılı m² vergi değerinin 40.129,60 TL olduğu bildirilmiştir. Belirtilen bu kayıt, parsel üzerindeki riskli yapının dönüşüm sürecine ilişkin idari kayıt güncellemesinden kaynaklanmakta olup; mahallinde yapılan incelemede parselin üzerinde inşaatı tamamlanmış, kullanılır durumda bina (Barış Apartmanı, A ve B Blok) bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 12.627.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 13/01/2016 Tarihli - 944 Yevmiye Nolu Beyan : Yönetim Planı : 09/11/2018 - 22/11/2018 Tarihli - 27447 Yevmiye Nolu Şerh : Aile Konutudur. Lehtar Ayşe Kulaber - 15/05/2026 Tarihli - 26038 Yevmiye Nolu (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:50 --