Denizli Tavas Aydoğdu Mahallesi 0/3483 1.275 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TAVAS İCRA DAİRESİ 2026/88 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Tavas İlçe, AYDOĞDU Mahalle/Köy, Bağaltı Mevkii, 3483 Parsel, 25/05/2026 tarihinde Müdürlüğümüze sunulan bilirkişi raporu uyarınca; Kıymet takdirine konu Denizli İli, Tavas İlçesi, Aydoğdu Mahallesi, 0 ada 3483 parsel sayılı taşınmaz, 24/04/2026 tarihinde Müdürlüğünüzle birlikte dolaşılmıştır. Kadastral pafta zemine uygulanmış, GPS ile koordinat teyidi yapılarak keşfin doğru yerde yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz başında notlar alınmış, fotoğraflar çekilmiştir.KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZ: Denizli İli, Tavas İlçesi, Aydoğdu Mahallesi, 0 ada 3483 Parsel: Taşınmaz, 1.275,00 m2alana sahip TARLA vasfındadır. Taşınmaz, Killi- Kumlu tınlı toprak bünyesinde, derin profilli yapıda, %1-3 hafif eğimli, kuru tarım arazisidir. Yaklaşık dikdörtgen geometrik şekle sahiptir. Taşınmaz hâlihazırda boş durumda ve ekili dikili değildir.Taşınmaz üzerinde 4 adet 8-10 yaşlarında muhtelif meyve ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz, kuş uçuşu Aydoğdu Mahallesinin 1,4 km güneybatısında, Bağaltı Mevkiinde konumludur. Taşınmazın dört tarafı çevre parsellerle çevrili olup kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. İmar Durumu: taşınmaz 1/1000 uygulama imar planı ve köy yerleşik alan sınırları dışında, tarla vasfındadır. Tapu Kaydı: Tavas Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtlarına göre hissedar ve hisse bilgileri; hissedarın hisse oranı 1/1'dir.Taşınmazın Değerlemesi: Taşınmazın değeri Zirai Gelir Yöntemi ile hesaplanacak olup kapitalizasyon faizi kuru tarım arazilerinde % 5 uygulanması gerekmektedir. Verim, masraflar ve fiyatların belirlenmesinde Tavas İlçe Tarım Müdürlüğü verileri, yörenin genel verim durumu ve keşif anındaki gözlemlerimiz dikkate alınacaktır. Taşınmaza ait net gelir hesaplarında, toprak ve iklim özellikleri ile yörede yetiştirilen geleneksel tarım ürünlerinin çeşitleri, üretici alışkanlıkları göz önüne alınarak 1. yıl Buğday 2.yıl Tütün münavebesi uygulanmıştır. Değerine Etki Eden Unsurlar: Taşınmazın konumu, yerleşim yerine yakınlığı ve yörede yapılan piyasa araştırmalarına göre taşınmazlara olan talep artışı göz önüne alınarak %50 objektif değer artışı uygulanacaktır. Taşnımaz toprak değeri alanı 1.275,00 m2 olup fiyatı 236,55TL/m2'den değeri 301.601,25 TL, taşınmaz üzerindeki 8-10 yaş arası 4 adet meyve ağaçları 1.600,00 TL'den 6.400,00 TL'dir. Toplam taşınmaz değeri 308.000,00 TL'dir. Kıymet takdirine konu taşınmaz; Denizli İli, Tavas İlçesi, Aydoğdu Mahallesi, Bağaltı Mevki sınırları içerisinde, 1.275,00 m2 yüzölçümlü, Tarla vasıflı, 0 ada 3483 numaralı parselde kayıtlı taşınmazdır. Adresi : Aydoğdu Mahallesi Bağaltı Mevkii 3483 Parsel Tavas / DENİZLİ Yüzölçümü : 1.275,00 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yukarıda belirtildiği gibidir. Kıymeti : 308.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3083 Sayılı Yasanın Uygulama Yönetmeliğinin 24. Maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli ol