Muğla Bodrum Mumcular Mahallesi 651/1 5.116 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 1. İCRA DAİRESİ 2025/9683 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, MUMCULAR Mahalle/Köy, Merkezmahalle Mevkii, 651 Ada, 1 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm BELEDİYE İMAR DURUMU İNCELEMESİ: Bodrum 1. İcra Dairesi'nin 2025/9683 sayılı dosyasına istinaden Bodrum Belediye Başkanlığı'nın ilgili müdürlüklerinden gelen resmi cevap yazıları tetkik edilmiştir. Bu kapsamda taşınmazların imar ve hukuki statüsüne ilişkin veriler aşağıda sunulmuştur:1. İmar Planı Verileri: Bodrum Belediyesi Plan ve Proje Mi 'nün 27.11.2025 tarihli ve E-81855825-115.02.01-482517 sayılı yazısına göre; Mumcular Mahallesi, 651 ada 1 parsel sayılı taşınmazın,1/1000 ölçekli Mumcular Uygulama İmar Planı'nda (B-3) Ticaret Alanı lejantında kaldığı belirlenmiştir. Yazıekinde sunulan İmar Plan Örneği raporun teknik eklerine dahil edilmiştir. 2. Yapı Ruhsatı ve Arşiv Kayıtları: Bodrum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-13225515-000-485724 sayılı cevabi yazısında; kıymet takdirine esas olmak üzere parsel üzerindeki 2, 3 ve 6 no'lu bağımsız bölümlere ait teknik evraklar bildirilmiştir. Yazı ekinde dijital ortamda sunulan ve proje incelemesine esas teşkil edecek dokümanlar şunlardır: * Yapı İnşaat Ruhsatı Örneği * Vaziyet Planı * Mimari Proje ve Kat Planları Örneği Bodrum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinden temin edilen onaylı mimari proje ve eki olan bağımsız bölüm listesi üzerinde yapılan incelemeler neticesinde, 25.05.2023 tarihli 2023/341 sayılı yapı ruhsatı eki projeye göre değerleme konusu taşınmazların kullanım alanları şu şekilde tespit edilmiştir: * 2.No'lu Bağımsız Bölüm (İş Yeri): Onaylı projesine ve güncel bağımsız bölüm listesine göre zemin katta yer alan taşınmazın Net Kullanım Alanı 41.09 m?, Brüt Kullanım Alanı ise 51.16 m2 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın tapu kaydı ile uyumlu olan 2 No'lu Depo eklentisinin alanı ise 18.58 m2'dir. 3. Yapı Kullanma İzin Belgesi Durumu: Bodrum Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün E-40934581- 115.02.08-484436 sayılı yazısı ile ; arşiv kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde 651 ada 1 parseldeki 2, 3 ve 6 no'lu bağımsız bölümler için ilgilisi tarafından sunulmuş bir yapı kayıt belgesine rastlanmadığı 2-3 ve 6 nolu bağımsız bölümler için ilgilisi tarafından sunulmuş bir yapı kayıt belgesine rastlanmadığı Ve taşınmazların yapı kullanma izin belgesinin (iskan) bulunmadığı bildirilmiştir. 4. Adres ve Numarataj Bilgileri: Belediye kayıtlarına göre taşınmazların resmi adresleri şu şekildedir: * 2.No'lu B.B.: Mumcular Mah. 8262 Sokak No:16/2 Bodrum/MUĞLA C-TAŞINMAZLARIN KONUMU; Değerleme konusu taşınmazlar; Muğla ili, Bodrum ilçesi, Mumcular Mahallesi, Merkezmahalle mevki, 651 ada 1 parsel üzerinde konumludur. Taşınmazların bulunduğu bölgeye ve ulaşım imkanlarına ilişkin Detaylı analiz aşağıda sunulmuştur: 1. Bölgesel Karakteristik ve Gelişim: Taşınmazların yer aldığı Mumcular Mahallesi, Bodrum'un doğu girişinde bulunan ve son yıllarda belediye tarafından altyapısı (içme suyu, kanalizasyon, sıcak asfalt ve modern tretuvar çalışmaları) tamamen yenilenmiş bir merkezdir. Bölge, ticari hareketliliğin ve yaya sirkülasyonunun en yoğun olduğu akslardan birinde yer almaktadır. 2. Yakın Çevre ve Ticari Potansiyel: Taşınmazlar, Mumcular'ın ana ticari arteri olan pazar yeri ile yerel işletmelerin kümelendiği bölgeye yürüme mesafesindedir. 8262 Sokak üzerinde yer alan taşınmazların zemin katta bulunması, tabela görünürlüğü ve Jojistik (sevkiyat/depolama) açısından yüksek ticari potansiyel sunmaktadır. Çevredeki yapılaşma genel olarak zemin katları ticari,üst katları konut olan Bitişik nizam yapılardan oluşmaktadır. 3. Ulaşım ve Mesafeler: Taşınmaz, bölgedeki ana arterlere ve stratejik merkezlere olan erişim kolaylığı ile dikkat çekmektedir. Yapılan ölçümlere göre taşınmazın önemli merkezlere olan yaklaşık karayolu Uzaklıkları şu şekildedir: * Milas-Bodrum Havalimanı: 20,5 km * Bodrum Yeni Otogarı: 25,7 km * Bodrum Şehir Merkezi (Çarşı): 30,7 km * Bodrum Devlet Hastanesi (Yeni): 36,6 km 4. Erişilebilirlik ve Altyapı özel araç ve toplu taşıma (MUTTAŞ/BBBUS ve şehir içi minibüs hatları) ile kesintisiz sağlanmaktadır. taşınmazlara ulaşım, Bodrum-Milas karayolundan ayrılan ana arterler üzerinden özel araç ve toplu taşıma İle kesintisiz sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel, belediyenin sunduğu tüm yol, su, elektrik ve çöp toplama gibi kamu hizmetlerinden tam olarak istifade etmektedir. D- TAŞINMAZIN YERİNDE İNCELEMESİ Bodrum 1. İcra Dairesi Müdürlüğü'nün talimatı doğrultusunda, değerleme konusu olan Muğla ili, Bodrum ilçesi, Mumcular Mahallesi, 651 ada 1 parsel üzerinde konumlu 2, 3 ve 6 No'lu bağımsız bölümler Yerinde incelenmiştir. Yapılan keşif ve gözlemler neticesinde aşağıdaki teknik hususlar tespit edilmiştir: 1. İnşaat Seviyesi ve Genel Durum: Değerleme konusu 3 adet iş yeri vasıflı taşınmazın da inşaat seviyelerinin aynı aşamada olduğu görülmüştür. Taşınmazların iç mekanlarında duvarların kaba Sıvalarının yapıldığı, elektrik buatlarının duvarlarda yerinde olduğu ancak anahtar ve priz montajlarının Yapılmadığı gözlemlenmiştir. Zemin yüzeylerine şap atılmış olmakla birlikte, nihai taban kaplama imalatları (seramik,laminat vb.) henüz uygulanmamıştır. İlgili idareden alınan yazıda da belirtildiği üzere taşınmazların yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmamakta olup, mevcut fiziki durumları itibarıyla "natamam" seviyededirler. 2. Cephe ve İmalat Detayları: Taşınmazların dış cephe doğramalarının, Bodrum yarımadasının mimari dokusuna uygun olarak antrasit renkli ve çift cam ısı yalıtımlı olarak yerinde olduğu tespit edilmiştir. İncelemeler, taşınmazların geniş açıklıklarından (vitrin ve kapı boşlukları) içerisi net bir şekilde gözlemlenerek yapılmıştır. Mevcut imalat durumu İtibarıyla; son kat sıv