Denizli Merkezefendi Kiremitçi Mahallesi 516/1 120 m² diğer taşınmaz icradan satılık

T.C. DENİZLİ 6. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, Kiremitçi Mahalle/Köy, Kiremitçi Namı mevkii Mevkii, 516 Ada, 1 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm ; 378 m²lik 'Arsa' nitelikli taşınmazda 40/378 arsa paylı 'Mesken' niteliğindedir. Merkezefendi Belediyesi 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı dâhilinde, 3 kat 'Konut Alanı' içerisinde yer almaktadır. Komşu çekme mesafesi 3,00 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmaz Merkezefendi Belediyesi sınırları içerisindedir. Satışa konu 7 nolu bağımsız bölüm ana gayrimenkulün 1. katında yer almaktadır. Bina girişine göre sağ cephede yer almaktadır. Daire; antre, salon, mutfak, 3 adet oda, banyo, WC ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup, 120,00 m2 brüt alanlıdır. Daire içerisinde antre ve mutfak zeminleri seramik kaplama, oda ve salon zeminleri ahşap rabıta kaplama, duvarları plastik boyalı, tavanları tavan boyasıdır. Banyo, WC zeminleri ve duvarları seramik kaplamadır. Daire giriş kapısı ve iç kapılar ahşap kapıdır. Pencereler PVC'dir. Mutfak dolapları mobilya dolap olup tezgâhı mermerdir. Isınma bireysel doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı 516 ada 1 parsel, 378,00 m2, yüz ölçümlüdür. Parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında, 3A yapı sınıfında, Bodrum Kat, Zemin Kat, 2 Normal Kat olarak inşa edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Ana gayrimenkulün Bodrum katında 2 adet mesken ve ortak alanlar, zemin katında 3 adet mesken ve bina girişi, 2 normal katın her birinde; 3'er adet mesken yer almaktadır. Ana gayrimenkulde, tamamı mesken olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı cam dolgulu demir doğrama kapıdır. Bina dış cephesi plastik dış cephe boyası ile boyalıdır. Ana gayrimenkul 39 yaşındadır. Binada asansör bulunmamaktadır.Satışa konu taşınmaz; Satışa konu taşınmazın bulunduğu bölge Denizli'nin eski ve merkezi yerleşim bölgelerinden biridir. Bölge 5-6 katlı eski yapılardan ve 3-5 katlı yeni yapılardan oluşmaktadır. Orta gelir grubu tarafından rağbet gören bölgede, eğitim, altyapı ve sosyal tesisler mevcuttur. Bölge Merkezefendi Belediyesi sınırlarında olup tamamlanmış altyapıya sahiptir. Taşınmaza ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Adresi: Değirmenönü Mah. 1473/1 Sokak No:4 D:7 Merkezefendi Denizli KDV Oranı : %1 İmar Durumu : Belediyenin imar durum belgesindeki gibidir. 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı dâhilinde, 3 kat 'Konut Alanı' içerisindedir. Komşu çekme mesafesi 3,00 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. KIYMETİ : 2.750.000,00 TL Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında: "Başpınar Harkından İska hakkı, başlama 01.01.1900-bitiş 01.01.1900" şeklinde irtifak şerhi vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:24 Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:24 Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. 2-İcra İflas Kanunu ve 31.07.2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7589 Sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hükümlerine göre ; a) Birinci Artırma taşınmazın üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm maliklerin mülkiyeti miras yolu ile edindiğinden, SADECE PAYDAŞLAR ARASINDA yapılacaktır. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalı'ndan verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır . Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü (%100'ü) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. b)Birinci artırmada mirasçılar tarafından asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren mirasçının ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde İKİNCİ ARTIRMA KAMUYA AÇIK (üçüncü kişilere de açık) olarak yapılacaktır .İkinciartırmada Elektronik Satış Portalı'ndan verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır . Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 3-31.07.2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7589 Sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile ihaleye katılmak isteyen paydaşların/mirasçıların taşınmazdaki hisseleri oranında teminattan muaf olmalarına ilişkin hüküm kaldırıldığından, tüm mirasçıların/paydaşların ve üçüncü kişilerin ARTIRMAYA KATILABİLMELERİ İÇİN , mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi gerekmektedir. Teminat yatırmayan paydaş/mirasçı veya üçüncü kişiler arttırm